पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ रियल एस्टेट अनुबंध पर हस्ताक्षर कैसे करें
फ्लोरिडा राज्य में किसी विलेख को निष्पादित करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करने के लिए, पावर ऑफ अटॉर्नी को विलेख के समान औपचारिकताओं (आवश्यकताओं) के साथ निष्पादित किया जाना चाहिए। रियल एस्टेट लेनदेन के संदर्भ में, पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग किसी अन्य व्यक्ति को अनुबंध, विलेख पर हस्ताक्षर करने, वित्तीय लेनदेन (प्रॉमिसरी नोट और बंधक पर हस्ताक्षर करने सहित) को संभालने या प्रिंसिपल के लिए अन्य समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने की अनुमति देने के लिए किया जा सकता है। . जब दस्तावेजों को पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत निष्पादित किया जाता है, तो एजेंट हस्ताक्षर करने के बाद हमेशा यह शामिल करेगा कि दस्तावेज़ पर प्रिंसिपल के "एजेंट के रूप में" या "वास्तव में वकील" के रूप में हस्ताक्षर किए जा रहे हैं। यदि एजेंट केवल अपने नाम से हस्ताक्षर करता है, तो हस्ताक्षर किए जाने के लिए एजेंट को व्यक्तिगत रूप से जिम्मेदार ठहराया जा सकता है। हालांकि कुछ हद तक थकाऊ, इस पर हमेशा हस्ताक्षर करने की सिफारिश की जाती है: "जॉन क्यू. स्मिथ, जेन क्यू. डो के एजेंट के रूप में," या "जॉन क्यू. स्मिथ, जेन क्यू. डो के लिए, उनके एजेंट।"
इसके विपरीत लोकप्रिय धारणा के बावजूद, मूलधन उपलब्ध होने पर पार्टियों को पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करने में अनिच्छुक होना चाहिए। इस तथ्य के आधार पर कि प्रिंसिपल मौजूद नहीं है, प्रिंसिपल की अनुपस्थिति की परिस्थितियों के बारे में सवाल उठते हैं, जैसे धोखाधड़ी, जालसाजी, अक्षमता, अनुचित प्रभाव, भाई-बहन के झगड़े और पारिवारिक कलह। शक्तियों का दुरुपयोग करना आसान है, और उस दुरुपयोग का पता लगाना हमेशा आसान नहीं होता है। इसके अतिरिक्त, हितों के संभावित टकराव से बचने के लिए सावधानी बरतनी चाहिए, जैसे कि जब एक रियल एस्टेट एजेंट या वकील को पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत प्रिंसिपल के एजेंट के रूप में कार्य करने के लिए कहा जाता है, खासकर जब वे क्रमशः बिक्री एजेंट और समापन एजेंट होते हैं। इन स्थितियों में अनुचित प्रभाव के मुद्दे उठने की अधिक संभावना है।
क्या पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग कैश आउट पुनर्वित्त में किया जा सकता है?
जीवन नियोजन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा पावर ऑफ अटॉर्नी है। पावर ऑफ अटॉर्नी सभी राज्यों में स्वीकार की जाती है, लेकिन नियम और आवश्यकताएं अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती हैं। पावर ऑफ अटॉर्नी एक या एक से अधिक लोगों को आपके एजेंट के रूप में आपकी ओर से कार्य करने की शक्ति देती है। अटॉर्नी की शक्ति किसी विशिष्ट गतिविधि तक सीमित हो सकती है, जैसे आपके घर की बिक्री बंद करना, या आम तौर पर लागू हो सकती है। पावर ऑफ अटॉर्नी आपकी ओर से कार्य करने का अस्थायी या स्थायी अधिकार दे सकती है। पावर ऑफ अटॉर्नी तुरंत या भविष्य में किसी घटना के घटित होने पर ही प्रभावी हो सकती है, आमतौर पर यह दृढ़ संकल्प होता है कि आप मानसिक या शारीरिक विकलांगता के कारण अपने लिए कार्य करने में असमर्थ हैं। इस अंतिम स्थिति को "वसंत" शक्ति कहा जाता है। पावर ऑफ अटॉर्नी को निरस्त किया जा सकता है, लेकिन अधिकांश राज्यों के लिए आवश्यक है कि निरस्तीकरण की लिखित सूचना आपकी ओर से कार्य करने के लिए नामित व्यक्ति को दी जाए।
आपकी ओर से कार्य करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी में नामित व्यक्ति को आमतौर पर आपका "एजेंट" या "वकील-वकील" कहा जाता है। वैध पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ, आपका एजेंट दस्तावेज़ में अनुमत कोई भी कार्रवाई कर सकता है। अक्सर, आपके एजेंट को शक्ति प्राप्त करने के लिए वास्तविक दस्तावेज़ प्रस्तुत करना होगा। उदाहरण के लिए, यदि कोई अन्य व्यक्ति कार बेचने के लिए आपकी ओर से कार्य कर रहा है, तो मोटर वाहन विभाग को आम तौर पर पावर ऑफ अटॉर्नी प्रस्तुत करने की आवश्यकता होगी ताकि शीर्षक पर हस्ताक्षर करने के आपके एजेंट के अधिकार का सम्मान किया जा सके। इसी तरह, आपकी ओर से अचल संपत्ति खरीदने या बेचने के लिए दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने वाले एजेंट को शीर्षक कंपनी को पावर ऑफ अटॉर्नी पेश करनी होगी। इसी तरह, एजेंट को प्रतिभूतियों की बिक्री या बैंक खाते खोलने और बंद करने के लिए ब्रोकर या बैंकर को पावर ऑफ अटॉर्नी पेश करनी होगी। हालाँकि, आम तौर पर, आपके एजेंट को आपकी ओर से चेक पर हस्ताक्षर करने की शक्ति प्रस्तुत नहीं करनी चाहिए।
क्या कोई प्रतिनिधि ऋण का अनुरोध कर सकता है?
