Earste kear flaters fan hûskeaper
It akseptearjen fan in oanbod om in hûs te keapjen is as in runner's high tidens in maraton. Mar hâld de sjampanje fêst: it pân is noch net fan jo. Sadree't it oankeapoanbod is akseptearre en foardat de kaaien wurde ûntfongen - wat bekend is as in boarchsom - binne d'r in protte obstakels om te oerwinnen. As jo rinne yn ien fan harren, de oankeap kin mislearje en stjoere jo werom nei de startline.
Lykas in atleet training foar in kompetysje, kinne jo traine foar de drege lêste stappen fan it keapjen fan hûs. Escrow-regels en -prosedueres ferskille per steat, mar hjir binne 10 fan 'e meast foarkommende problemen dy't yn dizze tiid ûntsteane en wat, as der wat, kin wurde dien om se te foarkommen of te ferminderjen.
De liener sil it hûs ynspektearje op pleagen. It wurdt dien op jo kosten - normaal minder as $ 100 - om te soargjen dat d'r gjin serieuze skea is fan hout-iten ynsekten lykas termiten of timmermanieren. Dizze ynspeksje beskermet it belang fan 'e jildsjitter yn it pân. Nei it ferhúzjen ferlitte hûseigners dy't termiteproblemen ûntdekke, faaks it pân ferlitte, en litte de jildsjitter yn 'e steek. Guon lieners hawwe gjin termytynspeksje nedich, mar jo kinne ien wolle.
De slimste dei om in hûs te sluten
As ferkeaper is it wichtich om te tarieden op it proses fan hûsynspeksje en te witten hoe't jo nei in hûsynspeksje kinne ûnderhannelje as it min nijs opkomt. Ommers, ûnder ferkeapers dy't hawwe sjoen in ferkeap mislearje, 15 prosint wie omdat de keaper werom nei it ynspeksjerapport.
Utfierd troch in fergunning profesjonele hûsynspekteur, is de hûsynspeksje in wiidweidige resinsje fan it hûs dat te keap is, basearre op in fisuele beoardieling en kontrôle fan de systemen en komponinten fan it hûs. It resultaat is in rapport fan hûsynspeksje, mei detaillearre de hjoeddeistige tastân fan it hûs en warskôgje keapers foar alle grutte problemen. De measte keapers freegje in hûsynspeksje by oankeap om foar te kommen dat tûzenen (of mear) útjaan oan ûnferwachte reparaasjes nei it sluten, en harsels te beskermjen tsjin tefolle beteljen foar it pân.
In contingency foar thúsynspeksje is in tafoeging oan it oanbodkontrakt wêrmei de keaper in ynspeksje kin hawwe en werom út 'e deal as se net tefreden binne mei de resultaten. Gelegenheid (en faker yn 'e merk fan in tige kompetitive ferkeaper), kinne keapers har rjocht op in ynspeksje opjaan om har deal oantrekliker te meitsjen foar de ferkeaper.
Ferkeapje it hûs foardat de hypoteektermyn einiget
Yn it algemien kin in earste wenningliening oanfrege wurde foar de oankeap fan in hûs of in appartemint, de ferbouwing, útwreiding en reparaasje fan it besteande hûs. De measte banken hawwe in oar belied foar dyjingen dy't in twadde hûs keapje. Unthâld om jo kommersjele bank te freegjen foar spesifike ferdúdlikingen oer de boppesteande problemen.
Jo bank sil jo fermogen om werom te beteljen beoardielje as jo beslute oer kwalifikaasje fan hûslieningen. Fergoedingkapasiteit is basearre op jo moanlikse besteechbere / oerskot ynkommen, (dy't op syn beurt is basearre op faktoaren lykas totale moanlikse / oerskot hier minus moanlikse útjeften) en oare faktoaren lykas spouse syn ynkommen, fermogen, ferplichtings, ynkommen stabiliteit, etc. De wichtichste soarch fan 'e bank is om derfoar te soargjen dat jo de liening noflik op 'e tiid werombetelje en om it definitive gebrûk te garandearjen. Hoe heger it beskikbere moanlikse ynkommen, hoe heger it bedrach wêrop de liening yn oanmerking komt. Typysk giet in bank derfan út dat sawat 55-60% fan jo moanlikse besteechbere / oerskotynkommen beskikber is foar werombeteling fan lieningen. Guon banken berekkenje lykwols besteechber ynkommen foar EMI-betelling op basis fan it bruto ynkommen fan in persoan en net har besteechber ynkommen.
De grutste flaters by it keapjen fan in hûs
SEE: Tidens in parsekonferinsje op woansdei, sei Bank of Canada gûverneur Tiff Macklem dat as gefolch fan oanhâldende supply chain fersteuringen en tanimmende enerzjyprizen, de sintrale bank no foarsizze dat jierlikse ynflaasje tariven trochgean te opstean oant hast fiif prosint oan it ein fan it jier foardat se weromkamen nei har doel fan twa prosint oan 'e ein fan 2022 - 27 oktober 2021
Op woansdei sei de sintrale bank fan Kanada dat it har haadrinte op 0,25 prosint hâldt, wêr't it sûnt maart 2020 west hat. Mar details fan har oankundiging fan ekonomysk belied hawwe analisten warskôge dat it wierskynlik is dat rinte tariven earder en rapper opkomme as ferwachte.
Dy herziene prognoazes hawwe gefolgen foar hjoeddeistige en takomstige lieners, ynklusyf hûskeapers en hjoeddeistige hypoteekhâlders: "Behalven in oare ekonomyske ramp, sille de tariven omheech gean. En se sille foar it ein fan 'e maitiid omheech gean, mooglik earder," seit hypoteekstrateeg Robert McLister. It ferhaal giet troch yn de folgjende advertinsje
Te midden fan tanimmende ynflaasje liet de sintrale bank oanjouwe dat de earste taryfferheging koe plakfine sa gau as it april-juny fearnsjier fan 2022. Analysten hienen ferwachte dat tariven begjinne te begjinnen fan rekord leech yn 'e twadde helte fan 2022.
