Déduction des intérêts hypothécaires,
Début décembre, le ministère a publié que les titulaires d'hypothèques avaient jusqu'au 21 janvier 2021 pour réclamer les dépenses hypothécaires. Il s'agit des frais facturés par les banques pour la gestion des procédures, la signature et l'enregistrement des actes d'hypothèque, les commissions d'ouverture et la taxe sur les actes juridiques documentés.
Le ministère a compté cinq ans depuis un arrêt de la Cour suprême de janvier 2015. Cependant, comme le soulignent les juristes, les critères de la date ne sont pas clairs. Différents tribunaux espagnols ont interprété le délai différemment et peu sont d'accord avec le ministère.
L'un des principaux arguments contre l'imposition d'un délai aux réclamations contre les clauses abusives provient de Consumer Knowledge. De nombreux juristes éminents soulignent qu'un consommateur ne peut pas réclamer quelque chose qu'il ne connaît pas.
Comme l'ont montré de récentes législations, les créanciers hypothécaires ignorent souvent que leur contrat contient ce type de clauses. Les banques espagnoles ont profité des consommateurs dans le passé et ont inclus des clauses abusives.
La Cour de justice de l'Union européenne a statué en juillet de cette année que les consommateurs ont le droit de réclamer lorsque leurs contrats contiennent des clauses abusives. Cependant, la Cour suprême espagnole n'a pas encore accepté cette peine, de sorte que les tribunaux espagnols ont prononcé des peines différentes.
Frais hypothécaires à éviter
La Cour suprême dans son récent arrêt 35/2021, du 27 janvier 2021, a statué en faveur du consommateur, établissant que les consommateurs qui avaient un prêt hypothécaire ont droit à la restitution de 100% des dépenses payées pour l'enregistrement du logement , gestion et expertise, ainsi que la moitié des frais de notaire.
Ces frais doivent être payés par la banque à condition que l'acte de prêt hypothécaire soit antérieur à la loi hypothécaire de 2019, loi 5/2019, du 15 mars, réglementant les contrats de crédit immobilier, et que la clause de frais hypothécaires soit considérée comme abusive.
Le tribunal de première instance n ° 16 de Murcie a prononcé plusieurs condamnations totalement favorables à nombre de nos clients, estimant la nullité des dépenses hypothécaires contenues dans l'acte de prêt hypothécaire public et restituant le montant des factures qui ont traité l'acte d'hypothèque.
Nous sommes là pour vous aider à récupérer l'argent qui vous appartient. Nous nous occupons de tout le processus afin que vous n'ayez à vous soucier de rien. Quelle que soit votre banque, vous pouvez les réclamer : BBVA, Santander, Bankia, La Caixa, etc.
Quelle est la commission d'ouverture d'un prêt ?
Sautez un peu jusqu'au point où vous décidez d'acheter une maison. À la clôture, la documentation du prêt comprendra un montant de paiement basé sur le taux d'intérêt, le montant du prêt et la durée de remboursement. Vos documents de clôture comprendront également une lettre de paiement qui vous indiquera qui, quoi et où votre premier versement hypothécaire.
Le principal est le montant de votre paiement qui sert à rembourser le montant de votre prêt. Au début du calendrier d'amortissement du prêt, la partie principale de votre paiement est assez faible, mais vous réduisez progressivement le montant du prêt chaque mois.
Votre prêteur reçoit un paiement pour vous avoir accordé le prêt, et il le reçoit sous forme d'intérêts. Le taux d'intérêt détermine le montant des intérêts que vous paierez au prêteur. Ces intérêts sont répartis sur le nombre de mois pendant lesquels vous remboursez le prêt. Chaque paiement hypothécaire a une partie qui va vers les intérêts.
Lors de votre deuxième paiement, vous continuerez à payer 599,55 $ de capital et d'intérêts ; cependant, votre distribution est maintenant basée sur le montant du prêt de 99.900,45 100.000 $ et non plus sur les XNUMX XNUMX $. Cela signifie qu'une plus grande partie du paiement mensuel va au principal et moins aux intérêts, comme le montre le tableau ci-dessous.
Taux de prêt hypothécaire
Si vous êtes déjà endetté avec vos versements hypothécaires, il y a peut-être des choses que vous pouvez faire pour éviter de prendre encore plus de retard sur vos paiements et rembourser la dette. Voir Comment gérer une dette hypothécaire.
Si vous rencontrez de sérieux problèmes pour payer votre hypothèque, par exemple si vous avez commencé à recevoir des lettres de votre prêteur hypothécaire vous menaçant de poursuites judiciaires, vous devriez demander l'aide d'un conseiller spécialisé en dette.
Vous pourrez peut-être trouver un prêt hypothécaire moins cher auprès d'un autre prêteur hypothécaire. Vous devrez peut-être payer des frais pour changer de prêteur hypothécaire, et vous devrez quand même payer l'argent que vous devez au premier prêteur si vous avez pris du retard dans vos paiements.
Vous pourrez peut-être réduire d'autres coûts en passant à une assurance hypothécaire, bâtiment ou protection du contenu moins chère. Vous pouvez obtenir des informations sur la façon de changer de fournisseur d'assurance sur le site Web de Money Advice Service : www.moneyadviceservice.org.uk.
Vous pouvez demander à votre prêteur s'il accepte de réduire vos versements hypothécaires mensuels, généralement pour une période limitée. Cela pourrait vous aider à surmonter une période difficile et vous éviter d'accumuler des dettes. Si la dette s'est déjà accumulée, vous devrez trouver un moyen de la rembourser.
