Cóimheas fiachais le hioncam
Chun an cheist seo a fhreagairt, caithfidh tú a bheith eolach ar na roghanna iasachta morgáiste, chomh maith leis na ceanglais íosta chun cáiliú di. Breathnóidh iasachtóirí ar do scór creidmheasa, ioncam, coigilteas, fiacha agus doiciméid féachaint an bhfuil tú incháilithe do mhorgáiste.
Creid é nó ná creid, ní gá creidmheas den scoth a bheith agat chun morgáiste a fháil. Tá riachtanais chreidmheasa éagsúla ag cláir éagsúla ceannaitheoirí tí, agus uaireanta is féidir scór creidmheasa chomh híseal le 580 a bhaint amach.
Ceadaíonn roinnt cláir iasachta, mar FHA, VA, agus USDA, úsáid a bhaint as creidmheas neamhthraidisiúnta in iarratas morgáiste. D’fhéadfá d’acmhainneacht creidmheasa a bhunú trí rudaí mar íocaíochtaí fóntais, íocaíochtaí cíosa, íocaíochtaí árachais agus íocaíochtaí fón póca.
Baineann sé seo freisin le hiasachtaithe morgáiste féinfhostaithe, agus sa chás sin beidh ort do thuairisceáin chánach pearsanta agus gnó a sholáthar don dá bhliain roimhe sin. Ní mór do thuairisceáin chánach a thaispeáint go bhfuil ioncam seasta le 24 mí anuas, rud a chiallaíonn gur fhan sé thart ar an gcéanna nó gur mhéadaigh sé.
I gcás an USDA, mar shampla, caithfidh ioncam iomlán an teaghlaigh a bheith ag nó faoi bhun 115% den ioncam airmheánach limistéir. Agus má tá iarratas á dhéanamh agat ar an gclár Fannie Mae's HomeReady nó ar chlár Home Posible le Freddie Mac, ní féidir le d'ioncam an teorainn ioncaim do do cheantar a shárú.
áireamhán morgáiste
Bunriachtanais do dhaoine idirnáisiúnta san Ísiltír Chun morgáiste Dúitseach a fháil, ní mór uimhir BSN a bheith agat. Ag beartú bogadh go dtí an Ísiltír agus gan BSN agat fós? Is féidir linn do bhuiséad morgáiste a ríomh féachaint cé mhéad is féidir leat a fháil ar iasacht gan uimhir BSN.
An féidir liom morgáiste a fháil san Ísiltír má tá post sealadach agam? Sea, is féidir leat morgáiste a fháil má tá post sealadach agat. Féadfaidh tú morgáiste a fháil san Ísiltír má tá post sealadach agat. Chun morgáiste a fháil, iarrfar ort dearbhú rúin. I bhfocail eile, ní mór duit a bheith ar intinn agat leanúint ar aghaidh le d’fhostaíocht a luaithe a thagann deireadh le do chonradh sealadach. Ina theannta sin, ní mór duit liosta de dhoiciméid iarratais ar mhorgáiste a sholáthar.
Ceann de na ceanglais chun morgáiste a fháil san Ísiltír níos gasta ná conradh éiginnte a bheith agat. Má tá conradh éiginnte agat, beidh do phróiseas iarratais ar mhorgáiste níos tapúla. Is iad na doiciméid bhreise a theastaíonn chun morgáiste a fháil san Ísiltír:
ceadú roimh ré
Is féidir le scóir chreidmheasa a bheith ina ábhar mearbhaill fiú do na tomhaltóirí is éirimiúla ó thaobh airgid de. Tuigeann formhór na ndaoine go méadaíonn scór creidmheasa maith do sheans morgáiste a fháil mar go léiríonn sé don iasachtóir gur dócha go n-aisíocfaidh tú an iasacht in am.
Sin an fáth a éilíonn go leor iasachtóirí scór creidmheasa íosta le haghaidh na n-iasachtaí a thairgeann siad. Ach an bhfuil a fhios agat cad é an scór creidmheasa íosta a bheidh uait chun morgáiste a fháil agus teach a cheannach? Agus an raibh a fhios agat go n-athraíonn an t-íosmhéid seo ag brath ar an gcineál morgáiste atá á lorg agat?
Go ginearálta, beidh scór creidmheasa 620 ar a laghad ag teastáil uait chun iasacht a fháil chun teach a cheannach. Sin an t-íosriachtanas scór creidmheasa atá ag formhór na n-iasachtóirí le haghaidh gnáthiasachta. É sin ráite, is féidir iasacht a fháil le scór creidmheasa níos ísle, lena n-áirítear scór 500.
Braitheann an scór creidmheasa íosta a theastaíonn chun morgáiste a fháil in 2021 ar an gcineál morgáiste a theastaíonn uait a fháil. Ní hionann na scóir má tá iarratas á dhéanamh agat ar iasacht árachaithe ag an Riarachán Tithíochta Feidearálach, ar a dtugtar iasacht FHA níos fearr; ceann atá faoi árachas ag Roinn Gnóthaí Veterans na Stát Aontaithe, ar a dtugtar iasacht VA; nó gnáthiasacht mhorgáiste ó iasachtóir príobháideach:
Morgáiste Roicéid
Is féidir le ceannach tí a bheith spreagúil agus spraoi, ach ba cheart do cheannaitheoirí tromchúiseacha an próiseas a thosú ag oifig an iasachtóra, ní ag teach oscailte. Bíonn an chuid is mó de na díoltóirí ag súil go mbeidh litir réamhcheadaithe ag ceannaitheoirí agus go mbeidh siad níos sásta déileáil leo siúd a thaispeánann gur féidir leo maoiniú a fháil.
Is féidir le réamhcháiliú morgáiste a bheith úsáideach mar mheastachán ar an méid is féidir le duine a chaitheamh ar theach, ach tá réamhcheadú i bhfad níos luachmhaire. Ciallaíonn sé go bhfuil creidmheas an cheannaitheora ionchasaigh seiceáilte ag an iasachtóir agus go bhfuil an doiciméadú fíoraithe aige chun méid sonrach iasachta a cheadú (maireann faomhadh de ghnáth ar feadh tréimhse áirithe, mar shampla 60-90 lá).
Baineann ceannaitheoirí ionchasacha leas ar bhealaí éagsúla trí dhul i gcomhairle le hiasachtóir agus litir réamhcheadaithe a fháil. Ar dtús, bíonn deis acu na roghanna iasachta agus an buiséad a phlé leis an iasachtóir. Ar an dara dul síos, seiceálfaidh an t-iasachtóir creidmheas an cheannaitheora agus nochtfaidh sé aon fhadhbanna. Beidh a fhios ag an gceannaitheoir freisin an t-uasmhéid is féidir leo a fháil ar iasacht, rud a chabhróidh leo an raon praghsanna a bhunú. Is acmhainn mhaith é áireamhán morgáiste a úsáid chun costais a bhuiséadú.
