किस अचल संपत्ति के लिए एक बंधक है?

गृह ऋण ड्यूश

शब्द "बंधक" एक घर, भूमि, या अन्य प्रकार की अचल संपत्ति खरीदने या बनाए रखने के लिए उपयोग किए जाने वाले ऋण को संदर्भित करता है। उधारकर्ता समय के साथ ऋणदाता को भुगतान करने के लिए सहमत होता है, आमतौर पर मूलधन और ब्याज में विभाजित नियमित भुगतान की एक श्रृंखला में। संपत्ति ऋण को सुरक्षित करने के लिए संपार्श्विक के रूप में कार्य करती है।

उधारकर्ता को अपने पसंदीदा ऋणदाता के माध्यम से एक बंधक के लिए आवेदन करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि वे कई आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, जैसे कि न्यूनतम क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट। अंतिम चरण तक पहुंचने से पहले बंधक आवेदन एक कठोर हामीदारी प्रक्रिया से गुजरते हैं। बंधक के प्रकार उधारकर्ता की जरूरतों के आधार पर भिन्न होते हैं, जैसे कि पारंपरिक ऋण और निश्चित दर ऋण।

व्यक्तियों और व्यवसायों को पूर्ण खरीद मूल्य का भुगतान किए बिना अचल संपत्ति खरीदने के लिए गिरवी का उपयोग किया जाता है। उधारकर्ता ऋण और ब्याज को एक निर्धारित संख्या में वर्षों तक चुकाता है जब तक कि वह संपत्ति मुक्त और भार रहित नहीं हो जाता। बंधक को संपत्ति के विरुद्ध ग्रहणाधिकार या संपत्ति पर दावों के रूप में भी जाना जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक पर चूक करता है, तो ऋणदाता संपत्ति पर फौजदारी कर सकता है।

बंधक प्रमाणपत्र

क्या आप नया घर ढूंढ रहे हैं? यह भी संभावना है कि आप दर्जनों शर्तों, कागजी कार्रवाई के घंटे और दशकों के भुगतान के साथ, एक बंधक की खोज करने के लिए प्रेरित करेंगे। अपने पैसे का अधिकतम लाभ उठाने का तरीका जानें।

बंधक पर ब्याज की गणना कैसे की जाती है? ब्याज उधार ली गई राशि का एक प्रतिशत है जिसकी गणना आमतौर पर मासिक रूप से की जाती है। ऋणदाता प्रत्येक महीने के अंत में बकाया ऋण की राशि लेता है और इसे सहमत ब्याज दर से गुणा करता है, फिर मासिक भुगतान प्राप्त करने के लिए उस राशि को 12 से विभाजित करता है। आप कैसे जानते हैं कि आप किस बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं? इसे निर्धारित करने का सबसे आसान तरीका एक एजेंट से संपर्क करना और एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होना है। वे आपके ऋण-से-आय अनुपात, क्रेडिट स्कोर और डाउन पेमेंट जैसे मीट्रिक का उपयोग करके यह निर्धारित करेंगे कि आप किस आकार के बंधक के लिए पात्र हैं। हालाँकि, ऑनलाइन कई कैलकुलेटर हैं जिनका आप पहले से उपयोग कर सकते हैं, जिनमें एक Realtor.com से भी शामिल है।

एक बंधक के लिए एक अच्छी ब्याज दर क्या है? ब्याज दरें समय के साथ बदलती हैं, लेकिन वर्तमान में रिकॉर्ड निचले स्तर पर हैं। Bankrate.com के अनुसार, आपको मिलने वाली ब्याज दर आपके क्रेडिट स्कोर सहित कई चरों पर निर्भर करेगी, लेकिन 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज लगभग 3% ब्याज दरों के साथ उपलब्ध हैं और 2021 तक इस तरह रहने की उम्मीद है।

जर्मन बंधक

जेनेट विकेल एक बंधक और गृह ऋण विशेषज्ञ हैं जिन्होंने अचल संपत्ति संसाधनों और गृह वित्तपोषण सहित विषयों पर लिखा है। वह उत्तरी कैरोलिना में एक रियल एस्टेट एजेंसी की सह-मालिक हैं और "द एवरीथिंग रियल एस्टेट इनवेस्टिंग बुक" की लेखिका हैं।

सोमर जी एंडरसन एक प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार, लेखा पीएचडी, और लेखा और वित्त के प्रोफेसर हैं, जिन्होंने 20 से अधिक वर्षों से लेखांकन और वित्त उद्योग में काम किया है। उनका अनुभव लेखांकन, कॉर्पोरेट वित्त, कर, ऋण और व्यक्तिगत वित्त क्षेत्रों की एक विस्तृत श्रृंखला तक फैला है।

लक्ष्या मेहता एक लेखिका, संपादक और फैक्ट चेकर हैं। उन्होंने पत्रकारिता में मास्टर डिग्री, पत्रकारिता में स्नातक की डिग्री और मिसौरी विश्वविद्यालय से अंतरराष्ट्रीय अध्ययन में स्नातक की डिग्री हासिल की। उन्हें विभिन्न विषयों पर समाचार पत्रों, पत्रिकाओं और ऑनलाइन प्रकाशनों के लिए लिखने और संपादित करने का अवसर मिला है। बैलेंस के लिए एक फैक्ट चेकर के रूप में, वह विश्वसनीय स्रोतों के साथ सभी तथ्यों की पुष्टि करती है और आवश्यकतानुसार डेटा अपडेट करती है।

ऋण गारंटी

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बंधक उधारकर्ता अपने घर को गिरवी रखने वाले व्यक्ति हो सकते हैं या वे व्यावसायिक संपत्तियों को गिरवी रखने वाली कंपनियां हो सकती हैं (उदाहरण के लिए, उनका अपना व्यवसाय परिसर, किरायेदारों को किराए पर दी गई आवासीय संपत्तियां, या एक निवेश पोर्टफोलियो)। ऋणदाता आम तौर पर एक वित्तीय संस्थान होता है, जैसे कि बैंक, क्रेडिट यूनियन या बंधक कंपनी, प्रश्न में देश के आधार पर, और ऋण समझौते सीधे या परोक्ष रूप से मध्यस्थों के माध्यम से किए जा सकते हैं। बंधक ऋण की विशेषताएं, जैसे कि ऋण की राशि, ऋण की परिपक्वता, ब्याज दर, ऋण की चुकौती की विधि और अन्य विशेषताएं, काफी भिन्न हो सकती हैं। सुरक्षित संपत्ति के लिए ऋणदाता के अधिकार उधारकर्ता के अन्य लेनदारों पर प्राथमिकता लेते हैं, जिसका अर्थ है कि यदि उधारकर्ता दिवालिया या दिवालिया हो जाता है, तो अन्य लेनदारों को केवल संपत्ति बेचकर उन पर बकाया ऋणों का पुनर्भुगतान प्राप्त होगा। गारंटी दी जाती है यदि बंधक ऋणदाता पहले पूरा चुकाया जाता है।