ʻOi aku ka maikaʻi o ka loaʻa ʻana o kahi moraki 15 makahiki a i ʻole e uku hou aku no kahi moraki 30 makahiki?
Hāʻawi kēia hāmeʻa iā ʻoe e helu i kāu uku hōʻaiʻē moraki i kēlā me kēia mahina, me ka hoʻohana ʻana i nā huaʻōlelo like ʻole, ka uku ukupanee, a me ka nui o ka hōʻaiʻē. Loaʻa iā ia nā hiʻohiʻona kiʻekiʻe e like me nā papa amortization a me ka hiki ke helu i kahi hōʻaiʻē e pili ana i ka ʻauhau waiwai, ka ʻinikua hale, a me ka ʻinikua moraki ma ka waiwai.
ʻAʻole koi ʻia ka ʻikepili pilikino e nānā i nā hopena ma ka pūnaewele a hoʻohana wale ʻia nā leka uila e hoʻouna i nā hōʻike i noi ʻia. ʻAʻole mākou mālama i nā kope o nā PDF i hana ʻia a hoʻolei koke ʻia kāu leka uila a me ka helu ʻana ma hope o ka waiho ʻia ʻana o ka hōʻike. Mālama nā ʻaoʻao āpau ma kēia pūnaewele i ka pilikino o ka mea hoʻohana me ka ʻenehana socket paʻa.
ʻO ka ʻike ʻana inā hiki iā ʻoe ke kūʻai i hale e ʻoi aku ka nui ma mua o ka loaʻa ʻana o kahi home ma kahi pae kumu kūʻai. Inā ʻaʻole ʻoe he ʻohana lokomaikaʻi - a waiwai - makemake e hāʻawi iā ʻoe i ke kumukūʻai piha o ka hale a ʻae iā ʻoe e uku me ka uku ʻole, ʻaʻole hiki iā ʻoe ke puʻunaue wale i ke kumukūʻai o ka hale me ka helu o nā mahina āu. e hoʻolālā e uku a loaʻa ka uku o ka hōʻaiʻē. Hiki ke hoʻonui ka ukupanee i nā ʻumi kaukani kālā i ka huina kālā āu e uku ai, a i nā makahiki mua o kāu hōʻaiʻē, ʻo ka hapa nui o kāu uku he ukupanee.
He aha nā pōmaikaʻi a me nā pōʻino o ka wā hōʻaiʻē moraki lōʻihi?
Hiki ke loaʻa nā ʻano moraki, akā no ka hapa nui o ka poʻe kūʻai hale, ma ka hana, hoʻokahi wale nō. ʻO ka moraki hoʻopaʻa paʻa 30-makahiki he mea maʻamau ia he archetype ʻAmelika, ka apple pie o nā mea hana kālā. ʻO ia ke ala a nā hanauna o ʻAmelika i lawe ai i ko lākou home mua
ʻO ka moraki he mea ʻē aʻe ma mua o ke ʻano o ka hōʻaiʻē manawa, i hōʻoia ʻia e ka waiwai paʻa. Ma kahi hōʻaiʻē kau, uku ka mea ʻaiʻē i ka ukupanee i helu ʻia i kēlā me kēia makahiki me ke koena o ka hōʻaiʻē. Ua paʻa ka uku panee a me ka uku mahina.
Ma muli o ka paʻa ʻana o ka uku mahina, hoʻololi ka ʻāpana e uku i ka uku panee a me ka ʻāpana e uku i ke kumupaʻa i ka manawa. I ka wā mua, no ka mea he kiʻekiʻe loa ke koena o ka hōʻaiʻē, ʻo ka hapa nui o ka uku he uku. Akā i ka liʻiliʻi ʻana o ke koena, e iho ana ka hapa ukupanee o ka uku a piʻi ka hapa nui
ʻO kahi hōʻaiʻē wā pōkole e lawe i ka uku o kēlā me kēia mahina, ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka moraki 15 makahiki. Akā ʻo ka manawa pōkole e ʻoi aku ka liʻiliʻi o ka hōʻaiʻē ma kekahi mau ʻaoʻao. ʻO kaʻoiaʻiʻo, ma ke ola o ka hōʻaiʻē, e hoʻopau ʻia kahi moraki 30 makahiki ma mua o ʻelua mau makahiki ma mua o ke koho 15 makahiki.
