Creidmheas morgáiste
Is iasacht fhadtéarmach é morgáiste atá deartha chun cabhrú leat teach a cheannach. Chomh maith leis an gcaipiteal a aisíoc, caithfidh tú an t-ús a íoc leis an iasachtóir freisin. Feidhmíonn an teach agus an talamh atá thart timpeall air mar chomhthaobhacht. Ach más mian leat teach a bheith agat, ní mór duit fios a bheith agat níos mó ná na ginearáltachtaí seo. Baineann an coincheap seo le gnó freisin, go háirithe maidir le costais sheasta agus pointí dúnta.
Tá morgáiste ag beagnach gach duine a cheannaíonn teach. Luaitear rátaí morgáiste go minic ar an nuacht tráthnóna, agus tá tuairimíocht faoi na rátaí treo a n-aistreofar anois mar chuid rialta den chultúr airgeadais.
Tháinig an morgáiste nua-aimseartha chun cinn i 1934, nuair a chruthaigh an rialtas - chun cabhrú leis an tír tríd an Spealadh Mór - clár morgáiste a laghdaigh an t-íosíocaíocht riachtanach ar theach tríd an méid a d'fhéadfadh úinéirí tí ionchasacha a fháil ar iasacht a mhéadú. Roimhe sin, bhí gá le híosíocaíocht 50%.
In 2022, tá íosíocaíocht 20% inmhianaithe, go háirithe ós rud é má tá an íocaíocht síos níos lú ná 20%, caithfidh tú árachas morgáiste príobháideach (PMI) a fháil, rud a fhágann go bhfuil d’íocaíochtaí míosúla níos airde. Ní gá, áfach, an méid atá inmhianaithe a bhaint amach. Tá cláir mhorgáiste ann a cheadaíonn íocaíochtaí i bhfad níos ísle síos, ach más féidir leat an 20% sin a fháil, ba cheart duit.
Iasacht mhorgáiste
Is seirbhís neamhspleách chomparáide a fhaigheann tacaíocht ó fhógraí dúinn. Is é an sprioc atá againn cabhrú leat cinntí airgeadais níos cliste a dhéanamh trí uirlisí idirghníomhacha agus áireamháin airgeadais a sholáthar, ábhar bunaidh agus oibiachtúil a fhoilsiú, agus ligean duit taighde a dhéanamh agus faisnéis a chur i gcomparáid saor in aisce, ionas gur féidir leat cinntí airgeadais a dhéanamh go muiníneach.
Tá na tairiscintí atá le feiceáil ar an suíomh seo ó chuideachtaí a thugann cúiteamh dúinn. D’fhéadfadh tionchar a bheith ag an gcúiteamh seo ar an gcaoi agus ar an áit a dtaispeántar táirgí ar an suíomh seo, lena n-áirítear, mar shampla, an t-ord ina bhfeictear iad laistigh de chatagóirí liostála. Ach ní bhíonn tionchar ag an gcúiteamh seo ar an bhfaisnéis a fhoilsímid, ná ar na hathbhreithnithe a fheiceann tú ar an suíomh seo. Ní chuirimid san áireamh cruinne cuideachtaí nó tairiscintí airgeadais a d'fhéadfadh a bheith ar fáil duit.
Is seirbhís neamhspleách chomparáide a fhaigheann tacaíocht ó fhógraíocht sinn. Is é an sprioc atá againn cabhrú leat cinntí airgeadais níos cliste a dhéanamh trí uirlisí idirghníomhacha agus áireamháin airgeadais a sholáthar, ábhar bunaidh agus oibiachtúil a fhoilsiú, agus ligean duit taighde a dhéanamh agus faisnéis a chur i gcomparáid saor in aisce, ionas gur féidir leat cinntí airgeadais a dhéanamh go muiníneach.
áireamhán morgáiste
Má tá tú i bhfiacha cheana féin le d’íocaíochtaí morgáiste, d’fhéadfadh go mbeadh rudaí ann ar féidir leat a dhéanamh chun nach dtitfidh tú níos faide siar le d’íocaíochtaí agus chun na fiacha a íoc. Féach Conas déileáil le fiacha morgáiste.
Má tá deacracht mhór agat do mhorgáiste a íoc, mar shampla, má tá tús curtha agat le litreacha a fháil ó d’iasachtóir morgáiste ag bagairt caingean dlí, ba cheart duit cabhair a lorg ó shainchomhairleoir fiachais.
Seans go mbeidh tú in ann margadh morgáiste níos saoire a fháil le hiasachtóir morgáiste eile. D’fhéadfadh go mbeadh ort táillí a íoc chun iasachtóirí morgáiste a athrú, agus beidh ort fós airgead atá dlite duit don chéad iasachtóir a íoc má tá tú tite ar gcúl le d’íocaíochtaí.
B’fhéidir go mbeifeá in ann costais eile a laghdú trí athrú go dtí árachas um mhorgáiste, foirgneamh nó árachas cosanta ábhair níos saoire. Féadfaidh tú eolas a fháil ar conas do sholáthraí árachais a athrú ar shuíomh Gréasáin na Seirbhíse Comhairle Airgid: www.moneyadviceservice.org.uk.
Féadfaidh tú iarraidh ar d’iasachtóir an aontaíonn siad d’íocaíochtaí morgáiste míosúla a ísliú, go hiondúil ar feadh tréimhse teoranta ama. D’fhéadfadh sé seo cabhrú leat dul thar paiste garbh agus tú a choinneáil ó fhiacha a charnadh. Má tá an fiach carntha cheana féin, beidh ort bealach a aimsiú chun é a íoc.
Teastaíonn íosíocaíocht 20 ó iasachtóir morgáiste agus tairgeann sé iasacht 30 bliain ar ráta úis 3,5
Don chuid is mó againn, ciallaíonn ceannach tí morgáiste a fháil. Tá sé ar cheann de na hiasachtaí is mó atáimid chun a iarraidh, mar sin tá sé thar a bheith tábhachtach a thuiscint conas a oibríonn na tráthchodanna agus cad iad na roghanna atá ann chun iad a laghdú.
Le morgáiste amúchta, tá an íocaíocht mhíosúil comhdhéanta de dhá chuid éagsúla. Úsáidfear cuid den táille mhíosúil chun méid an fhiachais gan íoc a laghdú, agus úsáidfear an chuid eile chun an t-ús ar an bhfiachas sin a chlúdach.
Nuair a shroicheann tú deireadh téarma do mhorgáiste, aisíocfar an príomhshuim a fuair tú ar iasacht, rud a chiallaíonn go n-aisíocfar an morgáiste ina iomláine. Léiríonn an tábla seo a leanas conas a athróidh an íocaíocht úis agus phríomhshuime thar théarma an mhorgáiste.
Ach, ag deireadh na 25 bliana, beidh ort a bheith in ann an príomhshuim £200.000 a fuair tú ar iasacht a aisíoc ar an gcéad dul síos; mura féidir leat, b'fhéidir go mbeidh ort an réadmhaoin a dhíol nó go mbeidh tú i mbaol athshealbhaithe.
Fillfimid ar ár sampla roimhe seo de mhorgáiste 200.000 bliain £25 le ráta úis 3%. Má íocann tú £90 an iomarca in aghaidh na míosa, d’íocfá an fiachas i gceann 22 bliain, rud a shábhálann tú trí bliana d’íocaíochtaí úis ar an iasacht. Choigilt £11.358 a bheadh anseo.
