Puis-je obtenir une hypothèque de 25 ans avec 50 ans ?
À mesure que l'âge médian des acheteurs d'une première maison augmente, de plus en plus de demandeurs de prêt hypothécaire s'inquiètent des limites d'âge. Bien que l'âge puisse être un facteur à prendre en compte lors d'une demande de prêt hypothécaire, il ne s'agit en aucun cas d'un obstacle à l'achat d'une maison. En revanche, les demandeurs de plus de 40 ans doivent être conscients que la durée de leur hypothèque sera prise en compte et que les mensualités pourraient augmenter.
Être un premier acheteur de plus de 40 ans ne devrait pas être un problème. De nombreux prêteurs tiennent compte de votre âge à la fin de la durée du prêt plutôt qu'au début. En effet, les hypothèques sont principalement accordées en fonction de vos revenus, qui sont souvent basés sur un salaire. Si vous prenez votre retraite tout en remboursant une hypothèque, vous devrez prouver que votre revenu après la retraite est suffisant pour continuer à payer l'hypothèque.
Par conséquent, la durée de votre prêt hypothécaire sera probablement plus courte, avec un maximum de 70 à 85 ans. Cependant, si vous ne pouvez pas prouver que votre revenu après la retraite couvrira vos versements hypothécaires, votre prêt hypothécaire peut être abaissé à l'âge national de la retraite.
Une personne de 70 ans peut-elle obtenir un prêt hypothécaire?
Elle est claire sur le fait qu'elle ne doit pas emprunter une voie conventionnelle : « Pour une personne âgée qui achète pour la première fois, le meilleur conseil est d'acheter quelque chose que vous pouvez payer rapidement. Je n'ai pas forcément pris l'option la plus sensée, mais c'est la meilleure pour moi."
"Je savais que je devais être sérieux au sujet de la création de richesse, et heureusement, j'ai toujours eu ma carrière commerciale parallèle au cinéma. J'ai décidé de recommencer dans un nouvel endroit, de rembourser la dette et de décider dans quel actif investir.
Un salaire élevé et une vie frugale pendant sept ans l'ont aidé à rembourser sa dette et à lever le dépôt de 97.500 XNUMX £ qu'il devrait éventuellement remettre à son prêteur hypothécaire. Il l'attribue à l'éducation financière.
"Je ne pense pas que vous ayez besoin d'avoir un plan dans la vingtaine, mais vous devez être avisé financièrement et discipliné avec vos habitudes financières. J'ai appris par moi-même avec des livres comme Rich Dad Poor Dad et j'ai vécu frugal auparavant, donc je n'ai pas eu de problème avec beaucoup de sacrifices salariaux."
C'est début 2019 qu'il décide d'acheter un appartement à Londres. "J'ai été aspiré par les annonces immobilières de Putney [dans le sud de Londres] ! J'adore Londres, j'ai des amis à Putney et je viens de tomber amoureux de l'appartement que je suis allé acheter, en février 2021. »
Puis-je obtenir une hypothèque à 50 ans sans caution ?
Dès le départ, la réponse est oui, vous pouvez obtenir une hypothèque avec plus de 40 ans. Cependant, cela dépend de votre situation. Dans certaines circonstances, lorsque la durée du prêt hypothécaire se prolonge au-delà de l'âge prévu de votre retraite, il se peut que l'on vous demande de fournir une estimation de votre revenu de retraite à votre prêteur. Au cours des deux dernières années, lorsque nous avons traité avec des clients âgés de 45 à 54 ans dont les demandes ont été refusées, la raison du refus était l'âge.
Dans le passé, lorsque vous vous rendiez dans une société de prêts hypothécaires pour demander un prêt hypothécaire, vous aviez très probablement un rendez-vous avec un directeur de succursale ou un conseiller en prêts hypothécaires. C'était avant la notation de crédit informatisée et les réglementations que nous connaissons aujourd'hui. Pour décider de l'approbation de sa demande, les responsables se sont penchés sur sa situation personnelle, par exemple dans la gestion de son compte courant. S'ils ont décidé d'accepter votre demande, ils vous ont informé du montant que vous pouviez emprunter. Ces multiples de revenu ne tiennent pas compte de l'âge, vous pourriez donc demander le même montant si vous étiez dans la trentaine ou la cinquantaine. Bien que cela semble juste, supposons que les deux candidats prennent leur retraite à 30 ans, cela aurait des effets différents sur les deux individus. Regardons cet exemple d'utilisation d'une hypothèque de 50 65 £ (capital et intérêts) avec un taux d'intérêt notionnel de 70.000 %.
Puis-je obtenir un prêt hypothécaire de 30 ans à 40 ans?
Une fois que vous atteignez 50 ans, les options hypothécaires commencent à changer. Cela ne veut pas dire qu'il est impossible d'acheter une maison si vous êtes à l'âge de la retraite ou presque, mais il vaut la peine de savoir comment l'âge peut affecter les prêts.
Bien que de nombreux fournisseurs de prêts hypothécaires imposent des limites d'âge maximales, cela dépendra de qui vous approchez. De plus, il existe des prêteurs qui se spécialisent dans les produits hypothécaires seniors, et nous sommes là pour vous orienter dans la bonne direction.
Ce guide vous expliquera l'impact de l'âge sur les demandes de prêt hypothécaire, l'évolution de vos options au fil du temps et un aperçu des produits hypothécaires spécialisés pour la retraite. Nos guides sur la libération de capital et les hypothèques viagères sont également disponibles pour des informations plus détaillées.
En vieillissant, vous commencez à poser un plus grand risque aux fournisseurs de prêts hypothécaires conventionnels, il peut donc être plus difficile d'obtenir un prêt plus tard dans la vie. Parce que? Cela est généralement dû à une baisse de revenus ou à votre état de santé, et souvent aux deux.
Après votre retraite, vous ne recevrez plus de salaire régulier de votre travail. Même si vous avez une pension sur laquelle vous appuyer, il peut être difficile pour les prêteurs de savoir exactement ce que vous gagnerez. Votre revenu est également susceptible de diminuer, ce qui peut affecter votre capacité de payer.
