▷गिरवी रखे जाने वाले घर का मूल्य क्या है?

गिरवी का अर्थ

लोन-टू-वैल्यू (एलटीवी) ऋण जोखिम का आकलन है जिसे वित्तीय संस्थान और अन्य ऋणदाता बंधक को मंजूरी देने से पहले देखते हैं। आमतौर पर, उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात वाले ऋण मूल्यांकन को जोखिम भरा ऋण माना जाता है। इसलिए, यदि बंधक स्वीकृत हो जाता है, तो ऋण पर ब्याज दर अधिक होती है।

इसके अतिरिक्त, उच्च एलटीवी अनुपात वाले ऋण के लिए उधारकर्ता को ऋणदाता के जोखिम की भरपाई के लिए बंधक बीमा खरीदने की आवश्यकता हो सकती है। इस प्रकार के बीमा को निजी बंधक बीमा (पीएमआई) कहा जाता है।

एलटीवी अनुपात की गणना उधार ली गई राशि को संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य से विभाजित करके की जाती है, जिसे प्रतिशत के रूप में व्यक्त किया जाता है। उदाहरण के लिए, यदि आप अनुमानित मूल्य पर $100.000 पर एक घर खरीदते हैं, और $10.000 का डाउन पेमेंट करते हैं, तो आप $90.000 का ऋण लेंगे। इसका परिणाम एलटीवी अनुपात 90% (अर्थात 90.000/100.000) है।

एलटीवी अनुपात का निर्धारण बंधक की हामीदारी का एक महत्वपूर्ण घटक है। इसका उपयोग घर खरीदने की प्रक्रिया, मौजूदा बंधक को नए ऋण में पुनर्वित्त करने, या किसी संपत्ति में इक्विटी के विरुद्ध ऋण प्राप्त करने में किया जा सकता है।

रियल एस्टेट निवेश मूल्य

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बंधक उधारकर्ता अपने घर को गिरवी रखने वाले व्यक्ति हो सकते हैं या वे व्यावसायिक संपत्तियों को गिरवी रखने वाली कंपनियां हो सकती हैं (उदाहरण के लिए, उनका अपना व्यवसाय परिसर, किरायेदारों को किराए पर दी गई आवासीय संपत्तियां, या एक निवेश पोर्टफोलियो)। ऋणदाता आम तौर पर एक वित्तीय संस्थान होता है, जैसे कि बैंक, क्रेडिट यूनियन या बंधक कंपनी, प्रश्न में देश के आधार पर, और ऋण समझौते सीधे या परोक्ष रूप से मध्यस्थों के माध्यम से किए जा सकते हैं। बंधक ऋण की विशेषताएं, जैसे कि ऋण की राशि, ऋण की परिपक्वता, ब्याज दर, ऋण की चुकौती की विधि और अन्य विशेषताएं, काफी भिन्न हो सकती हैं। सुरक्षित संपत्ति के लिए ऋणदाता के अधिकार उधारकर्ता के अन्य लेनदारों पर प्राथमिकता लेते हैं, जिसका अर्थ है कि यदि उधारकर्ता दिवालिया या दिवालिया हो जाता है, तो अन्य लेनदारों को केवल संपत्ति बेचकर उन पर बकाया ऋणों का पुनर्भुगतान प्राप्त होगा। गारंटी दी जाती है यदि बंधक ऋणदाता पहले पूरा चुकाया जाता है।

बंधक मूल्य कैलक्यूलेटर

बंधक मूल्यांकन एक विशिष्ट प्रकार का मूल्यांकन है जो एक बंधक ऋणदाता संपत्ति के मूल्य की पुष्टि करने में सहायता के लिए करता है। इसका उपयोग यह देखने के लिए भी किया जाता है कि आपने जिस ऋण के लिए आवेदन किया है, उसके लिए संपत्ति पर्याप्त संपार्श्विक होगी या नहीं। ऋणदाता आमतौर पर बंधक मूल्यांकन की व्यवस्था करेगा।

संपत्ति के मूल्य और ऋण के लिए उचित संपार्श्विक की पुष्टि करने के अलावा, एक बंधक मूल्यांकन ऋणदाता को ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात की गणना करने में भी मदद करता है। यह वह राशि है जिसे आप घर के मूल्य के सापेक्ष उधार लेना चाहते हैं। ऋण-से-मूल्य अनुपात उस बंधक ब्याज दरों को निर्धारित करता है जिसके लिए आप अर्हता प्राप्त कर सकते हैं।

घर खरीदने के उद्देश्य से अचल संपत्ति के लिए बंधक मूल्यांकन में क्षेत्र में प्राप्त किराए के आधार पर अनुमानित या संभावित "किराया मूल्य" भी शामिल होता है। इससे ऋणदाता को गृह खरीद बंधक पर ऋण राशि या एलटीवी अनुपात की गणना करने में मदद मिलती है।

यदि संपत्ति 10 वर्ष से कम पुरानी है, या बड़े पैमाने पर पुनर्निर्माण या रूपांतरित किया गया है, तो कभी-कभी ऋणदाता स्ट्रक्चरल डिफेक्ट्स वारंटी (एसडीडब्ल्यू) मांग सकता है। एसडीडब्ल्यू डेवलपर द्वारा प्रदान किया जाता है या मूल मालिक द्वारा खरीदा जाता है। इन्हें नई इमारतों में संरचनात्मक दोषों से उत्पन्न मरम्मत या स्वच्छता कार्यों की लागत को कवर करने के लिए डिज़ाइन किया गया है।

गिरवी रखे जाने वाले घर का मूल्य क्या है?

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