तिलबेकमेल्डिंग
यदि आप होमब्यूइंग गेम में नए हैं, तो आप शायद उस शब्दजाल की मात्रा से चकित हैं जो आपने सुना और पढ़ा है। आपके पास एक निश्चित दर या परिवर्तनीय दर बंधक हो सकता है। आपके पास 15 या 30 वर्ष की अवधि हो सकती है, या यहां तक कि एक कस्टम अवधि भी हो सकती है। और भी बहुत कुछ।
यह पता चला है कि आपको यह तय करना होगा कि आपके लिए किस प्रकार का बंधक सही है। लेकिन इससे पहले कि आप तय करें कि एक निश्चित दर बंधक आपके लिए समझ में आता है, आपको इस प्रकार की मूल बातें जानने की जरूरत है और वे कैसे काम करते हैं।
एक निश्चित दर बंधक ऋण की पूरी अवधि के लिए एक निर्दिष्ट ब्याज दर के साथ एक गृह ऋण विकल्प है। अनिवार्य रूप से, बंधक पर ब्याज दर ऋण के जीवन के दौरान नहीं बदलेगी, और उधारकर्ता का ब्याज और मूल भुगतान हर महीने समान रहेगा।
30 साल का फिक्स्ड रेट लोन: 5,375% (5,639% एपीआर) की ब्याज दर समापन पर भुगतान किए गए 2,00 पॉइंट (एस) ($ 6.000,00) की लागत के लिए है। $300,000 के बंधक पर, आप $1,679.92 का मासिक भुगतान करेंगे। मासिक भुगतान में कर या बीमा प्रीमियम शामिल नहीं है। वास्तविक भुगतान राशि अधिक होगी। भुगतान 79,50% के ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात को मानता है।
बेस्ट 10 साल फिक्स्ड रेट मॉर्गेज
पिछले साल नवंबर में, किवी के पास अपने बंधक पर लगभग $ 300.000 बिलियन का बकाया था। लगभग 86% फिक्स्ड रेट मॉर्गेज (जहां ब्याज दर एक विशिष्ट अवधि के लिए निर्धारित है) में थे, और अन्य 14% एक परिवर्तनीय दर में थे (जहां ब्याज दर किसी भी समय ऊपर या नीचे जा सकती है)।
घर के मालिकों के बंधक के मूल्य का 70% से अधिक एक वर्ष या उससे कम समय में एक निश्चित दर से बाहर आना चाहिए। इसका मतलब है कि कई घरों को ठीक करने या तैरने का फैसला करना होगा।
परिवर्तनीय दर बंधक अधिक लचीलापन प्रदान करते हैं। अगर आपको अतिरिक्त पैसा मिलता है, जैसे कि विरासत या काम से बोनस, तो आप बिना शुल्क लिए इसे अपने गिरवी में रख सकते हैं। हालांकि, आप ब्याज दर में उतार-चढ़ाव की दया पर हैं: अगर वे नीचे जाते हैं तो बहुत अच्छा है, लेकिन अगर वे ऊपर जाते हैं तो महान नहीं! इससे बजट बनाना मुश्किल हो सकता है, क्योंकि फीस अलग-अलग हो सकती है।
फ्लोटिंग दरें अल्पकालिक थोक ब्याज दरों से संबंधित हैं, जबकि निश्चित अवधि की दरें, जैसे कि दो साल की दर, दो साल की स्वैप दर से संबंधित हैं, स्कूल में बैंकिंग के प्रोफेसर डेविड ट्रिप बताते हैं। मैसी विश्वविद्यालय से वित्त।
बार्कलेज फिक्स्ड रेट मॉर्गेज
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एक निश्चित दर बंधक क्या है? एक निश्चित दर बंधक की एक ब्याज दर होती है जो एक निश्चित अवधि के लिए अपरिवर्तित रहती है - या निश्चित होती है। निश्चित दर की अवधि आपके द्वारा चुने गए अनुबंध के प्रकार पर निर्भर करती है। उदाहरण के लिए, आपके पास एक हो सकता है: क्योंकि एक निश्चित दर बंधक पर ब्याज दर समान है, मासिक किस्तें निश्चित अवधि की अवधि के दौरान नहीं बदलती हैं। दूसरी ओर, यदि आपके पास एक चर-दर बंधक है, तो ब्याज दर किसी भी समय बदल सकती है, आमतौर पर बैंक ऑफ इंग्लैंड की आधार दर में उतार-चढ़ाव के आधार पर। ये उतार-चढ़ाव बजट तैयार करना मुश्किल बना सकते हैं, क्योंकि यह ज्ञात नहीं है कि एक महीने से अगले महीने तक कितना बंधक भुगतान होगा। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज ऑफ़र की तुलना कैसे करें अपनी जानकारी जोड़ें हमें अपने बारे में बताएं और एक सलाहकार जांच करेगा कि क्या आप एक बंधक प्राप्त करने के लिए आवश्यकताओं को पूरा करें और यदि आप इसे वहन कर सकते हैं।
बेस्ट फिक्स्ड रेट मॉर्गेज
फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज और एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज (एआरएम) दो मुख्य प्रकार के बंधक हैं। हालांकि बाजार इन दो श्रेणियों के भीतर कई किस्मों की पेशकश करता है, बंधक के लिए खरीदारी में पहला कदम यह निर्धारित करना है कि आपकी आवश्यकताओं के लिए दो मुख्य ऋण प्रकारों में से कौन सा सबसे उपयुक्त है।
एक निश्चित दर बंधक एक निश्चित ब्याज दर लेता है जो ऋण के जीवन के लिए समान रहता है। हालांकि हर महीने भुगतान की जाने वाली मूलधन और ब्याज की राशि भुगतान से भुगतान में भिन्न होती है, कुल भुगतान समान रहता है, जिससे घर के मालिकों के लिए बजट बनाना आसान हो जाता है।
निम्नलिखित आंशिक परिशोधन चार्ट दिखाता है कि बंधक के जीवन पर मूलधन और ब्याज की मात्रा कैसे बदलती है। इस उदाहरण में, बंधक की अवधि 30 वर्ष है, मूलधन $ 100.000 है, और ब्याज दर 6% है।
एक निश्चित दर ऋण का मुख्य लाभ यह है कि यदि ब्याज दरें बढ़ती हैं तो उधारकर्ता मासिक बंधक भुगतान में अचानक और संभावित रूप से महत्वपूर्ण वृद्धि से सुरक्षित रहता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज को समझना आसान है और ऋणदाता से ऋणदाता के लिए बहुत कम भिन्न होता है। फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज का नकारात्मक पक्ष यह है कि जब ब्याज दरें अधिक होती हैं, तो ऋण प्राप्त करना कठिन होता है क्योंकि भुगतान कम किफायती होते हैं। एक मॉर्गेज कैलकुलेटर आपको आपके मासिक भुगतान पर विभिन्न दरों का प्रभाव दिखा सकता है।
