Madrid Nuevo Norte sera "une opportunité unique" pour Madrid, a déclaré la ministre de l'Environnement, Paloma Martín. Une affirmation étayée par les données d'une étude préparée par l'Université Complutense de Madrid, selon laquelle l'investissement qualifié dans ce projet immobilier triplera à long terme et influencera la croissance d'autres secteurs économiques. Plus précisément, les 17.000 52.000 millions d'euros qui seront investis dans la construction et la promotion de l'immobilier généreront environ 30 2024 millions d'euros d'impact économique sur les 2025 prochaines années. La grande opération d'aménagement urbain s'accélère : ses promoteurs calculent qu'en XNUMX débutera le développement de la zone la plus proche à Las Tablas, et en XNUMX celui du centre d'affaires et de la zone de Malmea-Tres Olivos, à Fuencarral.
Les Tables, la zone où vous commencerez
déconnecter Madrid Nuevo Norte
À des fins de gestion, le projet est divisé en quatre zones urbaines qui régissent selon les mêmes lignes directrices de durabilité, d'innovation et de régénération urbaine, en respectant toutes les caractéristiques physiques et identitaires de chacune d'entre elles.
Centre d'affaires Chamartín
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Zone
bâtiment
logement gratuit
logement protégé
bureaux tertiaires
tertiaire commercial
Zone
bâtiment
logement gratuit
logement protégé
bureaux tertiaires
tertiaire commercial
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Zone
bâtiment
logement gratuit
logement protégé
bureaux tertiaires
tertiaire commercial
m²
236.324
180.000
180.000
Zone
bâtiment
bureaux tertiaires
Source : Madrid Nuevo Norte / ABC
Les Tables, l'espace où
commencera à se développer
Madrid Nouveau Nord
À des fins de gestion, le projet est divisé en quatre zones urbaines qui régissent selon les mêmes lignes directrices de durabilité, d'innovation et de régénération urbaine, en respectant toutes les caractéristiques physiques et identitaires de chacune d'entre elles.
Malmea-San Roque-Tres Olivos
m²
1,029,647
965.321
564.859
149.479
214.864
36.119
Zone
bâtiment
logement gratuit
logement protégé
bureaux tertiaires
tertiaire commercial
m²
304.976
211.992
58.578
15.619
123.795
14,000
Zone
bâtiment
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bureaux tertiaires
tertiaire commercial
m²
236.324
180.000
180.000
Zone
bâtiment
bureaux tertiaires
Centre d'affaires Chamartín
m²
793.878
1,300,000
207.180
52.820
987,000
53,000
Zone
bâtiment
logement gratuit
logement protégé
bureaux tertiaires
tertiaire commercial
Source : Madrid Nuevo Norte / ABC
À Las Tablas, plus précisément, la construction de 752 logements est prévue et disposera également d'espaces à usage tertiaire et public. C'est un domaine dans lequel il est plus facile de démarrer aussi parce que la propriété est très concentrée, ce qui simplifie grandement le processus.
L'année, la commission d'indemnisation commencera avec la prochaine licence pour le démarrage de l'urbanisation dans cette première zone, qu'elle a choisie parce qu'elle est la moins touchée par les actions de l'administration dans la zone, notamment celles liées à la nouvelle ligne de métro incluse. les infrastructures du Canal de Isabel II.
"Il y a un appétit des investisseurs", explique la consultante Paloma Martín. Pour cette raison, assure-t-il, le gouvernement régional ouvre les portes avec des mesures qui "assurent la sécurité juridique et avec des impôts bas".
Le poids économique que va avoir cette opération en atteste un rapport présenté ce mardi, que vous avez réalisé sous la direction du professeur de l'Institut Complutense d'analyse économique (ICAE) de l'Université Complutense, Luis A. Puch. Ses principales conclusions, exprimées sur la scène du Collège des économistes de Madrid, indiquaient que pendant la phase de construction, les 7.000 15.000 millions d'euros d'investissement continu nécessaires à la réalisation de ce projet -hors achat de terrain- généreront environ 2050 XNUMX millions d'impact jusqu'en XNUMX. Et ils profiteront surtout au secteur des activités professionnelles -des sociétés de conseil à l'ingénierie, en passant par les services juridiques ou la publicité et le marketing- et ceux des transports et des technologies de l'information, du commerce et de l'hôtellerie ou des finances et des assurances.
bénéficiaires
De même, dans la phase de promotion résidentielle et tertiaire du développement, un investissement nécessaire de 10.105 37.000 millions d'euros a été calculé, ce qui générerait plus de XNUMX XNUMX dans la même période. Les plus grands bénéficiaires, dans ce cas, seront à nouveau le secteur des Activités Professionnelles, les sociétés d'informatique et de programmation, les portails immobiliers et les sociétés de transport de passagers et de marchandises, ainsi que toutes celles liées à l'immobilier et au commerce.
L'impact de cette macro-opération ne sera pas seulement dans la région : selon une autre étude précédente, celle-ci de l'Université autonome de Madrid, elle représente une augmentation de 12.000 15.200 millions du PIB de la région, et de XNUMX XNUMX millions du PIB national, avec une influence dans plusieurs communautés environnantes.
En ce qui concerne la façon dont un redressement de l'économie, avec une hausse de l'inflation, peut influencer ces prévisions, le professeur estime que cela pourrait être remarqué "si l'incertitude augmente et que le scénario change", mais il a souligné que les calculs ont été faits en tenant compte " ce qui s'est passé à Madrid au cours des 20 dernières années », il doit donc y avoir un changement très spectaculaire des conditions économiques pour qu'il parte. A cela s'ajoute le caractère de collaboration public-privé de ce développement ; Comme l'a souligné Puch, lorsqu'il y a une incertitude économique dans la sphère privée "c'est le meilleur moment pour intervenir avec les politiques publiques".
