Calculateur de revenu de location
Vous pouvez être propriétaire professionnel ou louer votre logement en tant que « propriétaire accidentel » parce que vous avez hérité d'un bien ou parce que vous n'avez pas vendu un bien antérieur. Quelle que soit votre situation, assurez-vous de connaître vos responsabilités financières.
Si vous avez une hypothèque résidentielle, plutôt qu'une hypothèque locative, vous devez informer votre prêteur si quelqu'un d'autre que vous va y vivre. En effet, les hypothèques résidentielles ne vous permettent pas de louer votre propriété.
Contrairement aux hypothèques sur l'achat d'une maison, les accords de consentement à la location ont une durée limitée. Ils sont généralement d'une durée de 12 mois, ou aussi longtemps que vous avez une durée déterminée, ils peuvent donc être utiles comme solution temporaire.
Si vous ne le dites pas au prêteur, les conséquences peuvent être graves, car cela pourrait être considéré comme une fraude hypothécaire. Cela signifie que votre prêteur pourrait vous demander de rembourser l'hypothèque immédiatement ou de mettre un privilège sur la propriété.
Les propriétaires ne peuvent plus déduire les intérêts hypothécaires des revenus de location pour réduire les impôts qu'ils paient. Ils bénéficieront désormais d'un crédit d'impôt basé sur l'élément d'intérêt de 20 % de leurs versements hypothécaires. Ce changement de règle pourrait signifier que vous paierez beaucoup plus d'impôts qu'auparavant.
Exigences relatives aux prêts au logement locatif
Les immeubles locatifs peuvent être une excellente source de revenus pour l'investisseur ambitieux, ce qui a inspiré un nombre croissant de personnes aux États-Unis à considérer les immeubles de placement comme le meilleur complément à leurs propres revenus personnels.
Cependant, les primo-accédants trouvent souvent que l'achat d'un bien locatif s'avère beaucoup plus compliqué qu'ils ne l'avaient imaginé. Cela est particulièrement vrai lorsqu'il s'agit de se qualifier pour cette hypothèque supplémentaire très importante… l'hypothèque sur la propriété locative.
Financer l'achat d'un bien locatif n'est pas la même chose que financer une résidence principale. Les prêteurs ont tendance à être plus réticents lorsqu'il s'agit de souscrire des prêts pour des propriétés locatives, et les premiers acheteurs doivent être prêts à répondre à des exigences assez strictes avant d'espérer être approuvés pour un prêt hypothécaire.
Les banques et les prêteurs hypothécaires font une distinction claire entre les types de propriété lorsqu'il s'agit de souscrire des prêts. Cela peut être déroutant pour les investisseurs immobiliers novices, qui supposent qu'une hypothèque est la même qu'une autre alors qu'elle ne l'est tout simplement pas.
Utiliser les revenus futurs pour accéder à l'hypothèque
Parfois, il est possible de demander un prêt plus important que ne l'indique le calculateur de notre site Web, et c'est là que notre expérience entre en jeu. Parfois, nous pouvons vous obtenir un prêt plus important en fonction de votre situation personnelle. Veuillez noter que les résultats ne sont qu'une estimation et ne doivent pas être considérés comme une estimation hypothécaire*.
Votre maison peut être saisie si vous ne respectez pas vos versements hypothécaires. Les conseils hypothécaires peuvent avoir un coût. Le montant réel que vous payez dépendra de votre situation. La commission peut aller jusqu'à 1 %, mais une commission typique est de 0,3 % du montant emprunté.
Preuve de revenu locatif pour les impôts
L'achat d'un bien locatif est un moyen de créer une autre source de revenus. Vous devrez probablement financer la propriété avec une hypothèque. Mais il est généralement plus difficile de se qualifier pour une hypothèque sur un bien locatif que lors de l'achat d'une maison. Pour vous aider à naviguer dans le processus d'achat d'un bien locatif, il est important de comprendre les exigences. Ce sont quelques-uns des facteurs que les prêteurs prennent en compte.
Les mécanismes de demande de prêt hypothécaire pour une maison ou pour un bien locatif sont similaires. Cependant, la plus grande différence est que le prêteur prend plus de risques en offrant une hypothèque supplémentaire pour un bien locatif. En effet, les prêteurs savent que si vous rencontrez des problèmes financiers de quelque nature que ce soit, le paiement de votre prêt hypothécaire est plus important que les paiements de votre propriété locative. Pour cette raison, il y a plus de chances que vous ne remboursiez pas votre prêt immobilier locatif.
En raison de la probabilité plus élevée de défaut de paiement, les prêteurs appliquent des directives plus strictes pour une hypothèque sur un bien locatif. Par conséquent, votre dette, votre revenu, votre crédit et vos antécédents professionnels doivent être en règle pour être admissibles.
