Hoe kinne jo in kopy krije fan 'e hypoteekbefrediging
Kosten foar sluten fan hypoteek binne de fergoedingen dy't jo betelje as jo in liening ôfnimme, of jo in pân keapje of herfinansierje. Jo moatte ferwachtsje te beteljen tusken 2% en 5% fan de oankeap priis fan jo pân yn slutingskosten. As jo hypotheekfersekering sille ôfnimme, kinne dizze kosten noch heger wêze.
Slutingskosten binne de útjeften dy't jo betelje as jo slute by de oankeap fan in hûs of oar eigendom. Dizze kosten omfetsje oanfraachfergoedingen, advokaatkosten, en koartingspunten, as fan tapassing. As ferkeapkommisjes en belestingen binne opnommen, kinne de totale slutingskosten foar unreplik guod 15% fan 'e oankeappriis fan in pân benaderje.
Hoewol't dizze kosten oansjenlik wêze kinne, betellet de ferkeaper guon dêrfan, lykas de ûnreplik guodkommisje, dy't sawat 6% fan 'e keappriis kin wêze. Guon slutingskosten binne lykwols de ferantwurdlikens fan 'e keaper.
De totale slutingskosten betelle yn in ûnreplik guod transaksje fariearje breed, ôfhinklik fan de oankeap priis fan it hûs, it type liening en de jildsjitter brûkt. Yn guon gefallen kinne slutingskosten sa leech wêze as 1% of 2% fan 'e oankeappriis fan in pân. Yn oare gefallen - mei bygelyks lieningsmakelaars en ûnreplik guodmakelaars - kinne de totale slutingskosten mear as 15% fan 'e oankeappriis fan in pân wêze.
Foarbyld fan Trust Deed
In akte yn stee fan útkearing (lieu akte) is in oerdracht, troch de eigner fan in mei in hypoteek beswiere eigendom, oan de hypoteekhâlder, yn folsleine befrediging fan de ferplichting dy't troch de hypoteek garandearre is. 735 ILCS 5/15-1401. De hypoteekhâlder krijt de eigendom fan it pân ûnder foarbehâld fan besteande oanspraken of liens op it pân, mar de hypoteek is net gearfoege mei de titel fan de liener foar it pân. Id Akseptaasje fan in ferfangende akte bringt de oanspraaklikens fan de liener en alle oare persoanen dy't ferantwurdlik binne foar de hypoteekskuld op, útsein as der tagelyk mei de transaksje fan de ferfangende akte in oerienkomst is yn it tsjinoerstelde. Id. De betingsten en betingsten wêryn't in liener sil jaan en in jildsjitter in akte yn stee fan foreclosure akseptearje binne heul ûnderhannelber en sille ôfhingje fan 'e relative ûnderhannelingsposysjes fan' e respektivelike partijen. Sûnt de rjochtspraak fan Illinois, Wisconsin en Indiana oer dit ûnderwerp sparre is, is it nuttich om federale en oare steatsrjochtspraak te besjen.
It twadde foardiel foar de liener is dat de publisiteit, útjeften en tiid belutsen by de prosedueres foar it útfieren fan de hypoteekliening en oare ferplichtings, mei it úteinlike ferlies fan it pân, wurde foarkommen. Tredde kin de jildsjitter ynstimme om de oerdrachtkosten of sels in ekstra monetêre konsideraasje te beteljen as it eigen fermogen yn it pân grutter is as de hypoteekskuld. It bedrach dat de jildsjitter sil betelje is lykwols normaal minder dan wat in tredde partij soe betelje, as ien kin wurde fûn. Uteinlik kin de jildsjitter beskate beheinde besitsrjochten of oare eigendomsrjochten weromjaan oan 'e liener, lykas in lease fan alle of in diel fan it pân, in oankeapopsje, in rjocht fan earste wegering, en sa. Lieners binne lykwols faak weromhâldend om dy oerbleaune rjochten te jaan oan 'e liener om it pân frij te krijen fan alle útsûnderlike belangen. As in opsje of rjocht fan earste wegering wurdt ferliend, de jildsjitter sil normaal beheine de tiid wêryn it beskikber is ta in relatyf koarte perioade fan tiid.
Is hypoteekbefrediging itselde as in akte
Jo krije foarôf goedkard foar in hypoteek om jo te helpen it hûs fan jo dreamen te finen. Dan sette jo de oanbetaling del, sammelje de hypoteekfûnsen, betelje de ferkeaper, en krije de kaaien, krekt? Net sa fluch. Der moat rekken hâlden wurde mei oare kosten. Dizze slutingskosten Iepenet in popup-finster. en ekstra kosten kinne ynfloed hawwe op jo oanbod, it bedrach fan jo oanbetelling en it bedrach fan 'e hypoteek wêrfoar jo yn oanmerking komme. Allinich in pear binne opsjoneel, dus wês fan it begjin ôf bewust fan dizze kosten.
As jo ienris in pân hawwe fûn, moatte jo alles witte oer it hûs, sawol it goede as it minne. Ynspeksjes en stúdzjes kinne problemen ûntdekke dy't de keappriis kinne beynfloedzje of de ferkeap fertrage of stopje. Dizze rapporten binne opsjoneel, mar se kinne jo helpe om jild op 'e lange termyn te besparjen.
Foardat it meitsjen fan in oanbod op in pân, dwaan in hûs ynspeksjeIepent in pop-up finster. In hûs ynspekteur kontrolearret dat alles yn it hûs is yn goede steat. As it dak reparaasjes nedich is, wolle jo daliks witte. In hûsynspeksje helpt jo in mear ynformeare beslút te meitsjen oer it keapjen fan in hûs. Op dat stuit kinne jo fuortgean en net werom sjen.
Wat is in akte fan eigendomstrust?
In hypoteekbefrediging is in dokumint dat befêstiget dat in hypoteek is betelle en details oer de bepalingen foar de oerdracht fan ûnderpânrjochten. Hypotheekoanbieders binne ferplichte om dokuminten foar tefredenheid fan hypoteek te meitsjen dy't moatte wurde tekene troch alle partijen dy't ferbûn binne mei de hypoteekliening en titelakte.
Lienynstellingen binne ferantwurdlik foar it opstellen en yntsjinjen fan dokuminten foar tefredenheid fan hypoteek. Prosedueres oangeande de befrediging fan hypoteekdokuminten en har presintaasje wurde regele troch yndividuele steaten.
In protte finansjele planners advisearje it fersnellen fan betellingen fan hypoteek om jo hypoteek rapper te beteljen. In ynsidintele ekstra hypoteekbetelling meitsje - oannommen dat jo jildsjitter it sûnder boete makket - kin moannen fan jo hypoteektermyn skeare en tûzenen dollars besparje yn rintekosten. In libbensfetbere strategy foar it fersnellen fan in hypoteekbetelling sil hûseigners helpe it begeerde tefredensdokumint foar hypoteek noch earder te krijen.
Tefredenens oer hypoteek is ek nuttich as de eigner it pân as garânsje foar in bedriuw of persoanlike liening wol tasein. Fansels moatte de foardielen fan it ôfnimmen fan in liening mei it hûs as ûnderpân, nei't jo tsientallen jierren hawwe bestege oan it beteljen fan 'e hypoteek, yngeand beskôge wurde foardat jo dit dogge.
