He aha ke ʻano o ka manawa o 10 mau makahiki o ka amortization i 30 mau makahiki?
ʻO ka loaʻa ʻana o kahi home ka moemoeā o nā poʻe he nui. Akā, e nānā kākou, ʻaʻole maʻalahi ke kūʻai ʻana i hale. Pono ia i ka nui o ke kālā i hiki ʻole i ka hapa nui o mākou ke hāʻawi. ʻO ia ke kumu i hoʻohana ʻia ai ke kālā moraki. Hāʻawi nā moraki i nā mea kūʻai aku e kūʻai i ka waiwai a uku no ka manawa. Eia naʻe, ʻo ka ʻōnaehana uku moraki ʻaʻole ia he mea i maopopo i ka poʻe he nui.
Hoʻokaʻawale ʻia ka hōʻaiʻē moraki, ʻo ia hoʻi ua hoʻolaha ʻia ma kahi manawa i koho mua ʻia ma o nā uku moraki maʻamau. Ke pau ia manawa - no ka laʻana, ma hope o kahi manawa amortization 30-makahiki - ua uku piha ʻia ka moraki a na ʻoe ka hale. ʻO kēlā me kēia uku āu e hana ai, he hui ia o ka ukupanee a me ka amortization kumu. Hoʻololi ka ratio ma waena o ka ukupanee a me ke kumupaʻa i ke ola o ka moraki. ʻO ka mea āu i ʻike ʻole ai, ʻo ka hapa nui o kāu uku e uku i ka hapa nui o ka ukupanee i ka wā mua o ka hōʻaiʻē. Pēlā ka hana a pau.
ʻO ka ukupanee moraki ka mea āu e uku ai ma kāu hōʻaiʻē moraki. Hoʻokumu ʻia ia ma luna o ka uku paneʻe i ʻaelike ʻia i ka manawa o ke kau inoa ʻana i ka ʻaelike. Hoʻonui ʻia ka ukupanee, ʻo ia hoʻi, ua hoʻokumu ʻia ke koena o ka hōʻaiʻē ma luna o ke kumupaʻa a me ka uku panee. Hiki ke hoʻopaʻa ʻia nā kumukūʻai, e paʻa mau ana no ke ola o kāu moraki, a i ʻole ka hoʻololi ʻana, e hoʻoponopono i nā manawa he nui e pili ana i nā loli o nā kumukūʻai mākeke.
Hoʻolālā amortization me ka uku mahina paʻa
ʻO ka papa hoʻopaʻa kālā he moʻolelo o kāu uku hōʻaiʻē e hōʻike ana i ke kumupaʻa a me nā huina ukupanee i hoʻokomo ʻia i kēlā me kēia uku. Hōʻike ka papahana i nā uku a pau a hiki i ka hopena o ka manawa hōʻaiʻē. Pono e like kēlā me kēia uku i kēlā me kēia manawa - akā naʻe, e uku ʻoe no ka hapa nui o nā uku. ʻO ka nui o kēlā me kēia uku ke kumu o ka hōʻaiʻē. Pono ka laina hope e hōʻike i ka huina o ka ukupanee āu i uku ai a me nā uku kumu no ka manawa holoʻokoʻa o ka hōʻaiʻē.
ʻO ke kaʻina hana o ka loaʻa ʻana o kahi moraki hiki ke paʻakikī, ʻoi aku hoʻi no nā mea kūʻai hale mua. He mea hou paha nā ʻōlelo pili i ka moraki iā ʻoe, e like me ka hoʻokō ʻana i nā hōʻaiʻē, nā hōʻaiʻē kūpono ʻole, nā uku pānaʻi paʻa, nā uku ukupanee hiki ke hoʻololi ʻia, a me nā papa hoʻihoʻi hōʻaiʻē.
