Heluhelu Investopedia
ʻO ka uku mua ʻana i kāu moraki hiki ke kōkua iā ʻoe e mālama i nā tausani kālā i ka ukupanee. Akā ma mua o kou hoʻomaka ʻana e hoʻolei i kahi pūʻulu kālā ma kēlā ʻaoʻao, pono ʻoe e noʻonoʻo i kekahi mau mea e hoʻoholo ai inā he koho akamai.
I kēlā me kēia manawa āu e uku ai i ka moraki, ua māhele ʻia ma waena o ke kumupaʻa a me ka ukupanee. ʻO ka hapa nui o ka uku e hele i ka ukupanee i nā makahiki mua o ka hōʻaiʻē. E emi ana ka ukupanee i kou uku ana i ke kumupaa, oia ka nui o ke dala au i aie mua ai. I ka pau ʻana o ka hōʻaiʻē, hele ka hapa nui o ka uku i ke kumu.
Hiki iā ʻoe ke hoʻopili pololei i nā uku hou i kāu koena kumu moraki. ʻO nā uku kumu hou e hoʻemi i ka nui o ke kālā āu e uku ai i ka ukupanee ma mua o ka hiki ʻana o ka ukupanee. Hiki i kēia ke lawe i nā makahiki mai kāu manawa moraki a mālama iā ʻoe i mau tausani kālā.
E ʻōlelo mākou e hōʻaiʻē ʻoe i $150.000 e kūʻai i hale me 4% ukupanee a me 30 mau makahiki. Ke uku ʻoe i ka hōʻaiʻē, ua uku ʻoe i $107.804,26 i ka uku panee. Hoʻohui kēia i ka $150.000 āu i ʻaiʻē mua ai.
Pehea e hoemi ai i ke kumu o ka aie moraki
No ka hapa nui o mākou, ʻo ke kūʻai ʻana i hale ʻo ia ka lawe ʻana i kahi moraki. ʻO ia kekahi o nā hōʻaiʻē nui loa a mākou e noi ai, no laila he mea nui e hoʻomaopopo i ke ʻano o ka hana ʻana o nā haʻawina a he aha nā koho e hōʻemi ai.
Me ka moraki amortization, ʻelua ʻāpana ʻokoʻa ka uku o kēlā me kēia mahina. E hoʻohana ʻia kahi hapa o ka uku mahina e hoʻemi i ka nui o ka ʻaiʻē i koe, a ʻo ke koena e hoʻohana ʻia e uhi i ka ukupanee ma ia aie.
Ke hiki aku ʻoe i ka hopena o kāu kau moraki, e hoʻihoʻi ʻia ke kumupaʻa āu i ʻaiʻē ai, ʻo ia hoʻi e uku piha ʻia ka moraki. Hōʻike ka papa ma lalo i ka hoʻololi ʻana o ka ukupanee a me ke kumupaʻa i ka manawa o ka moraki.
Eia naʻe, i ka pau ʻana o nā makahiki 25, pono ʻoe e uku i ke kumupaʻa £200.000 āu i ʻaiʻē ai ma ka mua; inā ʻaʻole hiki iā ʻoe, pono paha ʻoe e kūʻai aku i ka waiwai a i ʻole e kū i ka pilikia o ka hoʻihoʻi ʻana.
E hoʻi kākou i kā mākou hiʻohiʻona mua o kahi moraki 200.000-makahiki £25 me ka uku uku o 3%. Inā ʻoe e uku nui loa i ka £90 i hoʻokahi mahina, e uku ʻoe i ka ʻaiʻē i loko o 22 mau makahiki, e mālama iā ʻoe i ʻekolu makahiki o ka uku paneʻe ma ka hōʻaiʻē. ʻO kēia ka mālama ʻana o £11.358.
Pono ka mea hōʻaiʻē moraki i ka uku hoʻohaʻahaʻa o 20 a hāʻawi i kahi hōʻaiʻē 30-makahiki ma ka uku pānaʻi o 3,5
Akā, pehea nā mea nona ka noho lōʻihi? ʻO kēlā mau makahiki 30 o ka uku ukupanee hiki ke hoʻomaka e like me ke kaumaha, ʻoiai ke hoʻohālikelike ʻia i nā uku o nā hōʻaiʻē o kēia manawa me nā uku uku haʻahaʻa.
