I ka hoʻonohonoho ʻana ma Excel o kahi pilikia amortization hōʻaiʻē, ʻo wai o kēia mau kūlana e kū nei?
ʻO nā hōʻaiʻē pilikino he mau hōʻaiʻē me nā huina paʻa, ka uku ukupanee a me ka uku o ka mahina no nā manawa i wehewehe ʻia. Loaʻa nā hōʻaiʻē pilikino maʻamau mai $5.000 a i $35.000 me nā huaʻōlelo o 3 a i ʻole 5 mau makahiki i ka US ʻAʻole lākou i kākoʻo ʻia e ke koʻa (e like me ke kaʻa a hale paha, no ka laʻana), e like me ka mea maʻamau me nā hōʻaiʻē paʻa. Akā, hoʻohana ka poʻe hāʻawi kālā i kāu helu ʻaiʻē, loaʻa, pae o ka aie a me nā kumu ʻē aʻe he nui e hoʻoholo ai inā e hāʻawi i kahi hōʻaiʻē pilikino a me ka uku ukupanee. Ma muli o ko lākou ʻano paʻa ʻole, hoʻopili pinepine ʻia nā hōʻaiʻē pilikino me nā uku panee kiʻekiʻe (a hiki i 25% a ʻoi aʻe paha) e hōʻike i ka piʻi kiʻekiʻe i manaʻo ʻia e ka mea hāʻawi.
Ma mua o ka hiki ʻana mai o ka Pūnaewele, ua hāʻawi ʻia nā hōʻaiʻē pilikino e nā panakō, nā hui ʻaiʻē a me nā ʻoihana kālā ʻē aʻe. Hiki iā lākou ke pōmaikaʻi mai kēia ʻōnaehana ma o ka lawe ʻana i ke kālā ma ke ʻano o nā waihona mālama kālā, nā moʻokāki nānā, nā moʻokāki mākeke kālā, a i ʻole nā palapala hōʻoia o ka waiho ʻana (CD), a me ka hōʻaiʻē ʻana i ke kālā ma nā uku ukupanee kiʻekiʻe. ʻO nā hale kūʻai pawn a me nā hale kūʻai kālā mua e hana pū kekahi i nā hōʻaiʻē pilikino me nā uku ukupanee kiʻekiʻe.
ʻO ka amortization laina
No nā poʻe he nui, ʻo ke kūʻai ʻana i home ka waiwai kālā nui loa a lākou e hana ai. Ma muli o kona kumukūʻai kiʻekiʻe, makemake ka hapa nui o ka poʻe i kahi moraki. ʻO ka moraki ke ʻano o ka hōʻaiʻē i hoʻopaʻa ʻia e uku ʻia ai ka ʻaiʻē i ka manawa ma kahi manawa. ʻO ka manawa amortization e pili ana i ka manawa, i nā makahiki, i hoʻoholo ai ka mea hōʻaiʻē e hoʻolaʻa i ka uku ʻana i kahi moraki.
ʻOiai ʻo ke ʻano kaulana loa ka moraki 30 mau makahiki, loaʻa i nā mea kūʻai aku nā koho ʻē aʻe, me nā moraki 15 mau makahiki. ʻAʻole pili ka manawa amortization i ka manawa e uku ai i ka hōʻaiʻē, akā i ka nui o ka ukupanee e uku ʻia i ke ola o ka moraki. ʻO ka lōʻihi o ka hoʻihoʻi ʻana, ʻo ia hoʻi, ʻoi aku ka liʻiliʻi o nā uku o kēlā me kēia mahina a ʻoi aku ka nui o nā kumukūʻai ukupanee i ke ola o ka hōʻaiʻē.
ʻO ka ʻokoʻa, ʻoi aku ka pōkole o nā manawa uku ʻoi aku ka nui o nā uku o kēlā me kēia mahina a me ka huina haʻahaʻa o ka uku paneʻe. He manaʻo maikaʻi ia no ka poʻe e ʻimi nei i ka moraki e noʻonoʻo i nā koho uku like ʻole e ʻike i ka mea kūpono loa i ka hoʻokele a me ka mālama kālā. Ma lalo iho nei, nānā mākou i nā ʻano hoʻolālā moraki no ka poʻe kūʻai hale o kēia lā.
