ऋण खोलने के कमीशन का लेखांकन उपचार
एक बैंक प्रतिनिधि ने आज हमें बताया कि जब कोई ग्राहक अनुमोदन रद्द करता है तो एक या अधिक ऋणदाता रद्दीकरण शुल्क वसूलने पर विचार कर रहे हैं। (हमें यकीन नहीं है कि एजेंट या उधारकर्ता से कमीशन लिया जाएगा या नहीं।)
रद्दीकरण शुल्क का विचार सदस्यता लागत की वसूली करना और फालतू अनुरोधों को हतोत्साहित करना है। जिन ऋणदाताओं से हमने बात की है उनका कहना है कि एक बंधक आवेदन को अंडरराइट करने में उन्हें कम से कम $150 से $200 का खर्च आता है। इसके अतिरिक्त, रद्दीकरण से सिस्टम में देरी होती है, जिससे अन्य ग्राहकों को नुकसान होता है।
हमारे विचार में, जब तक ऋणदाता की पेशकश स्पष्ट रूप से प्रतिस्पर्धा से बेहतर नहीं होती, तब तक रद्दीकरण दरों को समझना कठिन होगा। उदाहरण के लिए, मान लें कि आज की सर्वोत्तम 5-वर्षीय निश्चित दर 4,15% है। मान लीजिए कि एक ऋणदाता आता है और दो शर्तों के साथ 4,09% (बाज़ार पर सर्वोत्तम दर) का विकल्प प्रदान करता है:
ये यादृच्छिक संख्याएँ हैं, लेकिन मुद्दा यह है। दक्षता हासिल करने के लिए ऋणदाता रचनात्मक होंगे। कुछ लोग संभवतः आने वाले महीनों या वर्षों में उपरोक्त की व्युत्पत्ति लागू करेंगे। जब तक ग्राहक/दलाल के पास ऋणदाता को दक्षता में सुधार करने में मदद करने के बदले में पैसे बचाने का विकल्प है, तब तक मॉडल व्यवहार्य हो सकता है।
बांड रद्दीकरण क्या है?
नीचे दिए गए शुल्क 3 अप्रैल, 2018 तक सही हैं। ये शुल्क बंधक ऋण, अतिरिक्त ऋण और/या अतिरिक्त संपार्श्विक बनाने पर लागू होते हैं। जब आप अन्य कंपनियों द्वारा ली जाने वाली फीस को देखते हैं, तो आपको कुछ ऐसी चीजें दिखाई दे सकती हैं जो हमारी दर (नीचे) में दिखाई नहीं देती हैं। इसका मतलब यह है कि हम आपसे ये कमीशन नहीं लेते हैं।
यदि आप प्रति वर्ष न्यूनतम £300.000 कमाते हैं, आपकी कुल संपत्ति £3 मिलियन से अधिक है और आप अपनी व्यक्तिगत आवश्यकताओं के अनुरूप एक असाधारण बंधक सेवा चाहते हैं, तो कृपया हमसे संपर्क करें। फोन: +44 (0)20 7597 4050
ऋणदाता की मूल्यांकन रिपोर्ट का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि क्या संपार्श्विक उपयुक्त है और हम आपको कितना उधार दे सकते हैं। यह उस संपत्ति के किसी भी मूल्यांकन या अध्ययन से स्वतंत्र है जिसे आप कमीशन करना चाहते हैं।
ऋणदाता की मूल्यांकन रिपोर्ट का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि क्या संपार्श्विक उपयुक्त है और हम आपको कितना उधार दे सकते हैं। यह उस संपत्ति के किसी भी मूल्यांकन या अध्ययन से स्वतंत्र है जिसे आप कमीशन करना चाहते हैं।
