ʻEhia ka nui o kaʻu uku moraki o ka mahina?
ʻO Amortization ke kaʻina hana e hoʻohana ai nā mea hāʻawi kālā no ka hoʻopili ʻana i nā uku moraki i kēlā me kēia mahina i ke koena kumu a me ka ukupanee. E kōkua ana ka papa hoʻopaʻa kālā e hōʻoia ua uku piha ʻoe i kāu moraki ma ka hopena o ka manawa hōʻaiʻē.
Hōʻike ka papa helu moraki i ka nui o kēlā me kēia uku e pili ana i ke kumupaʻa a me ka ukupanee. E hōʻike pū ʻia iā ʻoe pehea e loli ai kāu huina koena ma hope o kēlā me kēia uku kūleʻa. Pono ka hoʻolālā amortgage amortization maʻamau:
He laʻana kēia o ka hoʻonohonoho hoʻopaʻa ʻana no kahi moraki paʻa $300.000 me kahi manawa 30-makahiki a me ka uku pānaʻi o 3% i uku ʻia i kēlā me kēia mahina. E hōʻike ʻia kahi papa hoʻonohonoho piha no kēia hōʻaiʻē he 360 mau uku mahina. Hōʻike kēia laʻana i nā mahina mua ʻeono wale nō:
Ma kēia laʻana, e uku iki ʻoe i ka ukupanee i kēlā me kēia mahina no ka mea ke uku nei ʻoe i ke koena kumu. Ke emi nei nā kumukūʻai ukupanee, ʻoi aku ka nui o ka uku e hoʻemi i ke koena kumu. Hoʻokumu ʻia ka uku paneʻe o ka mahina ma luna o ka huina koena hou.
ʻO ke ʻano o ka amortization hōʻaiʻē
He maʻalahi ka manaʻo kumu o ka moraki amortization: Hoʻomaka ʻoe me kahi koena hōʻaiʻē a hoʻihoʻi iā ia i nā ʻāpana like i ka manawa. Akā inā e nānā pono ʻoe i kēlā me kēia uku, e ʻike ʻoe ua hoʻokaʻawale ʻia ke kumupaʻa a me ka ukupanee ma ka hōʻaiʻē ma kahi ʻokoʻa.
"ʻO ka amortization ka hōʻaiʻē ʻo ke kaʻina o ka helu ʻana i nā uku e hoʻokaʻawale i ka nui o ka hōʻaiʻē," wehewehe ʻo Robert Johnson, ke kaukaʻi kālā ma ke kula ʻo Heider School of Business o Creighton University.
Inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki i hoʻopaʻa ʻia, e like me ka hapa nui o nā mea hale, ua like mau kāu uku moraki i kēlā me kēia mahina. Akā ʻo ka haʻihaʻi ʻana o kēlā me kēia uku - pehea ka nui o ke kumu o ka hōʻaiʻē me ka ukupanee - e loli ana i ka manawa.
ʻO kēia hoʻololi (mai ka hapa nui a hiki i ka hapa nui) pili wale i ka haki ʻana o kāu mau uku mahina. Inā loaʻa iā ʻoe kahi moraki paʻa, ʻo ka nui āu e uku ai i kēlā me kēia mahina no ke kumu a me ka ukupanee e mau nō ia.
He mea koʻikoʻi ka haʻihaʻi ʻana o nā uku no ka mea e hoʻoholo ai i ka wikiwiki o ka ulu ʻana o ka pono home. Ma ka hopena, pili ka waiwai ʻupena i kou hiki ke hoʻolimalima hou, uku mua i kou home, a i ʻole e hōʻaiʻē me kahi moraki lua.
No ke aha e emi ai ka nui o ka ukupanee i kēlā me kēia mahina?
ʻO Justin Pritchard, CFP, he kākā'ōlelo uku a he loea kālā pilikino. Hoʻopili i ka panakō, nā hōʻaiʻē, nā hoʻopukapuka, nā moraki a me nā mea hou aku no The Balance. Loaʻa iā ia kahi MBA mai ke Kulanui o Colorado a ua hana ʻo ia no nā uniona hōʻaiʻē a me nā ʻoihana kālā nui, a me ke kākau ʻana e pili ana i ke kālā pilikino no nā makahiki he ʻelua.