Loaʻa i nā moraki ka uku panee nominal mau?
ʻO ka hōʻaiʻē amortized he ʻano hōʻaiʻē me nā uku manawa i hoʻopaʻa ʻia i hoʻopili ʻia i ka nui kumu o ka hōʻaiʻē a me ka ukupanee i hoʻonui ʻia. ʻO ka uku hōʻaiʻē i hoʻokaʻawale ʻia e uku mua i ka uku ukupanee no ka manawa, a laila hoʻohana ʻia ke koena o ka uku e hōʻemi i ka huina kumu. ʻO nā loans amortized maʻamau e pili ana i nā hōʻaiʻē kaʻa, nā hōʻaiʻē home, a me nā hōʻaiʻē pilikino mai kahi panakō no nā papahana liʻiliʻi a i ʻole hoʻohui ʻaiʻē.
Ua helu ʻia ka ukupanee ma kahi hōʻaiʻē amortized ma muli o ke koena hope loa o ka hōʻaiʻē; Ke emi nei ka nui o ka ukupanee i ka wā e uku ʻia ai. ʻO kēia no ka mea, ʻo ka uku i ʻoi aku ka nui o ka uku paneʻe e hōʻemi ana i ke kumupaʻa, kahi e hōʻemi ai i ke koena i helu ʻia ai ka ukupanee. Ke emi nei ka hapa ukupanee o kahi hōʻaiʻē amortized, piʻi ka ʻāpana kumu. No laila, he pilina pili ka ukupanee a me ke kumupaʻa i loko o nā uku i ke ola o ka hōʻaiʻē amortized.
ʻO kahi hōʻaiʻē amortized ka hopena o nā helu helu. ʻO ka mea mua, ua hoʻonui ʻia ke koena o ka hōʻaiʻē o kēia manawa e ka uku panee e pili ana i ka manawa o kēia manawa e ʻike ai i ka uku panee no ka manawa. (Hiki ke puunaueia ka uku panee makahiki e 12 no ka loaa ana o ka uku mahina.) ʻO ka unuhi ʻana i ka ukupanee no ka manawa mai ka huina o ka uku o kēlā me kēia mahina e loaʻa ai ka nui o ke kumupaʻa i uku ʻia no ka manawa.
ʻO wai o kēia mau ala e uku ai i kahi hōʻaiʻē?
Loaʻa iā mākou ka uku mai kekahi mau hoa hana i hōʻike ʻia ma kēia ʻaoʻao. ʻAʻole mākou i loiloi i nā huahana āpau a i ʻole nā hāʻawi. Hiki i ka uku ke hoʻololi i ke ʻano i hōʻike ʻia ai nā makana ma ka ʻaoʻao, akā ʻaʻole pili ʻia kā mākou mau manaʻo hoʻoponopono a me nā loiloi e ka uku.
Nui a i ʻole nā huahana āpau i hōʻike ʻia ma ʻaneʻi mai kā mākou mau hoa hana e uku iā mākou i ke kōmike. ʻO kēia ke ʻano o ka loaʻa kālā. Akā ʻo kā mākou pono hoʻoponopono e hōʻoia ʻaʻole i hoʻopili ʻia nā manaʻo o kā mākou poʻe loea e ka uku. Pili paha nā kūlana i nā makana e hōʻike ʻia ana ma kēia ʻaoʻao.
Nui nā ʻano hōʻaiʻē a nā kānaka e lawe ai. ʻO ka hōʻaiʻē moraki e kūʻai i home, kahi hōʻaiʻē home equity no ka hoʻoponopono hou ʻana a i ʻole ke komo ʻana i ke kālā, kahi hōʻaiʻē e kūʻai i kaʻa, a i ʻole he hōʻaiʻē pilikino no kekahi mau kumu, ʻo ka hapa nui o nā hōʻaiʻē He ʻelua mau mea like: hāʻawi lākou i kahi manawa paʻa e uku ai i ka hōʻaiʻē, a hoʻopaʻa lākou iā ʻoe i ka uku pānaʻi paʻa i ka wā o kāu manawa hoʻihoʻi. ʻoi aku ka wikiwiki o kāu hōʻaiʻē.
