À combien de prêteurs dois-je faire une demande de prêt hypothécaire?
Commençons par examiner les principaux facteurs que les prêteurs prennent en compte pour décider si vous êtes admissible ou non à un prêt hypothécaire. Le revenu, la dette, la cote de crédit, les actifs et le type de propriété jouent tous un rôle dans l'approbation d'un prêt hypothécaire.
L'une des premières choses que les prêteurs considèrent lorsqu'ils examinent votre demande de prêt est votre revenu familial. Il n'y a pas de montant minimum d'argent que vous devez gagner pour acheter une maison. Cependant, le prêteur doit savoir que vous avez suffisamment de revenus pour couvrir le paiement hypothécaire ainsi que vos autres factures.
Les prêteurs doivent savoir que votre revenu est constant. Ils ne considéreront généralement pas un flux de revenus à moins qu'il ne soit prévu qu'il se poursuive pendant au moins deux années supplémentaires. Par exemple, si les paiements de pension alimentaire pour enfants s'épuisent dans 6 mois, le prêteur ne les considérera probablement pas comme un revenu.
Le type de propriété que vous souhaitez acheter affectera également votre capacité à obtenir un prêt. Le type de propriété le plus facile à acheter est une résidence principale. Lorsque vous achetez une résidence principale, vous achetez une maison dans laquelle vous prévoyez d'habiter personnellement la majeure partie de l'année.
Pouvez-vous travailler pour deux sociétés de prêts hypothécaires en même temps ?
Si vous envisagez d'acheter une maison, vous vous demandez peut-être de combien d'argent vous aurez besoin pour une mise de fonds. Voici ce que vous devez savoir sur les versements initiaux pour vous aider à décider ce qui convient à votre situation.
L'idée d'un acompte de 20 % peut rendre l'achat d'une maison irréaliste, mais la bonne nouvelle est que très peu de prêteurs exigent encore 20 % à la clôture. Cela dit, il peut toujours être judicieux de payer la totalité des 20 % du prix d'achat de la maison si possible.
Plus la mise de fonds est élevée, plus le risque pour les prêteurs est faible. Si vous pouvez déposer au moins 20 % de l'hypothèque à la clôture, vous pourrez peut-être bénéficier de taux d'intérêt plus bas. Un taux d'intérêt inférieur d'un ou deux points peut vous faire économiser des milliers de dollars pendant la durée du prêt.
Plus votre mise de fonds est élevée, moins vous emprunterez pour votre prêt immobilier. Moins vous empruntez, moins vos mensualités hypothécaires seront élevées. Cela facilite la budgétisation des réparations ou de toute autre dépense que vous engagez chaque mois.
Les vendeurs de maison préfèrent souvent travailler avec des acheteurs qui ont au moins un acompte de 20 %. Des acomptes plus élevés signifient que vos finances sont plus susceptibles d'être en ordre, de sorte que vous aurez peut-être moins de problèmes pour trouver un prêteur hypothécaire. Cela peut vous donner un avantage sur les autres acheteurs, surtout si la maison que vous voulez se trouve dans un marché en plein essor.
Exigences hypothécaires
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Puis-je avoir deux offres de prêt hypothécaire?
Si votre demande de prêt hypothécaire est rejetée, vous pouvez faire un certain nombre de choses pour améliorer vos chances d'être approuvée la prochaine fois. Ne vous précipitez pas vers un autre prêteur, car chaque demande peut apparaître dans votre dossier de crédit.
Tous les prêts sur salaire que vous avez contractés au cours des six dernières années apparaîtront dans votre dossier, même si vous les avez remboursés à temps. Cela pourrait quand même jouer contre vous, car les prêteurs pourraient penser que vous ne serez pas en mesure d'assumer la responsabilité financière d'avoir une hypothèque.
Les prêteurs ne sont pas parfaits. Beaucoup d'entre eux entrent les données de votre demande dans un ordinateur, il est donc possible que le prêt hypothécaire n'ait pas été accordé en raison d'une erreur dans votre dossier de crédit. Il est peu probable qu'un prêteur vous donne une raison spécifique pour l'échec d'une demande de crédit, autre que celle liée à votre dossier de crédit.
Les prêteurs ont des critères de souscription différents et tiennent compte d'un certain nombre de facteurs lors de l'évaluation de votre demande de prêt hypothécaire. Ils peuvent être basés sur une combinaison d'âge, de revenu, de statut d'emploi, de ratio prêt-valeur et d'emplacement de la propriété.
