Comment obtenir une deuxième hypothèque pour acheter une autre maison
Lorsque vous contractez un emprunt (en complément d’un crédit immobilier) pour verser une mise de fonds, on parle alors de seconde hypothèque silencieuse. Et même si une deuxième hypothèque silencieuse peut sembler une bonne affaire, il existe une bonne et une mauvaise façon de procéder.
Une hypothèque est un prêt utilisé pour acheter une résidence ou une propriété. Lorsqu’un emprunteur contracte sa première hypothèque pour acheter une maison, il obtient l’argent, mais il utilise également la maison comme garantie pour garantir le prêt.
Les deuxièmes hypothèques silencieuses existent, tout d’abord, parce que les emprunteurs ont généralement besoin de fonds pour verser la mise de fonds sur une maison. Par exemple, Davis souhaite acheter une maison pour 200.000 40.000 $, mais il lui manque les 20 XNUMX $ nécessaires pour une mise de fonds de XNUMX %. Il ne veut pas perdre la maison, alors il contracte un emprunt auprès d'un investisseur privé pour que cela n'apparaisse pas sur son rapport de crédit.
Lors de l’achat d’une maison chère, l’objet acheté (la maison) constitue la garantie. Par conséquent, s’il y a un autre prêt contre la garantie, il y aura un problème pour le premier prêteur, surtout s’il doit saisir la maison en cas de saisie. Ils ne peuvent pas devenir propriétaires de la maison pendant le processus de saisie s'il existe d'autres privilèges en suspens sur la propriété.
Types de deuxième hypothèque
Justin Pritchard, CFP, est un conseiller en paiement et un expert en finances personnelles. Couvre les opérations bancaires, les prêts, les investissements, les hypothèques et bien plus encore pour The Balance. Il est titulaire d'un MBA de l'Université du Colorado et a travaillé pour des coopératives de crédit et de grandes sociétés financières, et a écrit sur les finances personnelles pendant plus de deux décennies.
Thomas J Catalano est CFP et conseiller en placement enregistré dans l'État de Caroline du Sud, où il a lancé sa propre société de conseil financier en 2018. L'expérience de Thomas lui confère une expertise dans divers domaines, notamment l'investissement, la retraite, l'assurance et la planification financière.
Une deuxième hypothèque est un type de prêt qui vous permet d’emprunter sur la valeur de votre maison. Votre maison est un atout et cet actif peut prendre de la valeur avec le temps. Les deuxièmes hypothèques, qui peuvent être des marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC) ou des prêts sur valeur domiciliaire, sont un moyen d'utiliser cet actif pour d'autres projets et objectifs sans avoir à vendre votre maison.
Une deuxième hypothèque est un prêt qui utilise votre maison comme garantie, semblable au prêt que vous avez utilisé pour acheter votre maison. Le prêt est connu sous le nom de deuxième hypothèque parce que votre prêt d'achat est généralement le premier prêt en ligne pour le paiement si votre maison fait l'objet d'une saisie.
Calculateur de deuxième prêt hypothécaire au Royaume-Uni
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Hypothèque Hsbc pour résidence secondaire
Les deuxièmes hypothèques sont des prêts garantis sur votre propriété par une source autre que votre prêteur. De nombreuses personnes les utilisent comme moyen alternatif de collecter des fonds, souvent pour améliorer leur maison, mais vous devez garder quelques points à l’esprit avant de postuler.
La valeur nette est le pourcentage de votre propriété que vous possédez directement, c'est-à-dire la valeur de la maison moins toute hypothèque due sur celle-ci. Le montant qu'un prêteur vous permettra d'emprunter variera. Cependant, jusqu'à 75% de la valeur de votre propriété vous donnera une idée.
Cela signifie que les prêteurs doivent effectuer les mêmes vérifications d'abordabilité et le même "test de résistance" de votre capacité à payer les futurs versements hypothécaires qu'ils le feraient avec un demandeur d'une hypothèque primaire ou résidentielle.
La pertinence des exemples ci-dessus dépendra de votre situation personnelle. Tant que vous êtes à jour sur vos versements hypothécaires, cela vaut la peine d'envisager d'obtenir une nouvelle avance de votre prêteur actuel à de meilleures conditions, car cela pourrait être une meilleure option.
Parce qu'une deuxième hypothèque fonctionne un peu comme une première, votre maison est en danger si vous n'êtes pas à jour sur vos paiements. Comme pour toute hypothèque, si vous prenez du retard et que vous ne remboursez pas, des intérêts supplémentaires peuvent s'accumuler.
