La guerre entre hôteliers et propriétaires d'appartements touristiques s'intensifie. Le principal employeur espagnol du tourisme, Exceltur, a annoncé la préparation d'une réunion informée des conseils municipaux de Madrid, Barcelone, Séville, Malaga, Saint-Sébastien et Valence pour motiver l'administration à fournir des services réguliers au tourisme dans la ville. la loi sur le logement que le gouvernement a approuvée en février et qui était encore en cours de négociation d'amendements au Congrès. Une déclaration d'intention qui ajoute désormais des renforts. À la demande de l'intervention du «lobby» présidé par le consultant délégué de Meliá, Gabriel Escarrer, l'association nationale de l'hôtellerie et l'association de l'hébergement touristique, Cehat, se sont jointes, élevant le ton au niveau européen et la législation qui traite des baux de courte durée durée au niveau communautaire.
L'un d'eux a demandé que cela vienne précisément de manière impulsive du principal représentant européen de l'hébergement, Hotrec. Les grands employeurs continentaux ont préparé un rapport qui atténue la nécessité d'uniformiser les règles du jeu entre les sociétés d'hébergement et les locations à court terme qui continuent de croître de façon exponentielle, uniquement avec la sous-section pandémique. "La mise à jour des règles en fonction des besoins des parties prenantes, des destinations et des résidents est la première étape pour garantir un environnement équitable, transparent, compétitif et durable", a déclaré la PDG de Hotrec, Marie Audrey, la semaine dernière.
Le « lobby » européen a entériné dans le nouveau document les risques qu'il prévoyait en 2014 (avec l'essor des plateformes de réservation en ligne) lorsqu'il a préparé la première étude sobre sur la croissance des locations de courte durée. Il identifie ensuite un certain nombre de risques tels que la concurrence des vendeurs, l'exposition des consommateurs aux risques de sécurité, les recettes fiscales non déclarées et l'augmentation de la pression sobre et l'accès des voisins aux locations à long terme.
"Il n'est pas acceptable que l'appel réglementé proposé, qui comprend le "camping", les hôtels, les gîtes ruraux, les appart-hôtels, les auberges, etc., soit hyper-réglementé et coexiste avec d'autres modes d'hébergement touristique qui, dans de nombreux endroits, ne sont pas encore réglementés. ", souligne le président du groupe de travail Hotrec et également le secrétaire général du Cehat, Ramón Estalella. Le directeur assure à ce journal qu'actuellement une chambre d'hôtel a une charge fiscale quatre fois supérieure à celle d'une résidence de tourisme et que ces hébergements ne sont pas contraints de se conformer à des réglementations telles que l'identification des voyageurs. "Soit vous supprimez la législation de l'activité réglementée, soit vous l'y ajoutez", dit-il.
Mais de la Fédération espagnole des associations de logements et d'appartements touristiques (Fevitur), ils démentent ces accusations et soulignent que les hôteliers "cherchent à être les seuls acteurs du secteur". « Nous payons des impôts, nous ne sommes pas un nid d'emplois au noir et nous sommes loin d'être responsables des hausses des loyers résidentiels, car le poids total des résidences de tourisme sur le total reste dérisoire. Ils ne cherchent que des justifications pour nous éliminer", a déclaré le trésorier de Fevitur, Miguel Ángel Sotillos, à ce journal. L'association assure qu'elle recourra à une éventuelle régulation des locations de courte durée si elle finit par entrer dans la loi logement.
croissance exponentielle
La vérité est que le nombre d'utilisateurs qui choisissent cette option d'hébergement a explosé ces dernières années dans les grandes capitales espagnoles. En comparant les dernières données d'occupation des appartements touristiques de l'INE pour juin, des villes comme Madrid dépassent déjà de loin le nombre de voyageurs qui ont choisi cette option pour leurs voyages au cours du même mois de 2019. Si nous le comparons avec les chiffres d'il y a dix ans, ceux-ci disparaissent 50 % malgré la réglementation promue par le gouvernement de Manuela Carmena en vigueur depuis 2019 et que le consistoire d'Almeida continue de maintenir.
Dans d'autres capitales, la croissance est beaucoup plus notable. À Valence, le nombre d'invités a doublé ces dernières années et à Séville, il a été multiplié par 10. Une évolution qu'Escarrer a récemment qualifiée de périodique et "énorme". "Au cours des six dernières années, une autre Espagne touristique s'est créée et certains endroits n'arrivent pas à la digérer", a ajouté le directeur de la plus grande société hôtelière espagnole.
L'INE elle-même a également réalisé un suivi expérimental pour calculer le nombre d'appartements touristiques en Espagne. En février 2022, le nombre d'attractions touristiques à l'échelle nationale a atteint 285.000 1,13, ce qui représente 19 % du total des logements résidentiels dans tous les pays. Deux chiffres qui ont chuté depuis l'épidémie de Covid-2020 lorsque le tourisme est tombé à zéro en raison des restrictions sanitaires et que des milliers de propriétaires et d'entreprises décident de transférer leurs propriétés sur le marché locatif résidentiel. Au premier mois d'août 321.496, le nombre de logements en voie d'achèvement a atteint 1,28 XNUMX avec un poids total de XNUMX %.
Mais les hôteliers soulignent que ce marché connaît un nouvel essor avec le retour des mouvements touristiques. "L'offre de locations touristiques est 15% plus élevée qu'elle ne l'était au moment où j'ai trouvé le plus d'offre pendant la pandémie. Ils ont toute la flexibilité du monde pour entrer et sortir du marché », ajoute Estalella.
