Asbhaint ús morgáiste,
Go luath i mí na Nollag, d'fhoilsigh an Aireacht go bhfuil go dtí an 21 Eanáir 2021 ag sealbhóirí morgáiste speansais morgáiste a éileamh. Is iad seo na speansais a ghearrann na bainc ar bhainistiú na nósanna imeachta, ar shíniú agus ar chlárú na ngníomhas morgáiste, ar na coimisiúin tosaigh agus ar an gcáin ar ghníomhartha dlí doiciméadaithe.
Tá cúig bliana caite ag an Aireacht ó rialú na Cúirte Uachtaraí in Eanáir 2015. Mar sin féin, mar a luann na giúróirí, níl critéir an dáta soiléir. Tá léirmhíniú difriúil déanta ag cúirteanna éagsúla sa Spáinn ar an spriocdháta, agus is beag duine a aontaíonn leis an Aireacht.
Tagann ceann de na príomhargóintí in aghaidh teorainn ama a fhorchur ar éilimh i gcoinne téarmaí éagóracha ó Eolas Tomhaltóirí. Cuireann go leor giúróirí mór le rá in iúl nach féidir le tomhaltóir éileamh a dhéanamh i gcoinne rud éigin nach bhfuil ar eolas aige.
Mar a léirigh reachtaíocht le déanaí, is minic nach mbíonn sealbhóirí morgáiste ar an eolas go bhfuil na cineálacha clásail seo ina gconradh. Bhain bainc na Spáinne leas as tomhaltóirí san am a chuaigh thart agus tá clásail maslacha curtha san áireamh acu.
Rialaigh Cúirt Bhreithiúnais an Aontais Eorpaigh i mí Iúil na bliana seo go bhfuil sé de cheart ag tomhaltóirí éileamh a dhéanamh nuair a bhíonn téarmaí éagóracha ina gcuid conarthaí. Níor ghlac Cúirt Uachtarach na Spáinne leis an bpianbhreith seo go fóill, áfach, agus mar sin tá pianbhreitheanna éagsúla eisithe ag cúirteanna na Spáinne.
Táillí morgáiste a sheachaint
Rialaigh an Chúirt Uachtarach ina Breithiúnas le déanaí 35/2021, an 27 Eanáir, 2021, i bhfabhar an tomhaltóra, ag bunú go bhfuil tomhaltóirí a raibh iasacht mhorgáiste acu i dteideal 100% de na caiteachais a íocadh as clárú tithíochta a aisíoc. , bainistíocht agus breithmheas, chomh maith le leath de chostais an nótaire sin.
Ní mór don bhanc na costais seo a íoc ar choinníoll go bhfuil an gníomhas iasachta morgáiste roimh an Dlí Morgáiste 2019, Dlí 5/2019, an 15 Márta, a rialaíonn conarthaí creidmheasa eastát réadach, agus go meastar go bhfuil an clásal caiteachais morgáiste mí-úsáideach.
D'eisigh Cúirt Chéadchéime Uimh. 16 de Murcia roinnt pianbhreitheanna iomlána fabhracha do go leor dár gcliaint, ag déanamh meastachán ar neamhniú na Speansas Morgáiste atá sa ghníomhas um iasachtaí morgáiste poiblí agus ag tabhairt ar ais méid na sonrasc a phróiseáil an gníomhas morgáiste.
Táimid anseo chun cabhrú leat an t-airgead a bhaineann leat a fháil ar ais. Déanaimid cúram den phróiseas iomlán ionas nach gá duit a bheith buartha faoi rud ar bith. Is cuma cén banc atá agat, is féidir leat iad a éileamh: BBVA, Santander, Bankia, La Caixa, etc.
Cad é an coimisiún tosaigh ar iasacht?
Léim ar aghaidh beagán go dtí an pointe a shocraíonn tú teach a cheannach. Ag druidim leis, áireofar sa doiciméadú iasachta méid íocaíochta bunaithe ar an ráta úis, méid na hiasachta, agus téarma aisíocaíochta. Áireofar le do pháipéarachas deiridh freisin litir íocaíochta a inseoidh duit cé hé, cad é, agus cén áit a ndearnadh do chéad íocaíocht morgáiste.
Is é príomhshuim méid d’íocaíochta a théann i dtreo méid d’iasachta a íoc. Ag tús sceidil amúchta na n-iasachtaí, tá an phríomhchuid de d’íocaíocht sách beag, ach laghdaítear méid na hiasachta de réir a chéile gach mí.
Faigheann d’iasachtóir íocaíocht as an iasacht a dheonú duit, agus is trí ús a fhaigheann sé í. Cinneann an ráta úis an méid úis a íocfaidh tú leis an iasachtóir. Scaiptear na leasanna sin thar na míonna a íocann tú an iasacht. Tá cuid ag gach íocaíocht morgáiste a théann i dtreo úis.
Ar do dhara íocaíocht, leanfaidh tú ag íoc $599,55 de phríomhshuim agus ús; áfach, tá do dháileadh bunaithe anois ar mhéid na hiasachta de $99.900,45 agus ní ar an $100.000 a thuilleadh. Ciallaíonn sé seo go dtéann níos mó den íocaíocht mhíosúil chuig an bpríomhshuim agus níos lú chuig ús, mar a fheictear sa chairt thíos.
Rátaí iasachtaí morgáiste
Má tá tú i bhfiacha cheana féin le d’íocaíochtaí morgáiste, d’fhéadfadh go mbeadh rudaí ann ar féidir leat a dhéanamh chun nach dtitfidh tú níos faide siar le híocaíochtaí agus chun na fiacha a íoc. Féach Conas déileáil le fiacha morgáiste.
Má tá deacracht mhór agat do mhorgáiste a íoc, mar shampla, má tá tús curtha agat le litreacha a fháil ó d’iasachtóir morgáiste ag bagairt caingean dlí, ba cheart duit cabhair a lorg ó shainchomhairleoir fiachais.
Seans go mbeidh tú in ann margadh morgáiste níos saoire a fháil le hiasachtóir morgáiste eile. D’fhéadfadh go mbeadh ort táillí a íoc chun iasachtóirí morgáiste a athrú, agus beidh ort fós airgead atá dlite duit don chéad iasachtóir a íoc má tá tú tite ar gcúl le d’íocaíochtaí.
B’fhéidir go mbeifeá in ann costais eile a laghdú trí athrú go dtí árachas um mhorgáiste, foirgneamh nó árachas cosanta ábhair níos saoire. Féadfaidh tú eolas a fháil ar conas do sholáthraí árachais a athrú ar shuíomh Gréasáin na Seirbhíse Comhairle Airgid: www.moneyadviceservice.org.uk.
Féadfaidh tú iarraidh ar d’iasachtóir an aontaíonn siad d’íocaíochtaí morgáiste míosúla a ísliú, go hiondúil ar feadh tréimhse teoranta ama. D’fhéadfadh sé seo cabhrú leat dul thar paiste garbh agus tú a choinneáil ó fhiacha a charnadh. Má tá an fiach carntha cheana féin, beidh ort bealach a aimsiú chun é a íoc.
