Les acheteurs d'une première maison reçoivent une subvention gouvernementale de 7.500 XNUMX $
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Le montant de la subvention ne peut excéder la plus faible des trois limites suivantes : (A) 2 % du prix d'achat du logement ; (B) 2 % de la valeur estimative de la maison, ou (C) 7.500 XNUMX $. Si l'acompte réel et/ou les frais de clôture sont inférieurs au montant des fonds de subvention mis de côté, les fonds décaissés à la clôture seront limités à l'acompte réel et/ou aux frais de clôture. Cependant, avant que des fonds puissent être mis de côté pour une subvention, les candidats doivent soumettre un contrat d'achat acceptable et entièrement exécuté qui identifie la propriété à acheter. Si une demande est approuvée avant la réception d'un contrat d'achat entièrement signé et acceptable, les fonds seront réservés pour la subvention plus tard, si disponible, après la réception dudit contrat.
Au moins un candidat doit être un acheteur d'une première maison qui ne possède actuellement aucun bien immobilier résidentiel et qui achète une maison dans les États de Washington, de l'Oregon ou de la Caroline du Sud, ou dans les comtés de Benewah, Bonner, Boundary, Clearwater, Idaho , Kootenai, Latah, Lewis, Nez Percé ou Shoshone, Idaho.
Exigences de revenu pour les acheteurs d'une première maison
Pour être considéré pour un prêt hypothécaire, vous devrez avoir été en affaires pendant trois ans et être en mesure de présenter une preuve de revenu pour les deux dernières années fiscales complètes. Certains prêteurs exigeront trois ans de comptabilité.
Si tel est votre cas, il vous sera probablement demandé de présenter une preuve de futurs contrats et commissions pour convaincre votre prêteur que vous serez en mesure de payer les versements. Mais votre choix de prêts hypothécaires peut être limité.
Cela ne signifie pas que vous êtes jugé sévèrement pour avoir mangé au restaurant ou avoir un abonnement à une salle de sport. Mais le prêteur doit être sûr que vous pouvez vous permettre de payer l'hypothèque chaque mois et qu'il vous reste suffisamment de revenu disponible pour payer d'autres dépenses.
Les documents requis pour un prêt hypothécaire pour travailleur autonome sont un peu plus compliqués, il peut donc être utile de faire appel à un conseiller en prêts hypothécaires. Ils vous donneront plus d'informations sur vos options hypothécaires et pourront vous aider avec la demande[1].
Aide à l'achat du premier logement
Vos revenus et le prix d'achat de la maison sont-ils dans les limites de revenu et de prix d'achat requises ? Les limites de revenu sont déterminées en fonction de la zone d'achat et de la taille de la famille, mais ne peuvent pas dépasser 140% du revenu médian de la zone. Les propriétés situées dans une zone urbaine spécifique (UTA) peuvent être éligibles à des plafonds de revenus plus élevés. Pour déterminer si votre propriété proposée se trouve dans une UTA, visitez le site Screener et suivez les instructions du didacticiel, puis examinez le document approprié sur le prix d'achat et les limites de revenu, lié ci-dessous.
Les membres actifs du New Jersey Police and Fire Retirement System (PFRS) avec un an de service honorable sont éligibles à ce programme. Le montant maximal de l'hypothèque est de 647.200 30 $. Le taux d'intérêt est fixé à XNUMX ans. Les tarifs du programme sont fixés semestriellement en février et en août. Vous trouverez plus de détails dans notre fiche d'information sur le programme hypothécaire Régime de retraite des policiers et pompiers.
Quand êtes-vous à nouveau considéré comme un acheteur d'une première maison ?
Il existe de nombreux programmes de prêts immobiliers destinés aux accédants à la propriété. Bon nombre de ces programmes ont des critères d'admissibilité plus souples pour s'adapter aux emprunteurs dont le revenu familial, les cotes de crédit ou les acomptes sont inférieurs.
Ou, vous pouvez être admissible à un prêt Fannie Mae avec un ratio d'endettement allant jusqu'à 49,99 % (doit être inférieur à 50 %), au lieu de 43 %. Mais vous aurez besoin d'autres facteurs de compensation (comme un compte d'épargne plus important) pour être admissible.
De même, le programme de prêt de l'USDA permet un acompte nul, des coûts d'assurance hypothécaire réduits et des taux d'intérêt hypothécaires inférieurs à ceux du marché. Mais le département américain de l'Agriculture ne prend en charge ces prêts que dans les zones rurales et peu peuplées, de sorte que tous les achats de maisons ne sont pas éligibles.
Par exemple, le programme Good Neighbour Next Door peut offrir 50% de réduction sur le prix d'achat d'une maison aux enseignants, pompiers et ambulanciers paramédicaux. Mais ils doivent acheter une maison mise en vente par le Département du logement et du développement urbain (HUD) dans une zone de revitalisation spécifique.
En général, les accédants à la propriété doivent justifier d'au moins deux ans de revenus et d'un emploi stable pour être éligibles à un prêt immobilier. Bien qu'il puisse y avoir des moyens de répondre aux exigences avec moins de deux ans d'emploi.
