Wa stjoert de hypoteekakte
Dizze twa termen binne nau besibbe, wat in soad ûnwissichheid feroarsaket yn har definysje en ek yn har ferskil. Begryp fan dizze betingsten kin jo helpe om it hûskeapproses better te navigearjen.
Proses Om titel en akte better te begripen, litte wy it proses besjen wêryn dizze twa termen wurde tapast. Tidens it slutingsproses sil in "titelsykjen" besteld wurde. Dit is in syktocht nei iepenbiere registers dy't ynfloed hawwe op it eigendom (titel) fan it pân.
De delsettingsagent sil dan alle dokuminten tariede en de sluting plannen. Under dizze slutingsdokuminten is de akte. Tidens it sluten tekenet de ferkeaper de akte, it oerdragen fan titel en eigendom fan it pân. Derneist sil de keaper de nije skuldbrief en hypoteek tekenje en sil de âlde liening ôfbetelle wurde.
Wêr is myn hypoteekakte?
As minsken prate oer in oankeap fan unreplik guod, brûke se soms de termen "ûndertekenje" en "slute" trochinoar yn ferwizing nei it barren wêryn keapers de dokuminten ûndertekenje mei Escrow. D'r binne lykwols ferskate eveneminten dy't plakfine tusken de ûndertekening fan 'e keaper en it feitlike sluten fan' e ûnreplik guodtransaksje. Litte wy efkes duorje om dat proses te besjen.
Sadree't de lieningsdokuminten binne tekene, leveret de escrow-agint se oan 'e jildsjitter foar beoardieling. As de jildsjitter tefreden is dat alle fereaske dokuminten binne tekene en alle útsteande betingsten fan 'e liening binne foldien, sil de jildsjitter de escrow ynformearje dat it ree is om de lieningsfûnsen oan' e escrow te beteljen. Sadree't de oerdracht is ûntfongen fan 'e jildsjitter, is de escrow-agint autorisearre om de oerdrachtdokuminten nei de provinsje te stjoeren foar opname. De beoardielingsperioade is normaal 24 oant 48 oeren.
Unreplik guod transaksjes yn Washington State dy't de oerdracht fan eigendom belûke, fereaskje oerweging fan 'e aksynsbelesting. Alle passende belestingbedrach moatte wurde betelle foardat de provinsje de oerdracht fan titelakte kin wurde opnommen.
Wannear krij ik myn akte nei it sluten?
De tsjûge moat mear dan 18 jier wêze, net besibbe, gjin partij by dizze hypoteek, en net op it pân wenje. Ofhinklik fan wa't jo nije jildsjitter is, kin in hypoteekkonsultant gjin akseptabel tsjûge wêze.
As de oarspronklike hypoteekakte net goed tekene of tsjûge is, of net yn goede steat ûntfongen is, moatte wy miskien in nije ferzje fan 'e akte opnij útjaan. Ferwize asjebleaft nei it foarbyld dat jo sille hawwe ûntfongen, dat jo sil helpe om de hypoteekakte korrekt yn te foljen.
As jo in hierpân hawwe dat wurdt ferhierd, klassifisearje wy se net as "bewenners", om't se yn it pân wenje ûnder in hierkontrakt. As wy de ynformaasje nedich binne, komt d'r in aparte paragraaf op 'e fragelist om ús te fertellen oer jo hierders.
Wannear wurdt de hypoteekakte tekene?
It sluten fan in hûs is in stressfolle taak. Fan jo besittings ynpakke oant ferhúzje nei in buert en derfoar soargje dat al jo dokuminten klear binne, d'r binne in protte dingen te dwaan. Om it slutingsproses behearder te meitsjen, is it in goed idee om de tiid te nimmen om de slutingsdokuminten foar de keaper te begripen. Dit artikel sil jo liede troch it papierwurk dat jo sille tsjinkomme, sadat jo ferrassingen kinne foarkomme.
Foardat jo slute, moatte jo jo jildsjitter in bewiis leverje fan fersekering fan hûseigners. Lieners wolle derfoar soargje dat it hûs fersekere is, sadat har ynvestearring beskerme is as der wat mei it hûs bart. Jo moatte in pear dagen foar it sluten kontakt opnimme mei jo fersekeringsbedriuw om te soargjen dat se krekte details hawwe oer it hûs en kinne bewiis fan fersekering leverje oan de jildsjitter.
De slutingsferklearring sketst alle betingsten fan 'e liening, sadat jo krekt witte wat jo krije as jo de hypoteek tekenje. By wet moatte hûskeapers op syn minst 3 dagen foar it sluten in kopy krije fan 'e Ofsluting.
