क्या दो बंधक ऋण किराए पर लेना बेहतर है?

एक ही गिरवी के साथ कई घर कैसे खरीदें

घर खरीदना अक्सर एक अच्छा निवेश माना जाता है। एक कदम आगे जाकर और किराये की संपत्तियों के रूप में कई घरों का मालिक होना भी आपके धन को बढ़ाने और पैसा कमाने का एक शानदार तरीका हो सकता है। हालांकि, अपने घर के रूप में और किराये की संपत्ति के रूप में एक निवेश संपत्ति खरीदने के बीच कुछ बुनियादी अंतरों को ध्यान में रखें।

यदि यह आपकी पहली निवेश संपत्ति है, तो आपको अर्हता प्राप्त करने के लिए अपनी गैर-किराये की आय का उपयोग करने की आवश्यकता होगी। यह आपके पास वर्तमान में किसी भी अन्य बंधक के अतिरिक्त होगा। यदि आपके पास पहले से ही किराये की संपत्ति है और यह दिखा सकते हैं कि आपके पास उद्योग में कम से कम दो साल का अनुभव है, तो आप अन्य संपत्तियों से किराये की आय को शामिल कर सकते हैं।

आप डाउन पेमेंट के लिए गिफ्ट फंड का उपयोग तब तक नहीं कर सकते जब तक कि व्यक्ति संपत्ति के शीर्षक पर सूचीबद्ध न हो या सह-आवेदक जैसे इच्छुक पार्टी के रूप में वर्गीकृत न हो। आप डाउन पेमेंट के लिए इनहेरिटेंस फंड का उपयोग तब तक कर सकते हैं, जब तक कि पैसा आपके पास वापस आ जाए।

क्या कारण हैं कि आप संपत्ति खरीदना और उन्हें किराए पर देना चाहते हैं? कई लोगों के लिए सेवानिवृत्ति के बाद आय होने की अपील है। आपके किरायेदार का किराया मासिक बंधक भुगतान को तब तक कवर कर सकता है जब तक कि इसका भुगतान नहीं किया जाता है, जिस बिंदु पर भुगतान अतिरिक्त आय का स्रोत बन जाता है।

रेंटल या खरीद कैलकुलेटर

हालांकि किराये की संपत्ति में निवेश करने के अपने वित्तीय फायदे हैं, लेकिन इसके जोखिम भी हैं: किरायेदार जो किराए का भुगतान नहीं करते हैं और मालिक होने का सिरदर्द हैं। किराये की संपत्ति का मालिक होना एक स्मार्ट वित्तीय निर्णय है या नहीं, यह तय करते समय आपको करों, संपत्ति की सराहना, बंधक और रखरखाव लागत, साथ ही साथ खुद की इच्छा का वजन करना होगा।

कटौती मूल रूप से 27,5 में शुरू होने वाले 2021 वर्षों के लिए एक एट्रिशन भत्ता है। आप एक किराये की संपत्ति बेच सकते हैं और पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किए बिना आय को किसी अन्य किराये की संपत्ति में स्थानांतरित कर सकते हैं।

याद रखें कि एक किरायेदार जो बहुत सारा पैसा चुकाता है, उसे किसी भी समस्या, बड़ी या छोटी, के लिए तत्काल प्रतिक्रिया की उम्मीद करने का अधिकार है। रेंटर्स जो जानते हैं कि वे बाजार से थोड़ा नीचे भुगतान कर रहे हैं, उनकी मांग थोड़ी कम होगी। यह मदद करता है यदि आप स्वयं मामूली मरम्मत कर सकते हैं। आपको किराया भी जमा करना होगा और अपराधी किरायेदारों से निपटना होगा।

यदि अपने स्वयं के किराये के प्रबंधन की संभावना कठिन है, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट से एक संपत्ति प्रबंधक या कार्यवाहक की सिफारिश करने या इंटरनेट खोज करने के लिए कहें। बेशक, ध्यान रखें कि एक रियल एस्टेट मैनेजर को काम पर रखने से लाभप्रदता कम हो जाएगी।

क्या किराये की संपत्ति पर गिरवी रखना बेहतर है?

