रद्द करने के अधिकार की सूचना पीडीएफ
बंधक सहनशीलता ने महामारी से संबंधित आय हानि से जूझ रहे लाखों अमेरिकी गृहस्वामियों को अपने घरों में रहने में मदद की है। संघीय सरकार ने अभी-अभी सहनशीलता सहायता का विस्तार किया है, जिससे घर के मालिकों को प्रारंभिक 15 महीनों से लेकर 12 महीनों तक अस्थायी रूप से बंधक भुगतान निलंबित करने की अनुमति मिल गई है। लेकिन कुछ मालिकों के लिए यह मदद पर्याप्त नहीं हो सकती है। उन्हें बस अपने बंधक से बाहर निकलने की जरूरत है।
यदि आप अपने बंधक से भागने की आवश्यकता महसूस करते हैं क्योंकि आप भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आप अकेले नहीं हैं। रियल एस्टेट डेटा कंपनी CoreLogic के अनुसार, नवंबर 2020 तक, 3,9% बंधक गंभीर रूप से अपराधी थे, जिसका अर्थ है कि वे कम से कम 90 दिन पहले थे। यह अपराध दर 2019 में इसी महीने की तुलना में तीन गुना अधिक थी, लेकिन अप्रैल 4,2 में महामारी के उच्च स्तर 2020% से तेजी से नीचे थी।
जबकि नौकरी छूटना नंबर एक कारण है कि घर के मालिक एक बंधक से बचने के मार्ग की तलाश करते हैं, यह केवल एक ही नहीं है। तलाक, चिकित्सा बिल, सेवानिवृत्ति, काम से संबंधित स्थानांतरण, या बहुत अधिक क्रेडिट कार्ड या अन्य ऋण भी ऐसे कारक हो सकते हैं जिनसे घर के मालिक बाहर निकलना चाहते हैं।
दस्तावेजों का प्रावधान एवं पंजीकरण किसके द्वारा किया जाता है?
प्रत्येक सह-मालिक एक सामान्य वस्तु के सह-स्वामित्व को रद्द करने का अनुरोध कर सकता है। यदि सह-मालिक सह-स्वामित्व को रद्द करने के अपने इरादे और इस्तेमाल किए गए सह-स्वामित्व को रद्द करने की विधि पर सहमत हैं, तो सह-मालिक नोटरी कार्यालय में एक समझौता कर सकते हैं। नोटरी अधिनियम में, नोटरी इच्छुक पार्टियों द्वारा सहमति के आधार पर विभाजन नियमों को शामिल करेगा। नोटरी अधिनियम में पारस्परिक भुगतान भी शामिल होगा। नोटरी पब्लिक संपत्ति की संपत्ति और बंधक रजिस्ट्रियां भी स्थापित करेगा, यदि कोई नहीं है, या मौजूदा संपत्ति और बंधक रजिस्ट्रियों में नए मालिकों को पंजीकृत करेगा। सह-स्वामित्व रद्दीकरण समझौते के लिए आवश्यक जानकारी:
यदि रद्दीकरण अधिकार सूचना में तारीखें गलत हैं, तो परिवर्तनों पर हस्ताक्षर कौन करता है?
वर्तमान संपत्ति रजिस्ट्री उद्धरण में कई बंधकों का दिखना असामान्य नहीं है। उदाहरण के लिए, कालक्रम का अधिक बारीकी से अध्ययन करने पर, यह पता चल सकता है कि एक बंधक पिछले मालिक द्वारा पंजीकृत किया गया था। कभी-कभी यह प्रॉपर्टी डेवलपर से भी होता है।
या, यदि यह स्वयं मालिक की ओर से बंधक है, तो उसके लिए बड़ा आश्चर्य उत्पन्न होता है। ऐसे कथन सुनना असामान्य नहीं है: "हमारे बंधक का भुगतान वर्षों से किया गया है, यह अभी भी संपत्ति रजिस्ट्री में सूचीबद्ध क्यों है?"
अपने बैंक से मॉर्गेज कैंसिलेशन डीड जारी करने के लिए कहें। सुनिश्चित करें कि यह विलेख भूमि रजिस्ट्री में प्रस्तुत किया गया है। इनमें से कोई भी चीज अपने आप नहीं होती है। आपको इससे निपटना होगा या कोई वकील या एजेंसी आपके लिए यह करेगी। इस प्रक्रिया में लागत, कर और शुल्क शामिल हैं जो मालिक को चुकाना पड़ता है।
केवल जब रद्दीकरण विलेख भूमि रजिस्ट्री द्वारा प्रसंस्करण नोट के साथ वापस किया जाता है, तो गिरवी को भी भूमि रजिस्ट्री से हटा दिया गया है। तकनीकी शब्दजाल में यह कहता है: बंधक रद्द कर दिया गया है।
क्या कोई नोटरी बंधक दस्तावेज़ों पर हस्ताक्षर कर सकता है?
बेहतर होगा कि जिस संपत्ति पर आपकी नजर है, उसकी बिक्री के वादे पर हस्ताक्षर करने से पहले आप नोटरी से सलाह लें। इस तरह आप एक रियल एस्टेट कानून पेशेवर की सलाह से लाभ उठा पाएंगे जो निस्संदेह दस्तावेज़ के संबंध में सिफारिशें करने में सक्षम होगा।
बिक्री का वादा आपको प्रभावी ढंग से विक्रेता से बांधता है, इसलिए आपको इसका सम्मान करना चाहिए। आप केवल दूसरे पक्ष की सहमति से ही शर्तों को संशोधित या रद्द कर सकते हैं, इसलिए पहले से नोटरी से परामर्श करना उचित है।
रियल एस्टेट एजेंट-सहायता प्राप्त खरीदारी और निजी खरीदारी के बीच अंतर करना भी महत्वपूर्ण है। निजी खरीद के मामले में, बिक्री के वादे का मसौदा तैयार करने से पहले नोटरी से परामर्श करना आवश्यक हो सकता है। हालाँकि, यदि कोई रियल एस्टेट एजेंट शामिल है, तो परामर्श का उद्देश्य भिन्न हो सकता है।
एक बार खरीदने के वादे पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, नोटरी संपत्ति से जुड़े संपत्ति के शीर्षकों (पिछले मालिकों के सह-स्वामित्व की घोषणा, सुख-सुविधाएं और बंधक कार्य, और संपत्ति कर और बीमा कवरेज का भुगतान) की जांच करता है। यह आपको पिछले मालिकों द्वारा भुगतान न किए गए किसी भी स्कूल या परिषद कर को कवर करने से रोकेगा, और यह सुनिश्चित करेगा कि संपत्ति किसी भी दावे से मुक्त है।
