Roghanna Fad Morgáiste
Is cuid lárnach den phróiseas ceannach tí é morgáiste a roghnú. Nuair a roghnaíonn tú morgáiste 15 bliana in ionad an téarma traidisiúnta 30 bliain is cosúil le bogadh cliste, ceart? Ní gá. Tá roinnt buntáistí coigilte úis ag baint le rogha a dhéanamh do théarma morgáiste níos giorra. Mar sin féin, má tá d’ioncam ró-íseal ar feadh téarma 15 bliana, beidh morgáiste 30 bliain níos saoire ar bhonn míosúil. Mura bhfuil tú cinnte cén cineál morgáiste a roghnaíonn tú, féach thíos le fáil amach cén ceann atá ceart duitse.
Is í an phríomhdhifríocht idir téarmaí morgáiste 15 bliana agus 30 bliain ná conas a charnaítear íocaíochtaí agus ús. Le morgáiste 15 bliana, bíonn d’íocaíochtaí míosúla níos airde, ach íocfaidh tú níos lú in ús ar an iomlán. Le morgáiste 30 bliain, is minic a bhíonn a mhalairt ar fad. Beidh tú ag íoc níos mó as do theach mar gheall ar ús. Ach is gnách go mbíonn íocaíochtaí morgáiste níos ísle.
Agus tú ag iarraidh cinneadh a dhéanamh ar théarma an mhorgáiste, smaoinigh ar cad is fearr do do bhuiséad. Déan iarracht na costais iomlána a mheá. Mar shampla, déarfaimis gur mhaith leat $150.000 a fháil ar iasacht chun teach a cheannach. Féadfaidh tú rogha a dhéanamh idir ráta morgáiste 15 bliana ag 4,00% nó ráta morgáiste 30 bliain ag 4,50%. Ar an bplean 15 bliana, bheadh d’íocaíocht thart ar $1.110 in aghaidh na míosa, gan árachas agus cánacha a áireamh. D'íocfá gar do $50.000 in ús thar shaolré na hiasachta.
Áireamhán Téarma Morgáiste
Agus tú ag ceannach nó ag athmhaoiniú tí, is é ceann de na chéad chinntí tábhachtacha a chaithfidh tú a dhéanamh ná an dteastaíonn morgáiste 15 bliana nó 30 bliain uait. Cé go soláthraíonn an dá rogha íocaíocht mhíosúil sheasta thar thréimhse blianta fada, tá níos mó difríochta idir an dá rogha ná an t-am a thógfaidh sé chun íoc as do theach.
Ach cé acu ceann is oiriúnaí duitse? Breathnaímid ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann leis an dá fhad morgáiste ionas gur féidir leat a chinneadh cén rogha is fearr a oireann do do bhuiséad agus do spriocanna airgeadais foriomlána.
Is í an phríomhdhifríocht idir morgáiste 15 bliana agus morgáiste 30 bliain ná fad gach ceann díobh. Tugann morgáiste 15 bliana 15 bliana duit chun an méid iomlán a fuair tú ar iasacht chun do theach a cheannach a íoc, agus tugann morgáiste 30 bliain dhá oiread níos faide duit chun an méid céanna a íoc.
Go hiondúil déantar morgáistí 15 bliana agus 30 bliain a struchtúrú mar iasachtaí ar ráta seasta, rud a chiallaíonn go socraítear ráta úis ag an tús, nuair a thógann tú amach an morgáiste, agus go gcoimeádtar an ráta úis céanna ar feadh an téarma. an iasacht. Is gnách go mbíonn an íocaíocht mhíosúil chéanna agat ar feadh téarma iomlán an mhorgáiste.
áireamhán morgáiste
Agus tú ag ceannach nó ag athmhaoiniú tí, is é ceann de na chéad chinntí tábhachtacha a chaithfidh tú a dhéanamh ná an dteastaíonn morgáiste 15 bliana nó 30 bliain uait. Cé go soláthraíonn an dá rogha íocaíocht mhíosúil sheasta thar thréimhse blianta fada, tá níos mó difríochta idir an dá rogha ná an t-am a thógfaidh sé chun íoc as do theach.
Ach cé acu ceann is oiriúnaí duitse? Breathnaímid ar na buntáistí agus na míbhuntáistí a bhaineann leis an dá fhad morgáiste ionas gur féidir leat a chinneadh cén rogha is fearr a oireann do do bhuiséad agus do spriocanna airgeadais foriomlána.
Is í an phríomhdhifríocht idir morgáiste 15 bliana agus morgáiste 30 bliain ná fad gach ceann díobh. Tugann morgáiste 15 bliana 15 bliana duit chun an méid iomlán a fuair tú ar iasacht chun do theach a cheannach a íoc, agus tugann morgáiste 30 bliain dhá oiread níos faide duit chun an méid céanna a íoc.
Go hiondúil déantar morgáistí 15 bliana agus 30 bliain a struchtúrú mar iasachtaí ar ráta seasta, rud a chiallaíonn go socraítear ráta úis ag an tús, nuair a thógann tú amach an morgáiste, agus go gcoimeádtar an ráta úis céanna ar feadh an téarma. an iasacht. Is gnách go mbíonn an íocaíocht mhíosúil chéanna agat ar feadh téarma iomlán an mhorgáiste.
Cá fhad a mhaireann réamhcheaduithe morgáiste?
Nuair a bhíonn teach iomlán agat i do sheilbh, féadfaidh tú iasachtaí morgáiste éagsúla a úsáid chun iasacht a fháil ar luach do thí. I measc na roghanna maithe chun cothromas baile a ghiaráil ar ráta úis íseal tá athmhaoiniú airgid amach, iasachtaí cothromais tí, agus línte creidmheasa cothromais tí (HELOCanna).
De ghnáth is féidir leat suas le 80% de luach do thí a fháil ar iasacht. Le hathmhaoiniú airgid amach VA is féidir leat suas le 100% de luach do thí a fháil, ach ní bhíonn ach veterans agus baill gníomhacha seirbhíse ar dualgas i dteideal iasacht VA.
De ghnáth is féidir le húinéirí tí suas le 80% de luach a dtithe a fháil ar iasacht le hiasacht cothromais tí, ar a dtugtar an dara morgáiste freisin. Mar sin féin, d’fhéadfadh roinnt banc níos lú agus comhar creidmheasa ligean duit 100% de do chaipiteal a bhaint amach.
Tá rátaí úis níos airde ag iasachtaí cothromais tí i gcomparáid le hathmhaoiniú, ach tá rátaí níos ísle i gcomparáid le cárta creidmheasa nó iasacht phearsanta. Toisc gur iasacht tráthchuid í le ráta seasta úis, beidh táille mhíosúil seasta agat freisin.
Is féidir leat do chistí féin a úsáid. Ach mura bhfuil go leor airgid agat - nó mura dteastaíonn uait do choigilteas pearsanta nó d'infheistíochtaí eile a chur i bhfeidhm - is féidir le líne creidmheasa le hathmhaoiniú airgid thirim nó le cothromas baile cabhrú leat maoin eile a cheannach.
