Pendant le confinement, de nombreux étudiants vivront sur un contrat de location de chambre en résidence universitaire alors que, paradoxalement, les universités sont restées fermées en raison de la pandémie. Une condamnation récente peut cependant renverser cette situation injuste et ouvrir une voie pour récupérer ce qui a été payé. Mais seulement dans des cas précis. Le tribunal provincial de Barcelone, dans une décision du 1er juin 2022, a donné raison à un étudiant d'origine péruvienne, qui s'est rendu à Barcelone pour étudier en tant qu'enseignant, et a ordonné la restitution des revenus de résidence qu'il devait payer pendant le confinement, une période pendant laquelle l'activité de l'université a été paralysée. La justice reconnaît que, dans de tels cas, le contrat perd sa raison d'être.
Il ne s'agit cependant pas d'un cas extrapolable à tous les contrats de séjour sans exception. C'est, confirment les magistrats, une cause de force majeure, imprévisible et insurmontable, qui exonère dans ces circonstances le paiement du loyer, et cela est stipulé dans le contrat lui-même.
Au fur et à mesure que les faits s'accumulent, le procès réclame à la résidence étudiante le remboursement des frais qui ont été facturés pour le logement dans l'attente de l'état d'alerte déclaré à la suite de la pandémie de Covid-19, en vertu duquel le confinement de la population et la suspension de l'activité académique.
Le tribunal provincial a confirmé l'avis du président du tribunal de première instance selon lequel il a condamné la résidence à payer le montant réclamé parce que nous étions confrontés à un cas de force majeure qui oblige le défendeur à remplir son obligation de payer le prix convenu pour le prestations d'hébergement, motif d'exonération expressément prévu dans le contrat signé par les parties au litige.
Ledit contrat de prestation de services comportait une exception à la règle générale d'obligation de paiement établie par la demanderesse pour les cas où la cause pour le résident d'abandonner le domicile correspondait à « une circonstance particulièrement grave, imprévisible et indépendante de la volonté (force majeure ).
En conséquence, le gestionnaire de la résidence est condamné à verser à l'étudiant la somme totale de 3.792,50 1.500 euros, dont 1.390 902,50 euros correspondaient à la caution remise le jour, XNUMX XNUMX euros à titre de redevance indûment perçue pour le logement du mon mois d'avril, et XNUMX euros pour la moitié des frais d'hébergement et de pension complète pour mon mois de mars.
Les cours de pause
La Chambre considère qu'une circonstance telle que la pandémie de Covid-19 ne peut être qualifiée que d'événement imprévisible et inéluctable, ce qui est également prévisible à partir des mesures adoptées par le gouvernement pour faire face à la crise sanitaire associée à ladite pandémie, notamment celles concernant le domicile. le confinement, la restriction de la mobilité des personnes ou encore la suspension de nombreuses activités en tout genre, dont l'activité académique en présentiel, qui était à l'origine du contrat d'hébergement signé par les justiciables.
Ce n'est pas l'intimé lui-même qui a quitté volontairement la résidence, le service d'hébergement étant disponible, mais plutôt la cause du contrat (présence en présentiel aux cours universitaires) avait subitement disparu et, par conséquent, le résident n'était pas tenu de rester dans la ville à partir du moment où l'assistance à l'avait été suspendue en raison de la déclaration de l'état d'alerte.
En conclusion, les circonstances contractuellement prévues par les parties se sont produites pour exonérer l'acteur de l'obligation de payer le prix convenu pour les services d'hébergement fournis par l'entité défenderesse, il convient d'ordonner à cette dernière de restituer les frais perçus dans l'attente de l'état d'alerte .
Comme l'a souligné la Cour, l'activité universitaire est la raison d'être des contrats de location de résidence. Reste cependant à savoir si, en l'absence de clause contractuelle concernant la cause majeure, les étudiants ont le droit de résilier unilatéralement le contrat en invoquant la doctrine dite rébus sic stantibus.
