An féidir liom morgáiste gan éarlais a fháil?
Má dhiúltaítear d’iarratas ar mhorgáiste, tá roinnt rudaí is féidir leat a dhéanamh chun do sheans a bheith ceadaithe an chéad uair eile a fheabhsú. Ná bheith ró-ghasta le dul chuig iasachtóir eile, mar seans go mbeidh gach iarratas ar do chomhad creidmheasa.
Taispeánfar aon iasachtaí payday atá agat le sé bliana anuas ar do thaifead, fiú má d'íoc tú as iad in am. D’fhéadfadh sé a bheith san áireamh fós i do choinne, mar b’fhéidir go gceapfadh iasachtóirí nach mbeidh tú in ann an fhreagracht airgeadais as morgáiste a bheith agat.
Níl iasachtóirí foirfe. Cuireann go leor acu sonraí d’iarratais isteach ar ríomhaire, mar sin b’fhéidir nár deonaíodh morgáiste duit mar gheall ar earráid ar do chomhad creidmheasa. Ní dócha go dtabharfaidh iasachtóir cúis shonrach duit le teip ar iarratas creidmheasa, seachas go mbaineann sé le do chomhad creidmheasa.
Tá critéir frithgheallta éagsúla ag iasachtóirí agus cuireann siad roinnt fachtóirí san áireamh agus d’iarratas ar mhorgáiste á meas. Féadfaidh siad a bheith bunaithe ar mheascán d’aois, ioncam, stádas fostaíochta, cóimheas iasachta-go-luach, agus suíomh réadmhaoine.
An féidir liom morgáiste a fháil i m’aonar?
Is í an tréimhse amúchta an t-am a thógann sé an morgáiste iomlán a íoc, ús san áireamh. Féadfaidh an tréimhse seo a bheith suas le 25 bliain má tá an morgáiste árachaithe in aghaidh mainneachtana, agus suas le 30 bliain mura bhfuil. I gcás morgáiste nua, is gnách go mbíonn sé 25 bliain.
Is é príomhshuim an mhorgáiste an méid airgid a fhaightear ar iasacht ón iasachtóir. Má tá morgáiste do $250.000, is é príomhshuim an mhorgáiste $250.000. Íoctar an príomhshuim, chomh maith le hús, ar ais leis an iasachtóir le himeacht ama trí íocaíochtaí morgáiste.
Cosnaíonn árachas réamhshocraithe morgáiste an t-iasachtóir mura bhfuil tú in ann an iasacht mhorgáiste a aisíoc. Teastaíonn an t-árachas seo uait má tá morgáiste ardchóimheas agat, agus go hiondúil cuirtear le príomhshuim do mhorgáiste é. Tá cóimheas ard ag morgáiste nuair is lú ná 20% de luach na maoine an íocaíocht síos.
Tá na torthaí bunaithe ar an bhfaisnéis a sholáthraíonn tú, ar na meastacháin agus ar na boinn tuisceana ar a bhfuil na méideanna réamhluchtaithe bunaithe agus ar na rátaí úis a nglactar leis go bhfanfaidh seasta ar feadh an téarma chun críocha ríofa. Féadfaidh rátaí iarbhír a bheith éagsúil agus beidh tionchar acu ar an méid is féidir leat a fháil ar iasacht.
Comments
Is éard is morgáiste ann ná iasacht ó bhanc nó iasachtóir morgáiste chun cuidiú le ceannach tí a mhaoiniú gan a bheith ort praghas iomlán an tí a íoc roimh ré. I bhfianaise na gcostas arda a bhaineann le teach a cheannach, tá maoiniú fadtéarmach ag teastáil ó bheagnach gach ceannaitheoir tí chun teach a cheannach. Feidhmíonn an mhaoin féin mar chomhthaobhacht, ag soláthar urrús don iasachtóir i gcás nach bhfuil an t-iasachtaí in ann an iasacht a aisíoc.
Is gnách go ndéantar íocaíocht mhorgáiste go míosúil. Áiríonn sé cuid den phríomhshuim (an méid iomlán airgid a fuarthas ar iasacht) agus ús (an praghas a íocann tú chun airgead a fháil ar iasacht ón iasachtóir), agus go minic cánacha maoine, árachas úinéara tí, agus árachas morgáiste príobháideach.
An féidir liom áireamhán morgáiste a fháil?
Tá roinnt institiúidí airgeadais ann a thairgeann iasachtaí do dhaoine a cheannaíonn réadmhaoin, mar shampla, cuideachtaí morgáiste agus bainc. Beidh ort a fháil amach an féidir leat iasacht a fháil agus, más féidir, cad é an méid (le haghaidh tuilleadh eolais ar mhorgáistí, féach an rannán Morgáistí).
Soláthraíonn roinnt cuideachtaí morgáiste teastas do cheannaitheoirí á rá go mbeidh an iasacht ar fáil chomh fada agus a bheidh an réadmhaoin sásúil. Is féidir leat an teastas seo a fháil sula dtosaíonn tú ag cuardach tí. Maíonn cuideachtaí eastáit réadaigh gur féidir leis an deimhniú seo cabhrú leat a chur ar an díoltóir glacadh le do thairiscint.
Beidh ort éarlais a íoc nuair a mhalartaítear conarthaí, cúpla seachtain sula gcríochnaítear an ceannach agus go bhfaightear an t-airgead ón iasachtóir morgáiste. De ghnáth is é an éarlais ná 10% de phraghas ceannaigh an tí, ach féadann sé athrú.
Nuair a aimsíonn tú teach, ba cheart duit amharcléiriú a shocrú chun a chinntiú gurb é an rud a theastaíonn uait agus chun smaoineamh a fháil ar cibé an mbeidh ort airgead breise a chaitheamh ar an teach, mar shampla le haghaidh deisiúcháin nó maisiúcháin. Is gnách go dtabharfadh ceannaitheoir ionchasach cuairt ar réadmhaoin dhá nó trí huaire sula gcinnfidh sé tairiscint a dhéanamh.
