Comhshó déphléacsacha ROIMH/I ndiaidh na hoibríochta agus an chomhaontaithe
Mí na Nollag seo caite, chuir Cúirt Bhreithiúnais Uachtarach an Aontais Eorpaigh (CJEU) pianbhreith ar bhainc na Spáinne an t-airgead ar fad a bhí ró-mhuirearaithe ag clásail urláir a thabhairt ar ais, rud a chuir deireadh leis an neamh-aisghníomhaíocht a bhunaigh an Chúirt Uachtarach (TS) i mBealtaine 2013. agus chuir sin teorainn leis an tuairisceán. den ró-mhuirear ón dáta céanna sin. Measann an rialú seo go bhfuil teorannú na haisghníomhaíochta contrártha do dhlí an Chomhphobail, rud a chiallaigh go praiticiúil aisghníomhaíocht iomlán a aithint ó shíniú na hiasachta.
Le cúpla lá anuas, tá cinneadh déanta ag Rialtas na Spáinne an dlí foraithne ríoga a chuireann córas seachbhreithiúnach in iúl chun an t-airgead a bailíodh go míchuí le haghaidh clásail urláir neamhthrédhearcacha a chur siar ar feadh seachtaine eile. Ciallaíonn an fhíric seo foilsiú an dlí morgáiste nua a chur siar. I mí na Nollag, chinn an Rialtas cheana féin formheas cód dea-chleachtais a chur siar chun aisíocaíocht ró-mhuirir le haghaidh clásail urláir a éascú.
– Is é an chéad rud a chaithfidh muid a dhéanamh gníomhas ár morgáiste a chuardach agus a léamh go cúramach. Aithnítear é de ghnáth i gceannteidil le teidil mar “teorainneacha feidhmithe úis inathraithe”, “teorainn inathraitheachta” nó “ráta úis inathraithe”. Tá sé an-tábhachtach freisin aird a thabhairt ar éabhlóid stairiúil an ráta úis morgáiste. Mura bhfuil laghdú suntasach tugtha faoi deara agat ó 2009 i leith ar d’íocaíocht morgáiste nó má fhan sé socraithe, is beag seans go mbeidh clásal urláir agat.
Morgáiste sa Spáinn chun maoin a cheannach - Treoir thapa!
(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 Scríobh: (22-11-2018, 06:59 AM) Scríobh Sam: (19-11-2018, 03:44 PM) Raye Wrote: Bhí mé ag iarraidh chun aisíocaíocht a fháil ó Banco Popular agus dhiúltaigh siad leis an argóint nach é mo chéad bhaile é.
Sílim gur féidir leat comhaontú gan táille gan bua a iarraidh ar dhlíodóir/iarratas ar bith. Is é an ceann is measa is féidir leo a rá ná "Níl." Má dhéanann tú teagmháil le roinnt gnólachtaí táim cinnte go dtabharfaidh duine amháin ar a laghad freagra dearfach. Ná déan dearmad a oiread sonraí agus is féidir a sholáthar le go bhfeicfidh siad an ndéanfaidh do chás airgead dóibh nó nach ndéanfaidh.
Ba chóir dóibh an íocaíocht a dhéanamh go huathoibríoch, bheadh sé sin go hálainn. Ar an drochuair, níl a fhios ag bainc conas é a dhéanamh. Is é an t-aon phróiseas uathoibríoch a d'éirigh leo a fhoghlaim go dtí an lá inniu ná do chuid airgid a ghlacadh.
Comparáid praghsanna lumber | $10,21 in 2019 faoi láthair i 2021
Níl i gceist le Clásal Urláir, ar a dtugtar ‘Clásal Urláir’ nó ‘Urlár Morgáiste’ freisin, ach clásal a cuireadh isteach i gconarthaí morgáiste ráta athraitheach sa Spáinn le 20 bliain anuas agus a théann i bhfeidhm ar an ráta úis atá iníoctha ar an morgáiste.
I bhformhór na morgáistí ráta inathraithe sa Spáinn, ríomhtar an ráta úis iníoctha ag baint úsáide as ráta tagartha an Ráta Tairiscthe Idirbhainc Euro (Euribor). Má thagann méadú ar an ús tagartha, méadóidh an t-ús morgáiste freisin, mar an gcéanna, má laghdaítear an EURIBOR, laghdófar an íocaíocht úis.
Mar sin féin, ciallaíonn cur isteach an chlásail urláir sa chonradh morgáiste nach mbaineann sealbhóirí morgáiste leas iomlán as titim an EURIBOR, toisc go mbeidh íosráta úis le híoc ar an morgáiste (ar a dtugtar "urlár") freisin Beidh leibhéal an urláir ag brath ar an mbanc a dheonaíonn an morgáiste agus an t-am ar tugadh conradh dó, ach is gnách urláir 3 go 4% a fheiceáil.
Rialaigh an Chúirt Uachtarach gur maslach é neamhniú na gclásal urláir, i measc cúiseanna eile mar gheall ar a easpa trédhearcachta. Tuigtear go raibh trédhearcacht ann dá mbeadh an fhaisnéis soiléir agus go raibh an cliant in ann a hinneachar agus a hiarmhairtí a thuiscint[3].
Ainmfhocail choitianta agus chearta | Na codanna cainte
I bhformhór na morgáistí sa Spáinn, ríomhtar an ráta úis iníoctha faoi threoir EURIBOR nó IRPH. Má thagann méadú ar an ráta úis seo, méadóidh an t-ús ar an morgáiste freisin, mar an gcéanna, má laghdaítear é, laghdófar na híocaíochtaí úis. Tugtar “morgáiste ráta inathraithe” air seo freisin, toisc go n-athraíonn an t-ús atá iníoctha ar an morgáiste de réir EURIBOR nó IRPH.
Mar sin féin, ciallaíonn ionsá an Chlásail Urláir sa chonradh morgáiste nach mbaineann sealbhóirí an mhorgáiste lántairbhe as an titim sa ráta úis, mar go mbeidh íosráta, nó urlár, úis le híoc ar an morgáiste. Braithfidh leibhéal an chlásail íosta ar an mbanc a dheonaíonn an morgáiste agus ar an dáta ar ar conradh é, ach is gnách go mbeadh na híosrátaí idir 3,00 agus 4,00%.
Ciallaíonn sé seo má tá morgáiste ráta athraithigh agat le EURIBOR agus urlár socraithe ag 4%, nuair a thiteann EURIBOR faoi 4%, go n-íocann tú ús 4% ar do mhorgáiste. Toisc go bhfuil an EURIBOR diúltach faoi láthair, ag -0,15%, tá tú ag ró-íocaíocht úis ar do mhorgáiste don difríocht idir an t-íosráta agus an EURIBOR reatha. Le himeacht ama, d’fhéadfadh sé seo na mílte euro breise a léiriú in íocaíochtaí úis.
