Durée hypothécaire plus courte
En tant qu'acheteur potentiel, vous êtes l'expert de vos propres besoins et aspirations, et l'une des parties les plus importantes du processus d'achat d'une maison consiste à équilibrer ces éléments pour déterminer les conditions de prêt qui vous aideront à atteindre vos objectifs financiers. L'une de ces options est une hypothèque à court terme.
Tout prêt hypothécaire dont l'échéance est inférieure à 10 ans est considéré comme une hypothèque à court terme. Les prêts hypothécaires à court terme ont généralement des taux d'intérêt plus bas, mais nécessitent des paiements mensuels plus élevés car ils sont étalés sur une période plus courte.
Contrairement aux autres types de prêts hypothécaires, qui s'étalent souvent sur 15 à 30 ans, les prêts hypothécaires à court terme permettent aux propriétaires de constituer rapidement la valeur nette de leur propriété et d'acquérir la pleine propriété de leur maison. Le Rocket Mortgage® YOUR propose des taux fixes avec la possibilité de choisir n'importe quelle durée à partir de 8 ans.
Avec toute hypothèque, les propriétaires effectuent des versements mensuels. Ces paiements couvrent le solde du principal et les intérêts du prêt, ainsi que des éléments tels que les taxes et les assurances. Les prêts hypothécaires à court terme fonctionnent de la même manière, mais en raison de la durée beaucoup plus courte du prêt, les propriétaires peuvent s'attendre à payer plus par mois sur leur solde principal.
Qu'est-ce qu'un prêt hypothécaire à terme
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Hypothèque à court terme pour la vente de maisons
Peu importe ce que vous avez entendu, l'essentiel est le suivant : l'achat d'une maison à découvert est un processus compliqué. En fait, très peu de ventes à découvert sont conclues dans les 30 jours. Que cela en vaille la peine ou non, tous les efforts supplémentaires dépendent de votre situation spécifique.
En général, il existe de nombreux malentendus autour de la vente à découvert. Mais une idée fausse courante est que les prêteurs veulent simplement se débarrasser de la propriété et agiront rapidement pour obtenir le plus d'argent possible.
En réalité, le prêteur prendra son temps pour récupérer autant de perte que possible. Voici le problème : ce n'est pas parce qu'une propriété est répertoriée comme une vente à découvert que le prêteur doit accepter votre offre, même si le vendeur l'accepte.
Dans une vente à découvert, le propriétaire initie la vente de sa maison. Pour qu'une vente à découvert ait lieu, la maison doit valoir moins que le montant que les propriétaires doivent, et ils doivent être tellement en retard sur leurs versements hypothécaires qu'ils ne pensent pas pouvoir rattraper leur retard.
Les acheteurs potentiels traiteront avec les vendeurs de maisons pendant le processus de vente à découvert, mais tous les détails du processus doivent être examinés et approuvés par le prêteur. La vente à découvert ne peut avoir lieu qu'avec l'approbation du prêteur.
hypothèque à long terme
Pendant la Grande Récession de 2008, les ventes à découvert sont devenues populaires car de nombreux propriétaires ont trouvé leur maison sous l'eau, ce qui signifie qu'ils devaient plus sur leurs prêts immobiliers que la valeur de leur maison. Bien que le marché du logement se soit lentement redressé depuis lors, les ventes à découvert demeurent une ressource pour les propriétaires qui ont du mal à payer leur hypothèque.
Une vente à découvert, parfois appelée vente pré-saisie, permet à un propriétaire en difficulté de proposer à son prêteur de vendre sa maison à un prix inférieur au solde restant du prêt hypothécaire. Le vendeur initie ce processus pour éviter la forclusion.
Cette option aide l'emprunteur à sortir de la dette hypothécaire et est moins préjudiciable à son crédit que la forclusion (voir plus loin). Cela aide également le prêteur à récupérer une partie, sinon la totalité, de la différence dans le solde restant du prêt hypothécaire.
Pour vendre une maison à découvert, le vendeur devra soumettre une lettre de difficultés à son prêteur indiquant pourquoi l'hypothèque ne peut pas être payée en totalité, ainsi que des documents tels que des talons de paie et des déclarations de revenus. Généralement, le prêteur n'acceptera une vente à découvert que si le propriétaire a récemment traversé une période difficile. Une crise sanitaire soudaine ou une situation financière qui se détériore a plus de chances de convaincre le prêteur qu'un problème de longue date et non divulgué.