पावर ऑफ अटॉर्नी के साथ, आप या मैं एक एजेंट को बहुत सारे अधिकार दे सकते हैं। बदले में, एक "एजेंट" वह व्यक्ति होता है जिसके पास "भरोसेमंद" दायित्व होता है। "विश्वासपात्र" शब्द का अर्थ बहुत अधिक जिम्मेदारी है। एक एजेंट को प्रिंसिपल के प्रति वफादार होना चाहिए, सभी पैसे का हिसाब रखना चाहिए, सावधानी से काम करना चाहिए, विश्वास बनाए रखना चाहिए, निर्देशों का पालन करना चाहिए और ईमानदारी और निष्पक्षता से व्यवहार करना चाहिए।
एक छोटे, सरल दस्तावेज़ में बहुत ताकत है, लेकिन आप ऐसा क्यों चाहेंगे? इसका उत्तर यह है कि रियल एस्टेट में जटिल लेनदेन शामिल हो सकते हैं, और कभी-कभी खरीदार, विक्रेता और उधारकर्ता किसी सौदे को अंतिम रूप देने में असमर्थ होते हैं।
जीवन घटित होता है, और आप केवल लंबित अचल संपत्ति लेनदेन के कारण हमेशा काम, यात्रा योजना या पारिवारिक आपात स्थिति को अलग नहीं रख सकते। यहां कुछ उदाहरण दिए गए हैं कि खरीदारी या पुनर्वित्त से पहले आपको पावर ऑफ अटॉर्नी निष्पादित करने की आवश्यकता क्यों हो सकती है:
वह 1.200 मील दूर अपने नए घर में चला गया है। उनके रहने के एक महीने बाद उनका पुराना घर बंद होने वाला है। यदि आप दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर नहीं कर सकते, तो बिक्री बंद नहीं होगी। आगे-पीछे यात्रा करने के बजाय, लेन-देन बंद करने के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग करें।
बंधक शक्ति आवश्यकताएँ
ऐसे ऋण पर हस्ताक्षर करना जिसमें किसी अन्य की ओर से पावर ऑफ अटॉर्नी के तहत हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत हस्ताक्षरकर्ता शामिल हो, जटिल हो सकता है। किसी कॉर्पोरेट इकाई या साझेदारी की ओर से दस्तावेज़ निष्पादित करने वाले हस्ताक्षरकर्ता के लिए भी यही सच है।
नोटरी हस्ताक्षर करने वाले एजेंट अक्सर यह सुनिश्चित करने को लेकर चिंतित रहते हैं कि हस्ताक्षरकर्ताओं के पास अपनी प्रतिनिधि क्षमताओं में ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने का उचित अधिकार है। यदि नोटरी हस्ताक्षर करने वाले एजेंटों को शीर्षक कंपनियों, ऋणदाताओं और उनके वकीलों द्वारा आमतौर पर ऋण अनुमोदन प्रक्रिया के दौरान उठाए जाने वाले जांच कदमों के बारे में पता नहीं है, तो उनकी चिंताएं समझ में आती हैं।
इस लेख में, हम यह सुनिश्चित करने के लिए उपयोग किए जाने वाले कुछ तरीकों पर गौर करेंगे कि हस्ताक्षरकर्ता के पास नोटरी द्वारा देखे जाने से पहले ऋण दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करने का अधिकार है और ऋणदाता और शीर्षक कंपनियां उन्हें लेने के लिए क्यों प्रेरित होती हैं।
जैसा कि आप जानते हैं, "पावर ऑफ अटॉर्नी" एक दस्तावेज है जिसमें एक "प्रिंसिपल" किसी अन्य व्यक्ति को प्रिंसिपल की ओर से कार्य करने का अधिकार देता है जिसे "एजेंट" कहा जाता है। (प्रिंसिपल को अनुदानकर्ता भी कहा जा सकता है; वास्तव में अटॉर्नी को समनुदेशिती या एजेंट भी कहा जा सकता है।)
