Calculateur de frais hypothécaires
Il existe différentes entités financières qui offrent des prêts aux personnes qui achètent une maison, par exemple, les sociétés de prêt hypothécaire et les banques. Vous devrez vous renseigner si vous pouvez contracter un prêt et, si oui, quel en est le montant (pour des informations sur les prêts hypothécaires, consultez la section Prêts hypothécaires).
Certaines sociétés de prêt hypothécaire fournissent aux acheteurs un certificat indiquant que le prêt sera disponible tant que la propriété est satisfaisante. Vous pourrez peut-être obtenir ce certificat avant de commencer à chercher une maison. Les sociétés immobilières affirment que ce certificat peut vous aider à convaincre le vendeur d'accepter votre offre.
Vous devrez verser un acompte au moment de l'échange des contrats, quelques semaines avant que l'achat ne soit finalisé et que l'argent ne soit reçu du prêteur hypothécaire. Le dépôt est généralement de 10% du prix d'achat de la maison, mais peut varier.
Lorsque vous trouvez une maison, vous devez organiser une visite pour vous assurer que c'est ce dont vous avez besoin et pour avoir une idée de si vous devrez dépenser de l'argent supplémentaire pour la maison, par exemple pour des réparations ou de la décoration. Il est courant qu'un acheteur potentiel visite une propriété deux ou trois fois avant de décider de faire une offre.
Taux d'évaluation hypothécaire
Les frais de clôture pour l'achat d'une maison comprennent les frais d'évaluation et d'inspection, les frais de montage de prêt et les taxes. Il existe également des frais permanents potentiels associés à un prêt immobilier, tels que les intérêts, l'assurance hypothécaire privée et les frais de la Home Owners Association (HOA).
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Coût du remortgaging avec le même prêteur
Lorsqu'il s'agit de financer votre prêt immobilier, un prêteur hypothécaire évalue vos qualifications avant de prendre un risque calculé. En échange de l'octroi d'un prêt hypothécaire pour acheter ou refinancer une maison, les prêteurs facturent une série de frais afin de gagner de l'argent et d'offrir plus de financement aux autres. L'une de ces commissions est la commission d'ouverture de crédit immobilier.
Dans cet article, nous passerons en revue la commission d'origination, comment la calculer et quand elle est payée. Nous discuterons également de la raison de leur existence, de la question de savoir si tous les prêteurs ont des frais de montage et de certaines des choses à rechercher lors de la comparaison des frais facturés par divers prêteurs.
La commission de montage d'un prêt hypothécaire est une commission que le prêteur facture en échange du traitement d'un prêt. Il varie généralement entre 0,5% et 1% du montant total du prêt. Vous verrez également d'autres frais d'ouverture sur votre estimation de prêt et votre divulgation de clôture s'il y a des points d'intérêt prépayés associés à l'obtention d'un taux d'intérêt particulier.
Aussi appelés points hypothécaires ou points de rabais, les points d'intérêt prépayés sont des points qui sont payés en échange d'un taux d'intérêt plus bas. Un point équivaut à 1 % du montant du prêt, mais vous pouvez acheter des points par tranches allant jusqu'à 0,125 %.
Les taux hypothécaires au Royaume-Uni
Si vous êtes en retard sur vos versements hypothécaires, votre prêteur voudra que vous les remboursiez. Si vous ne le faites pas, le prêteur intentera une action en justice. C'est ce qu'on appelle une action en possession et cela pourrait vous faire perdre votre maison.
Si vous allez être expulsé, vous pouvez également dire à votre prêteur que vous êtes une personne à haut risque. S'ils acceptent de surseoir à l'expulsion, vous devez en aviser immédiatement le tribunal et les huissiers : leurs coordonnées figureront sur l'avis d'expulsion. Ils organiseront un autre moment pour vous expulser : ils doivent vous donner un autre préavis de 7 jours.
Vous pourriez alléguer que votre prêteur a agi de manière injuste ou déraisonnable, ou n'a pas suivi les procédures appropriées. Cela pourrait aider à retarder l'action en justice ou persuader le juge d'émettre une ordonnance de possession avec sursis au lieu de négocier un accord avec votre prêteur qui pourrait entraîner votre expulsion de votre domicile.
Votre prêteur hypothécaire ne doit pas intenter de poursuites contre vous sans suivre les codes de conduite hypothécaires (MCOB) établis par la Financial Conduct Authority (FCA). Les règles stipulent que votre prêteur hypothécaire doit vous traiter équitablement et vous donner une chance raisonnable de régler les arriérés, si vous le pouvez. Vous devez prendre en compte toute demande raisonnable que vous faites pour modifier l'heure ou le mode de paiement. Le prêteur hypothécaire ne devrait intenter une action en justice qu'en dernier recours si toutes les autres tentatives de recouvrement des arriérés ont échoué.
