कौन सा बैंक मुझे खर्चों के साथ बंधक देता है?

बंधक व्यय कैलकुलेटर

वास्तव में, कोई व्यक्ति 4% की दर से भुगतान कर रहा है और 250.000 वर्षों के लिए अपने बंधक पर € 20 बचा हुआ है, उदाहरण के लिए, 230% पर, अवंत मनी की चार साल की निश्चित दर पर स्विच करके आज एक महीने में € 2,15 से अधिक बचा सकता है।

यदि आप अपने बंधक प्रदाता को बदलने का निर्णय लेते हैं, तो आपको प्रसंस्करण, कागजी कार्रवाई और संपर्क को संभालने के लिए एक वकील को नियुक्त करना होगा। सौभाग्य से, जब प्रदाताओं को बदलने की बात आती है, तो वकील के लिए लागत और कार्यभार एक नई संपत्ति खरीदते समय लगभग आधा होता है।

3. यदि आप परिवर्तन के लिए सहमत हैं, तो आप एक नए ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे, जिसे आपका वकील आपके नए बैंक को भेजेगा। अगर आप अपने होम डीड में एक नया नाम जोड़ना चाहते हैं, तो आपका वकील भी इसमें आपकी मदद कर सकता है।

अपने बंधक को ईबीएस में बदलें और आप पुनर्भुगतान पर अपने बंधक पर 2% रिटर्न और पांच वर्षों में अतिरिक्त 1% अर्जित करेंगे। बीओआई के विपरीत, यह अतिरिक्त 1% प्राप्त करने के लिए आपको ईबीएस के साथ एक चेकिंग खाता रखने की आवश्यकता नहीं है।

हेवन के पास वर्तमान में दो कैशबैक ऑफ़र हैं: कम दर वाले 'ग्रीन' मॉर्गेज के साथ €2.000 का ऑफ़र उपलब्ध है, और उन लोगों के लिए €5.000 का ऑफ़र जो कम से कम €250.000 के मॉर्गेज को स्विच करते हैं और एक निश्चित दर चुनते हैं।

मूल्यांकन शुल्क के साथ बंधक

एक नो-फीस मॉर्गेज तब होता है जब एक ऋणदाता बंधक आवेदन, मूल्यांकन, हामीदारी, प्रसंस्करण, निजी बंधक बीमा और अन्य तृतीय-पक्ष समापन लागतों के लिए शुल्क नहीं लेता है। इसके बजाय, इन शुल्कों को बंधक से जुड़ी उच्च ब्याज दर में शामिल किया जा सकता है।

एक बैंक आमतौर पर जो कमीशन लेता है, उसे कमीशन-मुक्त बंधक की ब्याज दर में शामिल किया जाता है। ऋण के जीवन के लिए थोड़ी अधिक ब्याज दर चार्ज करते हुए, ऋणदाता कई समापन लागतों और शुल्क को सामने रखता है। यह उधारकर्ता के मासिक भुगतान को बढ़ाता है, लेकिन डाउन पेमेंट के अलावा, खरीदार को जो पैसा देना चाहिए, उसे कम कर देता है।

ऋणदाता द्वारा कमीशन-मुक्त शर्तें भिन्न होती हैं। यहां तक ​​​​कि अगर एक बंधक को "कोई शुल्क नहीं" के रूप में विपणन किया जाता है, तो अधिकांश ऋणदाता कुछ करों (जैसे हस्तांतरण कर) या वकील शुल्क को कवर नहीं करेंगे। इसके अलावा, बाढ़ बीमा और निजी बंधक बीमा को आमतौर पर बाहर रखा जाता है।

बिना शुल्क के गिरवी रखने के मामले में, उधारदाताओं को भी उधारकर्ताओं को न्यूनतम अवधि के लिए ऋण रखने की आवश्यकता हो सकती है या फिर उन्हें जल्दी चुकौती या रद्दीकरण शुल्क का भुगतान करना पड़ सकता है। यदि भुगतान जल्दी किया जाता है तो ऋणदाता प्रीपेमेंट पेनल्टी लगा सकता है। यदि किसी निश्चित तिथि तक ऋण बंद नहीं किया जाता है तो बैंक को समापन लागत की प्रतिपूर्ति की आवश्यकता हो सकती है। ये नीतियां बैंक के मुनाफे की रक्षा करने में मदद करती हैं।