He loea ʻo Cierra Murry i ka panakō, kāleka hōʻaiʻē, hoʻopukapuka kālā, hōʻaiʻē, moraki a me ka waiwai paʻa. He ʻōlelo aʻoaʻo panakō ʻo ia, he mea hoʻopaʻa inoa hōʻaiʻē a me ka mea hoʻoponopono me ka ʻoi aku o 15 mau makahiki o ka ʻike ma ka loiloi kālā, underwriting, palapala hōʻaiʻē, loiloi hōʻaiʻē, hoʻokō panakō a me ka hoʻokele pilikia hōʻaiʻē.
ʻO Amortization ke ʻano o ka hoʻohana ʻana i nā uku hōʻaiʻē i kekahi mau ʻano hōʻaiʻē. ʻO ka mea maʻamau, e mau ana ka uku o kēlā me kēia mahina a ua māhele ʻia ma waena o nā kumukūʻai ukupanee (ka mea i loaʻa i ka mea hāʻawi aku no ka hōʻaiʻē), ka hoʻemi ʻana i ke koena o ka hōʻaiʻē (ʻike ʻia ʻo "ka uku kumu hōʻaiʻē"), a me nā lilo ʻē aʻe. e like me ka ʻauhau waiwai. .
ʻO ka uku hōʻaiʻē hope e uku i ke koena hope o ka ʻaiʻē. No ka laʻana, ma hope o 30 mau makahiki (a i ʻole 360 mau mahina), e uku ʻoe i kahi moraki 30 makahiki. Kōkua nā papa Amortization iā ʻoe e hoʻomaopopo i ka hana ʻana o kahi hōʻaiʻē a hiki ke kōkua iā ʻoe e wānana i kāu koena koʻikoʻi a i ʻole ke kumukūʻai ukupanee i kēlā me kēia manawa i ka wā e hiki mai ana.
Ke emi nei ka uku moraki i ka manawa?
ʻO ka amortization o ka hōʻaiʻē ke kaʻina o ka hoʻonohonoho ʻana i kahi hōʻaiʻē paʻa i nā uku like. Hoʻopili kekahi hapa o kēlā me kēia uku i ka ukupanee a ʻo ke koena e hele i ke kumu o ka hōʻaiʻē. ʻO ke ala maʻalahi loa e helu ai i nā uku hōʻaiʻē amortized ʻo ka hoʻohana ʻana i ka helu helu hōʻaiʻē a i ʻole ka papa kuhikuhi papa. Eia nō naʻe, hiki iā ʻoe ke helu i nā uku liʻiliʻi ma ka lima me ka hoʻohana ʻana i ka nui o ka hōʻaiʻē, ka uku pānaʻi, a me ka manawa hōʻaiʻē.
Hoʻohana ʻia nā papa ʻaina amortization e nā mea hāʻawi kālā e helu i nā uku o kēlā me kēia mahina a hōʻuluʻulu i nā kikoʻī uku hōʻaiʻē no ka poʻe ʻaiʻē. Eia nō naʻe, ʻae nā papa ʻaina amortization i ka poʻe ʻaiʻē e hoʻoholo i ka nui o kā lākou ʻaiʻē e hiki ke loaʻa, e loiloi i ka nui o kā lākou hiki ke mālama ma o ka hoʻonui ʻana i nā uku, a me ka helu ʻana i ka huina makahiki no nā kumu ʻauhau.
ʻO kahi hōʻaiʻē amortized kahi ʻano o ke kālā i uku ʻia ma kahi manawa i hoʻonohonoho ʻia. Ma kēia ʻano ʻano amortization, e uku like ka mea ʻaiʻē i ka manawa o ka hōʻaiʻē, e hoʻokaʻawale i ka hapa mua o ka uku i ka ukupanee a ʻo ke koena i ke kumu kūʻai o ka hōʻaiʻē. I kēlā me kēia uku, hoʻokaʻawale ʻia ka hapa nui i ke kapikala a ʻo kahi hapa liʻiliʻi i ka ukupanee a hiki i ka uku ʻia ʻana o ka hōʻaiʻē.