Eia nō naʻe, me ka hoʻihoʻi kālā 15-makahiki, hiki iā ʻoe ke loaʻa ka uku uku haʻahaʻa a me kahi manawa hōʻaiʻē pōkole e uku wikiwiki ai i kāu moraki. Akā e hoʻomanaʻo i ka pōkole o ka manawa o kāu moraki, ʻoi aku ka kiʻekiʻe o nā uku o kēlā me kēia mahina.
Ma ka uku panee 5% ma luna o ʻehiku makahiki a me ʻehā mahina, e like ana kāu uku moraki i hoʻohuli hou ʻia he $135.000. ʻAʻole wale ʻo ia i mālama i $59.000 i ka ukupanee, akā loaʻa iā ia kahi waihona kālā hou ma hope o ka manawa hōʻaiʻē 30 makahiki.
ʻO kekahi o nā ala maʻalahi loa e hoʻonui i ka uku i kēlā me kēia makahiki ʻo ka uku ʻana i ka hapalua o kāu uku moraki i kēlā me kēia pule ʻelua ma mua o ka uku ʻana i ka huina piha i hoʻokahi mahina. Ua ʻike ʻia kēia he "uku ʻelua pule."
Eia naʻe, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke hoʻomaka wale e uku i kēlā me kēia pule ʻelua. Hiki ke huikau kāu mea lawelawe hōʻaiʻē ma ka loaʻa ʻana o nā uku hapa a me nā uku ʻole. E kamaʻilio mua me kāu mea lawelawe hōʻaiʻē e ʻae i kēia hoʻolālā.
Manaʻo wau e hoʻi koke ʻoe i ka home
ʻO ka uku mua ʻana i kahi moraki home hiki ke lilo i mea akamai no ka nui o nā mea hōʻaiʻē. Hiki iā ia ke mālama i nā tausani kālā i ka ukupanee a hāʻawi iā ʻoe i nā manawa hou aku no ke kūʻokoʻa kālā. Hiki i nā mea hale ke koho e mālama i ke kālā keu, e hoʻolilo kālā, a i ʻole e waiho i nā hoʻolālā hoʻomaha.
Nui nā kumu e noʻonoʻo ai i ka uku mua ʻana i kahi moraki. No ka laʻana, ʻo ka ukupanee i mālama ʻia ma kahi moraki 30-makahiki ma kahi hale $120.000 hiki ke maʻalahi i $170.000. Me ka ʻole o kēlā uku o kēlā me kēia mahina, e hoʻonui ʻia ke kahe kālā o kēlā me kēia mahina, ke kālā i hiki ke hoʻohana ʻia no ka hoʻopukapuka kālā a i ʻole e waiho ʻia i loko o kahi waihona mālama kālā. ʻO ka maluhia o ka noʻonoʻo o ka loaʻa ʻana o ka hale me ka uku ʻole, me ka ʻole o ka ʻaiʻē i kekahi, he mea waiwai ʻole.
ʻO ka uku ʻana i ke kumupaʻa liʻiliʻi i kēlā me kēia mahina e hiki ai i ka mea ʻaiʻē ke uku mua i ka moraki. ʻO ka uku wale ʻana i $100 i hoʻokahi mahina no ke kumu moraki e hōʻemi ana i ka helu o nā mahina o ka uku. Hiki ke hōʻemi ʻia kahi moraki 30 makahiki (360 mahina) i 24 mau makahiki (279 mau mahina), ʻo ia ka mālama ʻana o 6 mau makahiki. Nui nā ala e ʻike ai i kēlā $100 hou i kēlā me kēia mahina: lawe i kahi hana hapa manawa, ʻoki i ka ʻai ʻana i waho, hāʻawi i kēlā kīʻaha kofe keu i kēlā me kēia lā, a i ʻole kekahi papahana ʻē aʻe. E noʻonoʻo i nā mea hiki; hiki ke kāhāhā i ka maʻalahi hiki ke hoʻokō.
