Hypoteekoanfraach ôfwiisd Wat fierder?
In hûsliening wurde wegere bart, mar it betsjuttet net dat jo noait in hûs kinne hawwe. D'r binne in protte redenen wêrom't in jildsjitter jo liening miskien net goedkard hat. De kaai foar sukses is lykwols de reden(en) te begripen en wat jo kinne dwaan om it probleem te korrigearjen.
Mooglike oplossing: problemen mei beoardieling fan eigendom, hoewol net de maklikste te reparearjen, kinne wurde oplost. As de keappriis heger is as de wearde fan it hûs yn 'e buert, besykje dan opnij te ûnderhanneljen. Of, as jo de finansjele middels hawwe om dit te dwaan, meitsje in gruttere oanbetelling en akseptearje it legere lienbedrach. Spitigernôch, ôfhinklik fan 'e merk, binne jo net wierskynlik by steat om te winkeljen mei lieners om te sjen oft jo mear fûnsen kinne ûntfange. De kâns dat it hûs op 'e merk bliuwt is frij lyts. Dêrom moatte jo beskôgje opnij te ûnderhanneljen of in mear substansjele oanbetelling te meitsjen.
Nei it leverjen fan jo finansjele ynformaasje oan in jildsjitter en it beoardieljen fan lieningsprogramma's, sille jo in dúdlik idee hawwe fan hoefolle jo moatte dellizze en hoefolle jo sille nedich wêze by it sluten. Dizze fûnsen kinne net finansierd wurde yn jo liening. As jo de fûnsen net op jo eigen kinne krije, sille jo de liening nei alle gedachten wurde wegere.
Hypoteek ôfwiisd nei oanbod
It is wichtich om bepaalde stappen te nimmen foardat jo it hypoteeklieningsproses begjinne. It wichtichste is dat jo útfine hoefolle jo kinne betelje foar in hûs. Hjirmei kinne jo realistyske ferwachtings stelle by it sykjen nei in hûs en it kiezen fan in hypoteekliening.
Likegoed hawwe eigendomsbelestingen ynfloed op it bedrach fan jo betelling. Se kinne leger wêze yn guon wiken of stêden yn jo regio. Ek kinne kondominiumferieningskosten ferskille fan gebou oant gebou.
As jo jo rjochtsje op in maksimale moanlikse betelling ynstee fan in maksimale oankeappriis foar hûs, kinne jo der wis fan wêze dat jo in budzjet hawwe makke dat rekken hâldt mei al jo hjoeddeistige húskosten, net allinich kapitaal en rinte, de hypoteek.
Dit komt om't prekwalifikaasjebrieven net wurde ferifiearre. Se binne gewoan in skatting fan jo budzjet basearre op in pear fragen. Ynstee is in brief foar foarôf goedkarring kontrolearre tsjin jo kredytrapport, bankôfskriften, W2-formulieren, ensfh. It is in feitlik oanbod fan in hypoteekbedriuw om jo te lienen, net allinich in skatting.
Earnest jild is in cash boarch makke om feilich te stellen it oanbod op it hûs en sjen litte dat jo binne serieus oer in kopen. It kin sa min wêze as $ 500 of safolle as 5% fan 'e oankeappriis of mear, ôfhinklik fan pleatslike gewoanten.
Hypoteek ôfwiisd nei in "prinsipe-oerienkomst"
As it oanbod ienris is akseptearre, kin it lykje dat d'r neat jo tsjinhâldt, mar d'r is ien lêste hindernis wêr't jo troch moatte springe foardat it allegear definityf is. It wurdt it underwriting-proses neamd, en it wurdt brûkt om te bepalen oft jo lieningsapplikaasje - en jo kânsen om it hûs te keapjen dat jo wolle - wurde akseptearre of ôfwiisd.
It underwritingproses fynt plak as de liener jo ynkommen, aktiva, skuld, kredyt en eigendom ferifiearret. Dizze ynformaasje is nedich om te soargjen dat jo yn in goede posysje binne om de finansjele ferantwurdlikheden fan in hypoteek op te nimmen en dat it in goede ynvestearring is foar de jildsjitter. Koartsein, it helpt de jildsjitter it risiko fan liening oan jo te beoardieljen.
De underwriter beoardielet dizze dokuminten om jo ynkommens- en wurkgelegenheidsstabiliteit te ferifiearjen, lykas jo fermogen om skuld te beteljen, by te hâlden mei hypoteekbetellingen, en beteljen foar slutingskosten, fergoedingen en de hypoteekliening.
Foarôf goedkarring foar in hypoteek garandearret gjin takomst beslút fan 'e fersekerder. Dit soarte fan goedkarring is soms basearre op basisynformaasje dy't jo leverje, en kin of net fereaskje dat jo yn jo kredytrapport of finânsjes grave, lykas underwriting soe.
Hoe lang duorret it om in hypoteek oan te freegjen nei't se ôfwiisd binne?
In hypoteekapplikaasje wurde wegere kin in frustrearjende ûnderfining wêze. As jo ree fiele om in hûs te keapjen, mar lieners lykje it net iens te wêzen, sille jo krekt wolle begripe wêrom't jo net kinne wurde goedkard foar in hypoteekliening. De kâns is grut dat op syn minst ien fan 'e ûndersteande ferklearrings jo situaasje yn mear detail beskriuwt dan de brief foar ôfwizing fan liening.
As it giet om it goedkarren of wegerjen fan hypoteekapplikaasjes, hâlde lieners har oan regels befette yn hûnderten sidehantliedingen. Ofhinklik fan it type liening wêrfoar jo oanfreegje, kinne dizze regels komme fan Fannie Mae, Freddie Mac, de ôfdieling Veteranensaken (VA), de Federal Housing Administration (FHA), of de Department of Agriculture (USDA).
Njonken dizze regels kinne lieners oare ynterne regels hawwe dy't se folgje. Guon lieners folgje allinich har eigen regels om't se fan plan binne de lieningen te hâlden. Mar de measte lieners ferkeapje har hypoteek oan Fannie Mae of Freddie Mac, dus wy sille prate oer de redenen wêrom't dizze lieners lieners ynstruearje om lieningsapplikaasjes te wegerjen. Folgjende, wy sille beprate oplossingen foar jo hypoteek ûntkenning probleem.
