An téarma morgáiste is fearr do cheannaitheoirí céaduaire
Nuair a thagann deireadh le téarma do mhorgáiste, beidh ort aon iarmhéid atá gan íoc ar do chuntas agus aon iasachtaí gaolmhara a íoc (má tá deireadh tagtha leo siúd freisin). Tá an riachtanas seo mar chuid de théarmaí do mhorgáiste.
Má tá morgáiste ús amháin agat, tá an t-ús á íoc ag d’íocaíochtaí míosúla ach níor laghdaigh siad d’iarmhéid iasachta (ach amháin má bhí ró-íocaíochtaí á ndéanamh agat chun iarmhéid do mhorgáiste a laghdú d’aon turas). Ciallaíonn sé seo go gcaithfidh tú an iasacht a aisíoc ina hiomláine ag deireadh an téarma morgáiste comhaontaithe. Cliceáil anseo le haghaidh tuilleadh eolais ar Mhorgáistí Ús Amháin.
Ba cheart go mbeadh plean agat cheana féin chun an iasacht a íoc nuair a thagann deireadh lena téarma. Mura bhfuil sin agat cheana, cuir do phlean in iúl dúinn chomh luath agus is féidir. Is féidir leat glaoch orainn ar 0330 159 2590* nó foirm an phlean amúchta a líonadh agus a sheoladh chugainn.
Mura bhfuil plean aisíocaíochta agat chun d’iasacht a aisíoc ina hiomláine, cuir glaoch orainn ar 0330 159 2590* chomh luath agus is féidir chun coinne a dhéanamh ar an nguthán le sainchomhairleoir. Míneoidh siad do chuid roghanna duit.
Morgáiste ar ráta seasta
Is iasacht fhadtéarmach é morgáiste atá deartha chun cabhrú leat teach a cheannach. Chomh maith leis an gcaipiteal a aisíoc, caithfidh tú an t-ús a íoc leis an iasachtóir freisin. Feidhmíonn an teach agus an talamh atá thart timpeall air mar chomhthaobhacht. Ach más mian leat teach a bheith agat, ní mór duit fios a bheith agat níos mó ná na ginearáltachtaí seo. Baineann an coincheap seo le gnó freisin, go háirithe maidir le costais sheasta agus pointí dúnta.
Tá morgáiste ag beagnach gach duine a cheannaíonn teach. Luaitear rátaí morgáiste go minic ar an nuacht tráthnóna, agus tá tuairimíocht faoi na rátaí treo a n-aistreofar anois mar chuid rialta den chultúr airgeadais.
Tháinig an morgáiste nua-aimseartha chun cinn i 1934, nuair a chruthaigh an rialtas - chun cabhrú leis an tír tríd an Spealadh Mór - clár morgáiste a laghdaigh an t-íosíocaíocht riachtanach ar theach tríd an méid a d'fhéadfadh úinéirí tí ionchasacha a fháil ar iasacht a mhéadú. Roimhe sin, bhí gá le híosíocaíocht 50%.
In 2022, tá íosíocaíocht 20% inmhianaithe, go háirithe ós rud é má tá an íocaíocht síos níos lú ná 20%, caithfidh tú árachas morgáiste príobháideach (PMI) a fháil, rud a fhágann go bhfuil d’íocaíochtaí míosúla níos airde. Ní gá, áfach, an méid atá inmhianaithe a bhaint amach. Tá cláir mhorgáiste ann a cheadaíonn íocaíochtaí i bhfad níos ísle síos, ach más féidir leat an 20% sin a fháil, ba cheart duit.
Cé chomh fada ar cheart don iasacht mhorgáiste a bheith agam?
Is cineál iasachta é morgáiste ina n-úsáidtear eastát réadach mar chomhthaobhacht. Is minic a úsáidtear morgáiste chun teach nó réadmhaoin infheistíochta a mhaoiniú, mar sin ní gá duit an méid iomlán a íoc roimh ré. Aisíocann an t-iasachtaí an iasacht, le hús agus príomhshuim, thar thréimhse ama trí shraith "aisíocaíochtaí." Liostaítear an t-iasachtóir ar an teideal maoine de ghnáth go dtí go n-aisíocann an t-iasachtaí an iasacht ina hiomláine.
Ráta seasta: Is cineál morgáiste é seo ina bhfuil an ráta úis socraithe ar feadh tréimhse áirithe ama, de ghnáth idir bliain amháin agus cúig bliana. Mar sin, cibé an dtagann ardú nó ísliú ar rátaí an iasachtóra, íocfaidh tú na híocaíochtaí iasachta morgáiste céanna ar feadh téarma iomlán an ráta sheasta.
Is rogha iontach é morgáiste ar ráta seasta do dhaoine ar mian leo buiséadú go sábháilte. Féadfaidh sé a bheith ina rogha maith freisin do cheannaitheoirí tí céaduaire dul i dtaithí ar ghnáthamh aisíoc na hiasachta, agus d’infheisteoirí ar mian leo sreabhadh airgid dearfach agus leanúnach a chinntiú ina gcuid maoine infheistíochta.
Morgáiste Jumbo
Is féidir le morgáistí éagsúla a bheith éagsúil, ach don chuid is mó de cheannaitheoirí tí, go praiticiúil, níl ach ceann amháin ann. Is éard atá sa mhorgáiste ráta seasta 30 bliain go praiticiúil ná seanchlós Meiriceánach, pie úll ionstraimí airgeadais. Sin é an cosán atá glactha ag na glúnta Meiriceánaigh le húinéir ar a gcéad teach
Is ionann morgáiste agus cineál áirithe iasachta téarma, arna ráthú ag eastát réadach. In iasacht téarma, íocann an t-iasachtaí ús arna ríomh ar bhonn bliantúil i gcoinne iarmhéid na hiasachta gan íoc. Tá an ráta úis agus an tráthchuid míosúil araon socraithe.
Ós rud é go bhfuil an íocaíocht mhíosúil socraithe, athraíonn an chuid a théann chun an t-ús a íoc agus an chuid a théann chun an príomhshuim a íoc le himeacht ama. Ar dtús, toisc go bhfuil an t-iarmhéid iasachta an-ard, is ús an chuid is mó den íocaíocht. Ach de réir mar a éiríonn an t-iarmhéid níos lú, téann an chuid úis den íocaíocht síos agus téann an phríomhchuid in airde.
Bíonn íocaíocht mhíosúil níos airde ag baint le hiasacht níos giorra, rud a fhágann gur cosúil nach bhfuil morgáiste 15 bliana chomh inacmhainne. Ach déanann an téarma níos giorra an iasacht níos saoire ar bhealaí éagsúla. Go deimhin, thar shaolré na hiasachta, cosnóidh morgáiste 30 bliain níos mó ná dhá oiread an rogha 15 bliana.
