बंधक को रद्द करने में क्या मूल्य रखा जाना चाहिए?

स्पेन में संपत्ति खरीदने की लागत का कैलक्यूलेटर

अधिकांश देशों की तरह, आपको स्पेन में संपत्ति कर के भुगतान को भी ध्यान में रखना होगा, अगर आप वहां घर या अपार्टमेंट खरीदने की सोच रहे हैं। चाहे आप एक नया घर खरीदने जा रहे हों या दूसरा, आपको पता होना चाहिए कि दोनों में से कोई भी ऑपरेशन टैक्स से मुक्त नहीं है।

जारी रखने से पहले, यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि यद्यपि घर की खरीद के लिए कर, गुणात्मक और मात्रात्मक रूप से, इस प्रकार के संचालन के सबसे महत्वपूर्ण खर्चों में से एक हैं, वे केवल वही नहीं हैं जिनका आपको सामना करना पड़ेगा। आपको नोटरी द्वारा की गई प्रक्रियाओं से प्राप्त खर्चों को भी ग्रहण करना होगा, जो लगभग कुछ हज़ार यूरो हो सकता है, साथ ही संपत्ति पंजीकरण कर (आईटीपी) जो आमतौर पर बिक्री मूल्य का लगभग 8-10% होता है। आप एक वकील भी नियुक्त करना चाह सकते हैं, जिसकी कीमत बिक्री मूल्य का लगभग 1% होगी। इसके अलावा, यदि आप एक बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो इस ऋण के खर्च, ऋण पर ब्याज की राशि, साथ ही मूल्यांकन और उद्घाटन आयोग को जोड़ना न भूलें।

स्पेन में संपत्ति खरीदने के खतरे

स्वास्थ्य संकट, कारावास और सभी विभिन्न प्रतिकूल प्रभाव जो अर्थव्यवस्था पर और हमारे दैनिक जीवन पर पड़े हैं, ने कई जोड़ों के रिश्तों पर भारी असर डाला है। अकेले स्पेन में, न्यायपालिका की सामान्य परिषद के आंकड़ों के अनुसार, 2020 की तीसरी तिमाही में अलगाव और तलाक के लिए 25.732 आवेदन दर्ज किए गए थे। यह पिछले वर्ष की इसी अवधि में प्रस्तुत किए गए लोगों की तुलना में 16% अधिक है। उनमें से आधे से अधिक सहमति से थे। इसके अलावा, यह संभावना है कि इनमें से कई जोड़ों ने घर का स्वामित्व साझा किया हो।

इन मामलों में, तलाक के बाद घर की बिक्री सबसे आम समाधानों में से एक है और उन पहलुओं में से एक है जो अक्सर इस स्थिति से गुजरने वाले जोड़ों को चिंतित करते हैं कराधान: मलोरका में एक घर की बिक्री के लिए क्या करों का भुगतान किया जाना चाहिए , मिनोर्का या इबीसा तलाक के बाद, और यह भुगतान पार्टियों के बीच कैसे वितरित किया जाता है?

व्यक्तिगत आयकर (आईआरपीएफ) प्राप्त पूंजीगत लाभ पर भुगतान किया जाता है। इसकी गणना घर और अन्य तत्वों की खरीद और बिक्री की कीमतों को ध्यान में रखते हुए की जाती है जो कर की दर को प्रभावित कर सकते हैं। ये हो सकते हैं, उदाहरण के लिए, घर की बिक्री और खरीद के लिए भुगतान किए जाने वाले सभी खर्च और घर में किए गए महत्वपूर्ण सुधारों की लागत।

आयरलैंड से स्पेन में संपत्ति खरीदना

ज्यादातर लोग जो घर खरीदने का फैसला करते हैं, उन्हें भुगतान पूरा करने में सक्षम होने के लिए एक वित्तीय संस्थान से बंधक ऋण के लिए आवेदन करने की आवश्यकता होती है। इसलिए, जो पहला कदम उठाया जाना चाहिए, वह मौजूदा प्रस्तावों और अनुबंधित दायित्वों के बारे में पता लगाना है।

चूंकि बैंक या बचत बैंक के पास विशेष रूप से प्रभावी गारंटी है, जो कि गिरवी रखी गई संपत्ति है, यह व्यक्तिगत ऋण की तुलना में लंबी अवधि के लिए और अधिक लाभप्रद ब्याज दर पर ऋण दे सकता है।

यह संपार्श्विक का एकमात्र संभावित रूप नहीं है। वित्तीय इकाई को आमतौर पर, बंधक के अलावा, एक गारंटी की आवश्यकता होती है जिसमें देनदार के समर्थन में एक या अधिक लोग शामिल होते हैं, यदि बाद वाला नहीं करता है तो भुगतान करने के लिए प्रतिबद्ध होता है।

सार्वभौमिक जिम्मेदारी: यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि ऋण का अनुरोध करने वाला ऋणी बंधक ऋण के भुगतान के लिए अपनी सभी वर्तमान और भविष्य की संपत्ति के साथ प्रतिक्रिया करता है। यदि गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री ऋण को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो ऋण देने वाले बैंकों को देनदार को उस समय या भविष्य में किसी अन्य संपत्ति के साथ भुगतान करने की आवश्यकता होगी।

स्पेन में एक घर के मालिक होने की मासिक लागत

यह स्वायत्त समुदाय विदेशी और राष्ट्रीय दर्शकों दोनों को आकर्षित करता है। परिदृश्य की महान विविधता: पहाड़ों और बर्फ से, सूरज और समुद्र तट तक, स्पेन के इस क्षेत्र को दूसरा घर या आराम और सेवानिवृत्ति की जगह खरीदने का निर्णय लेने के लिए सबसे प्रसिद्ध में से एक बनाते हैं।

अंडालूसिया में घर खरीदते समय कर अधिकांश परिवारों के लिए एक महत्वपूर्ण परिव्यय है, जो यथासंभव सटीक रूप से जानना चाहते हैं कि वे अपनी संपत्ति के लिए कितना भुगतान करने जा रहे हैं। इस पोस्ट में हम अंदालुसिया में खरीद से जुड़े सभी खर्चों को स्पष्ट करते हैं, चाहे वह किस प्रकार की संपत्ति का अधिग्रहण किया गया हो, चाहे वह मार्बेला में एक लक्ज़री विला हो, एक सेकेंड-हैंड अपार्टमेंट या नुएवा अंडालुसिया में एक टाउनहाउस।

घर खरीदते समय हमें एक नया या पुराना घर खरीदने में शामिल लागतों का सामना करना पड़ेगा। ये लागत मुख्य रूप से घर की कीमत है जिसे विक्रेता को भुगतान किया जाना चाहिए, और कर (आईटीपी या वैट और एजेडी), घर की खरीद के लिए आंतरिक शुल्क और अन्य सेवाओं के अलावा। इस खंड की गणना 2020 में अंडालूसिया में एक घर की खरीद के लिए मौजूदा लागत और करों के अनुसार की गई है।