अधिकतम ऋण सीमा का अर्थ
एक ब्याज दर मंजिल एक परिवर्तनीय दर ऋण उत्पाद से जुड़ी दरों की निचली श्रेणी में एक सहमत दर है। ब्याज दर मंजिलों का उपयोग व्युत्पन्न अनुबंधों और ऋण समझौतों में किया जाता है। यह ब्याज दर की उच्चतम सीमा (या सीमा) के विपरीत है।
समायोज्य दर बंधक (एआरएम) के लिए ब्याज दर फर्श अक्सर बाजार में उपयोग किए जाते हैं। अक्सर, यह न्यूनतम ऋण प्रसंस्करण और सर्विसिंग से जुड़ी लागतों को कवर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है। ब्याज दर फ्लोर आमतौर पर एआरएम जारी करने के माध्यम से मौजूद होता है, क्योंकि यह ब्याज दरों को पूर्व निर्धारित स्तर से नीचे समायोजित करने से रोकता है।
फ्लोटिंग रेट लोन उत्पादों से जुड़े जोखिमों को हेज करने के लिए विभिन्न बाजार सहभागियों द्वारा ब्याज दर फ्लोर और ब्याज दर सीलिंग का उपयोग किया जाता है। दोनों उत्पादों में, अनुबंध का खरीदार बातचीत की दर के आधार पर भुगतान प्राप्त करना चाहता है। ब्याज दर मंजिल के मामले में, ब्याज दर मंजिल अनुबंध के खरीदार मुआवजे की मांग करते हैं जब फ्लोटिंग दर अनुबंध मंजिल से नीचे आती है। यह खरीदार फ्लोटिंग रेट गिरने पर उधारकर्ता द्वारा भुगतान की गई ब्याज आय के नुकसान के खिलाफ सुरक्षा खरीद रहा है।
टैंक छत अर्थ
इस लेख का उद्देश्य गर्दन की धाराओं के बारे में जन जागरूकता बढ़ाना है क्योंकि स्पेन में कई संकटग्रस्त उधारकर्ताओं के साथ 2013 में दुर्व्यवहार जारी है जब स्पेनिश सुप्रीम कोर्ट ने उन्हें शून्य घोषित कर दिया था।
मुझे उच्चतम न्यायालय के हालिया फैसलों के आलोक में फ्लोर क्लॉज के विषय पर लौटने के लिए कहा गया है। जब मैंने पहली बार इस विषय पर लिखा था, 2009 में कोई केस लॉ नहीं था। इसलिए मैंने ऋणदाताओं के पक्ष में उनके एकतरफावाद के कारण उन्हें अपमानजनक मानने के लिए इन बंधक खंडों को लिखने और सार्वजनिक रूप से निंदा करने के लिए मजबूर महसूस किया। वे एक दुर्घटना होने की प्रतीक्षा कर रहे थे। इतना ही कि स्पैनिश बंधक ऋणों में 10 सामान्य अपमानजनक खण्डों पर अपने लेख में मैंने उन्हें पहले सूचीबद्ध करने का संदिग्ध सम्मान दिया। आपको SWAP क्लॉज भी जोड़ने चाहिए थे।
पांच साल बाद, उनके खिलाफ सजा एक दैनिक घटना है जो अब समाचार नहीं है। 2013 में, स्पेन के सुप्रीम कोर्ट ने इस मामले पर एक समान न्यायशास्त्र की एक पंक्ति की स्थापना की, उन्हें 9 मई, 2013 तक सामान्य रूप से शून्य और शून्य घोषित कर दिया।
अधिकतम दर का अर्थ
लाइफटाइम रेट कैप्स उधारकर्ता के लिए बंधक के जीवन में बड़ी ब्याज दर में वृद्धि से जुड़े जोखिमों को सीमित करता है, लेकिन यदि दरें पर्याप्त रूप से बढ़ती हैं तो ऋणदाता के लिए ब्याज जोखिम पैदा कर सकता है।
बाजार में कई प्रकार के बंधक उत्पाद उपलब्ध हैं। उधारकर्ताओं के पास निश्चित दर वाले उत्पादों का विकल्प होता है, जहां ब्याज दर ऋण के जीवन भर स्थिर रहती है। चूंकि दर स्थिर है, निश्चित दर बंधक वाले लोग अपने बंधक से जुड़ी लागतों का अनुमान लगा सकते हैं। इसके विपरीत, परिवर्तनीय दर बंधक पर ब्याज दरें ऋण के पूरे जीवन में बदलती रहती हैं। यह प्रारंभिक अवधि के दौरान स्थिर रहता है, जिसके बाद इसे नियमित अंतराल पर तब तक समायोजित किया जाता है जब तक कि ऋण का भुगतान नहीं किया जाता है।
एआरएम बंधक की शर्तों को उत्पाद के विवरण में ही दर्शाया गया है। उदाहरण के लिए, 5/1 एआरएम को पांच साल के लिए एक निश्चित ब्याज दर की आवश्यकता होती है, उसके बाद एक परिवर्तनीय ब्याज दर जो हर 12 महीने में रीसेट हो जाती है। उधारकर्ता अक्सर 2-2-6 या 5-2-5 अधिकतम ब्याज दर संरचना के बीच चयन कर सकते हैं। इन उद्धरणों में, पहला नंबर पहली ग्रोथ कैप को संदर्भित करता है, दूसरा नंबर 12-महीने की आवधिक ग्रोथ कैप है, और तीसरा नंबर लाइफटाइम कैप है।
फिलीपींस ब्याज दर कैप
सूदखोरी कानून उधारदाताओं को ऋणों पर अत्यधिक उच्च ब्याज दर लेने से रोकता है। संयुक्त राज्य अमेरिका की स्थापना में, उपनिवेशों ने अंग्रेजी मॉडल के आधार पर सूदखोरी विधियों को अपनाया।
ब्याज दर की सीमाएं परिवर्तनीय दर वाले ऋणों पर पाई जाती हैं, जहां ऋण की अवधि के दौरान दर में उतार-चढ़ाव की अनुमति होती है। परिवर्तनीय दर ऋण में ऐसी शर्तें भी शामिल हो सकती हैं कि ब्याज दरें उस अधिकतम स्तर तक कितनी जल्दी बढ़ सकती हैं। ये "सीमित वृद्धि" प्रावधान मोटे तौर पर मुद्रास्फीति की दर पर निर्धारित किए जाएंगे।
जब ब्याज दरें आम तौर पर बढ़ रही हों तो ब्याज दर कैप और कैप्ड इंक्रीमेंट क्लॉज उधारकर्ताओं के लिए विशेष रूप से फायदेमंद होते हैं। यदि ऋण देय होने से पहले अधिकतम ब्याज दर पर पहुंच जाता है, तो उधारकर्ता एक विस्तारित अवधि के लिए बाजार से नीचे की ब्याज दरों का भुगतान करने में सक्षम होगा।
एडजस्टेबल रेट मॉर्गेज (एआरएम) पर विचार करते समय, एक उधारकर्ता उस समय प्रभावी ब्याज दरों पर ऋण चुकाने में सक्षम हो सकता है जब बंधक पर बातचीत की जाती है। हालांकि, अगर बंधक के जीवन के दौरान ब्याज दरें बिना किसी सीमा के बढ़ती हैं, आमतौर पर 15 या 30 साल की अवधि में, उधारकर्ता ऋण चुकाने में असमर्थ हो सकता है।