Uku moraki - deutsch
Wahi a kekahi poʻe akamai, pono ʻoe e hoʻihoʻi kālā inā hiki iā ʻoe ke hoʻohaʻahaʻa i ka uku paneʻe, hoʻopōkole i ka manawa o ka hōʻaiʻē, a i ʻole nā mea ʻelua. ʻAʻole pololei kēia ʻōlelo aʻo. Pono paha kekahi mau mea hale i ka hoʻomaha pōkole o ka uku haʻahaʻa o kēlā me kēia mahina, ʻoiai inā ʻo ia ka hoʻomaka ʻana me kahi hōʻaiʻē 30 makahiki hou. Hiki i ka hoʻolimalima kālā ke kōkua iā ʻoe e komo i ke kaulike home a i ʻole e kāpae i kahi hōʻaiʻē FHA a me kāu mau uku hoʻolimalima moraki i kēlā me kēia mahina.
Ke hoʻolimalima hou ʻoe, loaʻa iā ʻoe kahi moraki hou e uku ai i kāu moraki. Hana ʻia ka refinancing e like me ka loaʻa ʻana o kahi moraki e kūʻai i hale. Eia nō naʻe, e hoʻopau ʻoe i ke koʻikoʻi mai ke kūʻai ʻana i home a neʻe, a e emi ana ka paʻakikī e pani i kahi lā. Eia kekahi, inā mihi ʻoe i kāu hoʻoholo, aia ʻoe a hiki i ke aumoe o ke kolu o ka lā ʻoihana ma hope o ka pani ʻana o kāu hōʻaiʻē e hoʻopau i ke kālepa.
Mai ʻApelila 2019 a ʻAukake 2020, ʻo ka manawa waena e hoʻolimalima hou i kahi moraki maʻamau mai 38 a 48 mau lā, e like me ka hōʻike ʻana o Ellie Mae's Origination Insight. Ke hāʻule ka uku paneʻe a makemake nā mea hale he nui e hoʻihoʻi kālā, paʻa ka poʻe hāʻawi kālā a hiki ke lōʻihi ka hoʻolimalima. ʻO ka hoʻolimalima hou ʻana i kahi hōʻaiʻē FHA a i ʻole VA hiki ke lōʻihi i hoʻokahi pule ma mua o ka hoʻihoʻi kālā maʻamau.
ʻOi aku ka maikaʻi o ka loaʻa ʻana o kahi moraki lōʻihi a uku hou aku?
Ma hope o ka noho ʻana i kahi home a i ʻole ka loaʻa ʻana o kahi maʻalahi kālā hou aʻe, nui ka poʻe nona ka hale e hoʻomaka e noʻonoʻo, "Pono wau e hoʻolilo i nā uku moraki hou?" Ma hope o nā mea a pau, hiki i ka hoʻonui ʻana i nā uku ke mālama i nā kumukūʻai ukupanee a hoʻopōkole i ka lōʻihi o kāu moraki, e hoʻokokoke loa iā ʻoe i ka loaʻa ʻana o kou home.
Eia nō naʻe, ʻoiai ʻoi aku ka maikaʻi o ka manaʻo o ka uku ʻana i kāu moraki a me ka noho ʻana i kou home me ka ʻole o ka moraki, aia paha nā kumu i kūpono ʻole ai ka uku ʻana i ke poʻo kumu.
"I kekahi manawa he mea maikaʻi ke hana i nā uku moraki hou, akā ʻaʻole i nā manawa a pau," wahi a Kristi Sullivan o Sullivan Financial Planning ma Denver, Colorado. "No ka laʻana, ʻo ka uku ʻana i $200 hou i ka mahina ma kāu moraki e hoʻohaʻahaʻa i ka hale mai 30 mau makahiki a i 25 mau makahiki ma kahi hale hiki iā ʻoe ke noʻonoʻo e noho i nā makahiki ʻelima ʻaʻole kōkua iā ʻoe. E hoʻokaʻawale ʻoe i kēlā uku o kēlā me kēia mahina a ʻaʻole loa e loaʻa iā ʻoe ka pōmaikaʻi o ia mea ».
ʻOiai ua ʻae ka poʻe he nui ka hauʻoli o ka noho ʻana me ka ʻole o ka moraki, hiki ke hoʻokō ʻia ma nā ala ʻoi aku ma mua o hoʻokahi. No laila pehea ʻoe e ʻike ai inā he mea kūpono iā ʻoe ke hoʻomaka e uku i ke kumu nui i kēlā me kēia mahina ma kāu moraki? Aia ia i kāu kūlana kālā a pehea ʻoe e hoʻokele ai i kāu kālā discretionary.