He aha ke ano o ka loan amortization? ʻO ka amortization ka hōʻaiʻē manawa manawa no ka hōʻaiʻē a hāʻawi i nā mea hōʻaiʻē i ka manaʻo maopopo o ka mea a lākou e uku ai i kēlā me kēia pōʻai amortization. E loaʻa iā ʻoe kahi hoʻolālā uku paʻa a paʻa i ke ola o kāu hōʻaiʻē.
helu moraki
Inā ʻoe e noʻonoʻo nei i ka noi ʻana i kahi moraki a i ʻole nā ʻano kālā ʻē aʻe, he manaʻo maikaʻi ia e hoʻomaopopo pono ʻoe i ke kumu hoʻohālike no kēia mau hōʻaiʻē. Ma kēia ala, hiki iā ʻoe ke hoʻomaopopo pono iā ʻoe iho ma mua o ka lawe ʻana i ke kuleana uku.
Ma ka nui o nā hōʻaiʻē, me nā moraki, e uku ʻia ke kumupaʻa a me ka ukupanee i ka manawa o ka hōʻaiʻē. ʻO ka mea ʻokoʻa mai kahi hōʻaiʻē i kekahi, ʻo ia ka ratio ma waena o nā mea ʻelua, ka mea e hoʻoholo ai i ka uku o ke kumupaʻa a me ka ukupanee. Ma kēia ʻatikala e kūkākūkā mākou i nā hōʻaiʻē amortizing piha a hoʻohālikelike iā lākou i nā hale uku ʻē aʻe.
ʻO ka huaʻōlelo amortization ka loan jargon i kūpono i kāna wehewehe ponoʻī. ʻO ka amortization e pili ana i ka nui o ke kumupaʻa a me ka ukupanee i uku ʻia i kēlā me kēia mahina i ka wā o ka manawa hōʻaiʻē. I ka hoʻomaka ʻana o ka hōʻaiʻē, hele ka hapa nui o ka uku i ka uku. I ke ola o ka hōʻaiʻē, ʻo ke koena e hāliʻi mālie ma ke ala ʻē aʻe a hiki i ka pau ʻana o ke kau, aneane pau ka uku i ka uku ʻana i ke kumupaʻa, a i ʻole ke koena o ka hōʻaiʻē.
Ke hoʻopau ʻia nā hōʻaiʻē, ʻo nā uku o kēlā me kēia mahina
ʻElua mau mea nui o kēlā me kēia moraki, ʻo ia ka manawa amortization a me kona manawa. ʻAʻole kēia mau mea ʻelua e hoʻoholo wale i ka wā e loaʻa ʻole ai ʻoe i ka moraki, akā e kōkua pū lākou i ka wehewehe ʻana i kāu mau koina holoʻokoʻa, ka uku ukupanee, a me nā uku mahina.
ʻO ka hoʻohālikelike, ʻoi aku ka lōʻihi o ka amortization ʻo ia ka haʻahaʻa o ka uku mahina akā ʻoi aku ka uku panee i uku ʻia i ke ola o kāu moraki. ʻOiai e ʻae kēia iā ʻoe e kūpono i kahi home ʻoi aku ka pipiʻi, e lōʻihi ka lōʻihi o ka uku ʻana i kāu moraki.
ʻO ka manawa hoʻihoʻi 25-makahiki ka maʻamau no ka hapa nui o nā Canadians a me ka manawa kiʻekiʻe i ʻae ʻia no nā hale i hoʻopaʻa ʻia e CMHC. No ka mea e koi ana nā moraki me ka uku hoʻohaʻahaʻa o 20% a i ʻole ka liʻiliʻi i ka inikua CMHC, pono ʻoe e waiho i kahi uku hoʻohaʻahaʻa nui (20% a ʻoi aʻe paha) e hōʻoia i kahi manawa amortization lōʻihi, e like me ka manawa 30 a 35 mau makahiki.
ʻO ka hoʻolālā amortization a i ʻole ka papa ʻaina e wehewehe i ka papa kuhikuhi o kēlā me kēia uku āu e hana ai i ke ola o kāu moraki. Hōʻike maʻamau no kēlā me kēia makahiki o ka manawa amortization. Hōʻike ia i ka nui o kēlā me kēia uku e pili ana i ke kumu o ka hōʻaiʻē a pili i ka uku panee.