बचने के लिए बंधक शुल्क

अधिकांश बंधक ऋणदाता एक मूल शुल्क लेते हैं, जो आमतौर पर ऋण की कुल लागत का लगभग 1% होता है। इस आयोग का उद्देश्य आवेदन के प्रसंस्करण, ऋण की सदस्यता और ऋणदाता द्वारा दी जाने वाली अन्य प्रशासनिक सेवाओं जैसे खर्चों को कवर करना है।

जबकि मूल शुल्क पर पैसा बचाना उधारकर्ताओं के लिए एक वरदान है, ऋण लागत की पूरी तस्वीर प्राप्त करने के लिए अन्य शुल्क और ब्याज दर को देखना सुनिश्चित करें। ऋणदाता अन्य तरीकों से मूल कमीशन की लागत उधारकर्ताओं को दे सकते हैं, इसलिए एपीआर की जांच करना महत्वपूर्ण है, जो आपको ऋण की कुल लागत दिखाएगा।

ऋण लागत का सटीक अनुमान प्राप्त करने का सबसे अच्छा तरीका आवेदन के समय एक उद्धरण प्राप्त करना है। चूंकि ब्याज दर आपके क्रेडिट स्कोर और ऋण-से-आय अनुपात पर बहुत अधिक निर्भर करती है, इसलिए आपको ऋण अनुमान प्राप्त करने के लिए आय और संपत्ति की जानकारी प्रदान करनी होगी।

सर्वोत्तम बंधक दर प्राप्त करने के लिए आपको एक ऋणदाता के लिए खरीदारी करनी होगी। आप उधारदाताओं के साथ बातचीत करके कई ऋण अनुमानों का लाभ उठा सकते हैं, यह देखने के लिए कि क्या वे आपके द्वारा प्राप्त न्यूनतम अनुमान से मेल खाएंगे या कम करेंगे, या तो ब्याज दर कम करके या आवेदन शुल्क जैसे कुछ शुल्क को कम करके।

यूके में बंधक दरें

घर खरीदना एक बेहतरीन निवेश है। कई लोगों के लिए, इसे संभव बनाने के लिए आवश्यक धन जुटाना एक महान वित्तीय और भावनात्मक तनाव हो सकता है। सौभाग्य से, इस बोझ को कम करने और अपने नए घर को बंद करने की कई लागतों का प्रबंधन करने के तरीके हैं।

तो इन सभी लागतों में मदद के लिए क्या करना चाहिए? एक विकल्प जो इस प्रारंभिक वित्तीय बोझ में से कुछ को कम कर सकता है वह एक बंधक है जिसमें कोई समापन लागत नहीं है। इस मामले में, ऋणदाता प्रारंभिक समापन लागत और शुल्क में से कई का भुगतान करेगा, और फिर ऋण के जीवन पर उच्च ब्याज दर चार्ज करके उन्हें ऑफसेट करेगा। यह एक पुनर्वित्त की तरह है जिसमें कोई समापन लागत नहीं है, सिवाय इसके कि पुनर्वित्त में आप एक नए घर पर बंधक लेने के बजाय अपने वर्तमान घर को पुनर्वित्त कर रहे हैं।

आइए बिना किसी समापन लागत वाले बंधक की परिभाषा में थोड़ा गहराई से खुदाई करें। घर खरीदते समय, कई अलग-अलग लागतें और शुल्क होते हैं जो कि "समापन लागत" कहलाते हैं। राशि भिन्न हो सकती है, लेकिन कई कारकों के आधार पर, वे जल्दी से काफी महत्वपूर्ण हो सकते हैं। नो-क्लोजिंग-कॉस्ट मॉर्गेज के लिए आवेदन करने से इन लागतों में मदद मिलती है, क्योंकि ऋणदाता उन्हें अग्रिम भुगतान करने और ऋण के जीवन पर उच्च ब्याज दर पर अपना पैसा वापस पाने के लिए सहमत होता है।