आपको इसका भुगतान करना पड़ सकता है यदि: आप अपनी बंधक शर्तों से अधिक भुगतान करते हैं; आप एक विशेष दर अवधि के दौरान बंधक उत्पादों या ऋणदाताओं को बदलते हैं (उदाहरण के लिए, जब आपके पास एक निश्चित या परिवर्तनीय ब्याज दर होती है); आप अपनी बंधक अवधि के अंत से पहले अपने बंधक का पूरा या कुछ हिस्सा चुका देते हैं (उदाहरण के लिए, आपकी निश्चित दर अवधि के दौरान या परिवर्तनीय दर के पहले दो वर्षों के दौरान)।
बंधक मूल्यांकन दर
जैसे ही आप घर खरीदने की प्रक्रिया में आगे बढ़ते हैं, आपको विभिन्न समझौतों और संबंधों को समाप्त करने का अधिकार है। आइए आपके द्वारा दर्ज किए जाने वाले तीन सबसे सामान्य संबंधों और पीछे हटने के आपके विकल्पों पर एक त्वरित नज़र डालें।
याद रखें कि कुछ सौदों में रद्दीकरण शुल्क और जुर्माना होता है, लेकिन ये उस घर को रखने की लागत या भावनात्मक पीड़ा की तुलना में कम हैं जो आप नहीं चाहते हैं। आपके घर ख़रीदने वाले साझेदारों को आपके बिना किसी रिटर्न के बिंदु तक पहुँचने से पहले आपको हमेशा इसकी सूचना देनी चाहिए।
इसके बाद, अपने आवेदन और अपने ऋणदाता के साथ मौजूदा समझौते की समीक्षा करें। आप आमतौर पर कुछ शुल्कों के लिए प्रतिपूर्ति प्राप्त कर सकते हैं, जैसे क्रेडिट चेक और मूल्यांकन शुल्क। अन्य खर्च, जैसे आवेदन प्रसंस्करण शुल्क और ब्याज दर निर्धारण शुल्क, आमतौर पर गैर-वापसी योग्य होते हैं। एक बंधक आवेदन को रद्द करने के लिए आपको जुर्माना देना पड़ सकता है।
आपके ऋणदाता को फोन या व्यक्तिगत रूप से रद्दीकरण की पुष्टि प्रदान करना आवश्यक है, और मेल द्वारा भी पुष्टिकरण भेजेगा। भविष्य में यदि आपको उनकी आवश्यकता हो तो सभी रद्दीकरण दस्तावेज़ अपने पास रखें।
बंधक निकास शुल्क
तो बंधक ऋण हैं: उनमें से कई आश्चर्यजनक रूप से, पूर्व भुगतान दंड के साथ आते हैं, जो आपके लचीलेपन को सीमित करते हैं और आपके बटुए से काट सकते हैं, केवल आपके वित्त के लिए सही काम करने की कोशिश करने के लिए। एक अच्छा कारण है कि ऋणदाता नहीं चाहते हैं कि आप अपने बंधक का भुगतान जल्दी करें, और हम जल्द ही उस पर पहुंचेंगे।
होम लोन की खरीदारी करते समय और यह तय करते समय कि आपके लिए किस प्रकार का बंधक सबसे अच्छा है, पूर्व भुगतान दंड से अवगत रहें। वे कभी-कभी बंधक अनुबंधों में छिपे होते हैं, जिससे उन्हें याद करना आसान हो जाता है। अब दंड के बारे में सीखकर, आप अपनी आवश्यकताओं के लिए सर्वोत्तम बंधक ऋणदाता खोजने के लिए अधिक ज्ञान और रणनीतियों के साथ अपनी बंधक खोज और अंतिम अनुबंध तक पहुंच सकते हैं।
मॉर्गेज प्रीपेमेंट पेनल्टी एक शुल्क है जो कुछ ऋणदाता तब लेते हैं जब एक बंधक ऋण का पूरा या कुछ हिस्सा जल्दी चुकाया जाता है। जुर्माना शुल्क उधारकर्ताओं के लिए एक लंबी अवधि में मूलधन का भुगतान करने के लिए एक प्रोत्साहन है, जिससे बंधक उधारदाताओं को ब्याज एकत्र करने की अनुमति मिलती है।
