2005 में बंधक दरें क्या थीं
अप्रैल 1971 और अप्रैल 2022 के बीच, 30 साल की बंधक ब्याज दरें औसतन 7,78% थीं। इसलिए 30-वर्षीय FRM के 5% से ऊपर रेंगने के बावजूद, ऐतिहासिक बंधक दरों की तुलना में दरें अपेक्षाकृत सस्ती रहती हैं।
इसके अलावा, निवेशक कठिन आर्थिक समय में बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) को खरीदते हैं क्योंकि वे अपेक्षाकृत सुरक्षित निवेश हैं। एमबीएस की कीमतें बंधक दरों को नियंत्रित करती हैं, और महामारी के दौरान एमबीएस में पूंजी की भीड़ ने दरों को कम रखने में मदद की।
संक्षेप में, सब कुछ 2022 में दरों में वृद्धि की ओर इशारा करता है। इसलिए इस वर्ष बंधक दरों के नीचे जाने की उम्मीद न करें। वे थोड़े समय के लिए नीचे जा सकते हैं, लेकिन आने वाले महीनों में हमें सामान्य रूप से ऊपर की ओर रुझान देखने को मिल सकता है।
उदाहरण के लिए, 580 के क्रेडिट स्कोर के साथ, आप केवल सरकार समर्थित ऋण के लिए पात्र हो सकते हैं, जैसे कि एफएचए बंधक। एफएचए ऋणों की ब्याज दरें कम होती हैं, लेकिन उनमें बंधक बीमा शामिल होता है, चाहे आप कितना भी कम क्यों न करें।
परिवर्तनीय दर बंधक आमतौर पर 30 साल की निश्चित दर बंधक की तुलना में कम प्रारंभिक ब्याज दरों की पेशकश करते हैं। हालाँकि, वे दरें प्रारंभिक निश्चित दर अवधि के बाद परिवर्तन के अधीन हैं।
2017 में ब्याज दरें क्या थीं
एक बंधक प्राप्त करना केवल मासिक किश्तों से कहीं अधिक है। आपको दस्तावेज कानूनी अधिनियमों पर कर और मूल्यांकन, विशेषज्ञ रिपोर्ट और वकीलों के लिए शुल्क जैसे करों को भी कवर करना होगा। बहुत से लोग फीस और अतिरिक्त लागत की राशि को कम आंकते हैं।
ये बंधक उत्पाद शुल्क हैं, जिन्हें कभी-कभी उत्पाद शुल्क या समापन शुल्क के रूप में जाना जाता है। कभी-कभी इसे गिरवी में जोड़ा जा सकता है, लेकिन इससे आपके देय राशि, ब्याज और मासिक भुगतान में वृद्धि होगी।
यदि बंधक आगे नहीं बढ़ता है तो आपको यह जांचना होगा कि क्या कमीशन वापस किया जा सकता है। यदि नहीं, तो यह अनुरोध करना संभव है कि शुल्क को बंधक में जोड़ा जाए और फिर आवेदन स्वीकृत होने के बाद इसका भुगतान करें और आप अच्छे के लिए आगे बढ़ें।
यह कभी-कभी तब चार्ज किया जाता है जब एक बंधक समझौते का अनुरोध किया जाता है और आमतौर पर गैर-वापसी योग्य होता है, भले ही बंधक आगे न बढ़े। कुछ बंधक प्रदाता इसे मूल शुल्क के हिस्से के रूप में शामिल करेंगे, जबकि अन्य इसे केवल बंधक के आकार के आधार पर जोड़ेंगे।
ऋणदाता आपकी संपत्ति को महत्व देगा और सुनिश्चित करेगा कि यह उस राशि के लायक है जिसे आप उधार लेना चाहते हैं। कुछ ऋणदाता कुछ बंधक कार्यों में इस कमीशन को नहीं लेते हैं। आप किसी भी मरम्मत या रखरखाव की पहचान करने के लिए संपत्ति के अपने स्वयं के सर्वेक्षण के लिए भी भुगतान कर सकते हैं जिसकी आवश्यकता हो सकती है।
ऋण कैलकुलेटर
न तो चीन, न ही जापान, न ही रूस ने टूटने के निश्चित संकेत दिए हैं; और, यूरोजोन की वृद्धि उम्मीदों से कम हो रही है। ये अनिश्चितताएं सुरक्षित-हेवन खरीद को बढ़ावा देंगी, जिससे बंधक-समर्थित प्रतिभूतियों (एमबीएस) बाजार को लाभ होगा।
बंधक दरों में वृद्धि न होने का दूसरा कारण यह है कि फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (FHFA) उपभोक्ताओं के लिए बंधक दरों को 150 आधार अंकों (1,50%) तक कम करते हुए, उधारकर्ता के आधार पर पीछे हटना शुरू कर सकती है।
उपरोक्त कारणों के बावजूद, एक "सिस्टम शॉक" इन बिंदुओं को शून्य कर देगा। यह फेडरल रिजर्व नीति में अप्रत्याशित बदलाव या अमेरिकी अर्थव्यवस्था में तेजी से गिरावट के रूप में आ सकता है।
उदाहरण के लिए, अमेरिकी अर्थव्यवस्था बाकी दुनिया की तुलना में बेहतर कर रही है, जिसे विदेशी निवेश आकर्षित करने और लंबी अवधि की दरों को कम रखने का फायदा है। मुद्रास्फीति की उम्मीदें भी कम रहती हैं, जो लंबी अवधि की दरों को कम रखने में भी मदद करती हैं।
यह बाधा मुख्य कारणों में से एक है कि नए और मौजूदा घर की बिक्री में पहली बार घर खरीदारों की हिस्सेदारी कई सालों से ऐतिहासिक स्तर से नीचे क्यों रही है, और हाल के वर्षों में बहुआयामी निर्माण में वृद्धि ने सड़क का नेतृत्व क्यों किया है।
2016 में बंधक ब्याज दरें
1971 में, दरें 7% के मध्य में थीं, 9,19 में लगातार बढ़कर 1974% हो गई। वे 8 में 11,20% तक बढ़ने से पहले मध्यम से उच्च 1979% की सीमा तक कुछ समय के लिए गिर गए। यह उच्च मुद्रास्फीति की अवधि के दौरान हुआ। जो अगले दशक की शुरुआत में चरम पर था।
XNUMX और XNUMX के दशक में, संयुक्त राज्य अमेरिका को देश के खिलाफ एक तेल प्रतिबंध द्वारा मंदी में धकेल दिया गया था। पेट्रोलियम निर्यातक देशों के संगठन (ओपेक) ने प्रतिबंध की स्थापना की। इसका एक प्रभाव हाइपरइन्फ्लेशन था, जिसका अर्थ था कि वस्तुओं और सेवाओं की कीमत में बहुत तेजी से वृद्धि हुई।
हाइपरइन्फ्लेशन का मुकाबला करने के लिए, फेडरल रिजर्व ने अल्पकालिक ब्याज दरें बढ़ाईं। इससे बचत खातों में पैसा और अधिक हो गया। दूसरी ओर, सभी ब्याज दरें बढ़ीं, इसलिए उधार लेने की लागत भी बढ़ी।
फ़्रेडी मैक के आंकड़ों के अनुसार, ब्याज दरें 1981 में आधुनिक इतिहास में अपने उच्चतम बिंदु पर पहुंच गईं, जब वार्षिक औसत 16,63% था। निश्चित दरें वहां से गिर गईं, लेकिन दशक को लगभग 10% समाप्त कर दिया। 80 का दशक पैसे उधार लेने का एक महंगा समय था।