घर खरीदना अमेरिकी सपने का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। हालांकि, खरीदना या किराए पर लेना एक महत्वपूर्ण निर्णय है जो आपके वित्तीय स्वास्थ्य, आपकी जीवनशैली और आपके व्यक्तिगत लक्ष्यों को प्रभावित करता है। आप कौन सा विकल्प चुनते हैं यह पूरी तरह से आपकी जीवनशैली और वित्तीय स्थिति पर निर्भर करता है। दोनों को नियमित आय की आवश्यकता होती है (भुगतान और संबंधित खर्चों को पूरा करने में सक्षम होने के लिए) और इसे बनाए रखने के लिए कुछ हद तक प्रयास की भी आवश्यकता हो सकती है।

लेकिन कई अंतर हैं जो किराये और स्वामित्व को अलग-अलग बनाते हैं। एक संपत्ति किराए पर लेना घर के स्वामित्व से जुड़ी सभी जिम्मेदारियों को पूरा नहीं करता है और आपके पास अधिक लचीलापन है क्योंकि आप जरूरी नहीं कि अपनी संपत्ति से बंधे हों। एक घर का मालिकाना एक काफी निवेश है, लेकिन शुरुआत में और लंबी अवधि में इसकी बहुत बड़ी लागत होती है।

किराए के बारे में सबसे बड़ा मिथक यह है कि हर महीने पैसा फेंक दिया जाता है। यह सच नहीं है। दिन के अंत में, आपको रहने के लिए एक जगह की आवश्यकता होती है और इसमें हमेशा किसी न किसी तरह से पैसा खर्च होता है। हालांकि यह सच है कि मासिक किराए का भुगतान धन का निर्माण नहीं कर रहा है, घर के स्वामित्व की सभी लागतें हमेशा धन के निर्माण की ओर नहीं जाती हैं।

किराये का गिरवी रखना

अमेरिकन ड्रीम के मूल में अक्सर घर के मालिक होने की इच्छा होती है। एक घर के मालिक होने का मतलब है कि आप दीवारों को अपनी इच्छानुसार किसी भी रंग में रंग सकते हैं, अपनी आवश्यकताओं के अनुरूप फर्श को बदल सकते हैं, और उस रसोई को उसी तरह से पुनर्निर्मित कर सकते हैं जैसे आपने इसकी कल्पना की थी। लेकिन अगर आप किराए पर ले रहे हैं, तो घर के स्वामित्व की लागत कठिन लग सकती है। ऐसा करने से पहले, आइए देखें कि किराए की लागत की तुलना खरीदारी की लागत से कैसे की जाती है। आपको जो मिला है उससे आप हैरान हो सकते हैं।

यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि घर का मालिक होना एक प्रतिबद्धता है। अपने निवेश पर रिटर्न देखने के लिए आपको संपत्ति में वर्षों बिताने में सक्षम होना चाहिए। इसलिए यदि आप जानते हैं कि एक निश्चित शहर में आपका प्रवास कम होगा, तो किराए पर लें। लेकिन अगर आप कुछ समय रुकने की योजना बना रहे हैं, तो अधिक पैसे बचाने के लिए खरीदारी करें।

ऑस्टिन हर साल 2,9% की दर से बढ़ता है। दरअसल, हर दिन 159 लोग ऑस्टिन इलाके में जाते हैं। इसका मतलब यह है कि सीडर पार्क, लिएंडर, राउंड रॉक और पफ्लुगरविले के आसपास के उपनगरीय क्षेत्र भी फलफूल रहे हैं। यदि आप इस तरह उपनगरीय क्षेत्र में खरीदना चुनते हैं, तो आप एक घर सुरक्षित करते हैं और साथ ही भविष्य में निवेश करते हैं। टेक्सास के तेजी से विकास का मतलब है कि संपत्ति के मूल्य बढ़ रहे हैं। हमारे कार्यालय टेक्सास राज्य के आसपास इन बढ़ते समुदायों में से कई में स्थित हैं। घर के मालिक होने के लाभों का आकलन करने में आपकी सहायता करने में हमें खुशी होगी। हमारी अनुभवी ऋण देने वाली टीमें एक बंधक उत्पाद का चयन कर सकती हैं जो आपके लिए सही है और आपको गृहस्वामी की राह पर ले जा सकता है। आज ही शुरू करें।