Morgáiste ráta inathraithe
Is éard atá sa difríocht idir morgáiste ar ráta seasta agus morgáiste ar ráta inathraithe go bunúsach ná roghnú idir iasacht mhorgáiste ina n-íocfar an méid céanna i gcónaí (cé go bhféadfadh an ráta úis a bheith níos airde ar dtús) nó ceann a athraíonn ag brath ar an innéacs. a bhfuil sé nasctha leis (Euribor aon bhliana de ghnáth).
Déantar idirdhealú a dhéanamh ar an morgáiste ar ráta seasta le méid seasta d’íocaíocht rialta, ach baineann sé le haisíoc na príomhshuime ar ráta níos moille agus féadfaidh tú ráta úis níos airde a íoc ar dtús ná mar atá sa mhorgáiste ráta inathraithigh. Tá cobhsaíocht na dtráthchodanna míosúla agus cinnteacht iomlán an méid a íocfar le linn ré iomlán na hiasachta mar bhonn don chineál seo comhaontaithe, nach bhfuil faoi réir luaineachtaí sa mhargadh.
Tá an morgáiste ar ráta seasta oiriúnach go háirithe do thréimhsí níos giorra, nach faide ná 20 bliain, cé gur féidir teacht ar mhorgáistí ar ráta seasta le tréimhse aisíocaíochta níos faide, suas le 30 bliain. Tugann an morgáiste ar ráta seasta an buntáiste go seachnaítear an baol go dtiocfaidh ardú ar rátaí úis, rud a chinntíonn an tráthchuid mhíosúil chéanna ar feadh shaolré na hiasachta.
Morgáiste ráta inathraithe
Is gnách go dtugann morgáistí ar ráta inathraithe rátaí níos ísle agus níos mó solúbthachta, ach má théann rátaí in airde is féidir go n-íocfaidh tú níos mó ag deireadh an téarma. D’fhéadfadh go mbeadh rátaí níos airde ag morgáistí ar ráta seasta, ach tagann siad leis an ráthaíocht go n-íocfaidh tú an méid céanna gach mí ar feadh an téarma iomlán.
Aon uair a dhéantar conradh le morgáiste, is é ceann de na chéad roghanna ná socrú a dhéanamh idir rátaí seasta nó athraitheacha. Go héasca tá sé ar cheann de na cinntí is tábhachtaí a dhéanfaidh tú riamh, mar beidh tionchar aige ar d’íocaíochtaí míosúla agus ar chostas iomlán do mhorgáiste le himeacht ama. Cé go bhféadfadh sé a bheith temporúil dul leis an ráta is ísle a thairgtear, níl sé chomh simplí sin. Tá buntáistí agus míbhuntáistí ag baint leis an dá chineál morgáiste, mar sin ba cheart duit a thuiscint conas a oibríonn morgáistí ar ráta seasta agus ar ráta athraitheach sula ndéanann tú cinneadh.
I morgáistí ar ráta seasta, is ionann an ráta úis ar feadh an téarma. Is cuma má théann rátaí úis suas nó síos. Ní athróidh an ráta úis ar do mhorgáiste, agus íocfaidh tú an méid céanna gach mí. Is gnách go mbíonn ráta úis níos airde ag morgáistí ar ráta seasta ná ag morgáistí ráta inathraithe toisc go ráthaíonn siad ráta seasta.
Samplaí de rátaí athraitheacha agus seasta
Ós rud é go bhfuil an t-ús mar an gcéanna, beidh a fhios agat i gcónaí cathain a íocfaidh tú do mhorgáiste Is fusa a thuiscint ná morgáiste ráta inathraithe Beidh tú cinnte go mbeidh a fhios agat conas buiséad a dhéanamh le haghaidh d’íocaíochtaí morgáiste Is gnách go mbíonn an ráta úis tosaigh níos ísle ná an ráta A. is féidir le híocaíocht níos ísle cabhrú leat iasacht níos mó a fháil Má thiteann an ráta príomhshuime agus má thiteann do ráta úis, rachaidh níos mó de d’íocaíochtaí i dtreo an phríomhshuim Is féidir leat aistriú go morgáiste ar ráta seasta Am ar bith
Is gnách go mbíonn an ráta úis tosaigh níos airde ná ráta morgáiste inathraitheach. Fanann an ráta úis seasta ar feadh théarma an mhorgáiste. Má bhriseann tú an morgáiste ar chúis ar bith, is dócha go mbeidh na pionóis níos airde ná mar a ghearrfar ar mhorgáiste ráta inathraithe.
Tá an morgáiste athraitheach nó seasta
Agus morgáiste á roghnú agat, ná féach ar na tráthchodanna míosúla amháin. Tá sé tábhachtach a thuiscint cé mhéad a chosnaíonn d’íocaíochtaí ráta úis ort, cathain is féidir leo dul suas, agus cad a bheidh ar d’íocaíochtaí ina dhiaidh sin.
Nuair a thagann deireadh leis an tréimhse seo, rachaidh sé go dtí ráta caighdeánach inathraitheach (SVR), ach amháin má dhéantar é a athmhorgáistiú. Is dócha go mbeidh an ráta caighdeánach inathraitheach i bhfad níos airde ná an ráta seasta, rud a d’fhéadfadh go leor a chur le do thráthchodanna míosúla.
Tá formhór na morgáistí "iniompartha" anois, rud a chiallaíonn gur féidir iad a aistriú go dtí réadmhaoin nua. Mar sin féin, meastar gur iarratas nua ar mhorgáiste é an t-aistriú, mar sin beidh ort seiceálacha inacmhainneachta an iasachtóra agus critéir eile a chomhlíonadh chun a bheith ceadaithe don mhorgáiste.
Is minic nach gciallódh iompar morgáiste ach an t-iarmhéid reatha a choinneáil ar an lascaine reatha nó ar an margadh seasta, mar sin caithfidh tú margadh eile a roghnú le haghaidh aon iasachtaí breise aistrithe, agus ní dócha go dtiocfaidh an margadh nua seo le sceideal an chomhaontaithe reatha.
Má tá a fhios agat gur dócha go n-aistreoidh tú laistigh den tréimhse luath-aisíocaíochta d’aon mhargadh nua, b’fhéidir gur mhaith leat tairiscintí a mheas a bhfuil táillí aisíocaíochta ísle nó gan táillí aisíocaíochta ar bith acu, rud a thabharfaidh níos mó saoirse duit chun siopadóireacht a dhéanamh i measc iasachtóirí nuair a thiocfaidh an t-am. bogadh
