Comment acheter plusieurs maisons avec une seule hypothèque
L'achat d'une maison est souvent considéré comme un bon investissement. Aller plus loin et posséder plusieurs maisons en tant que propriétés locatives peut également être un excellent moyen d'augmenter votre patrimoine et de gagner de l'argent. Cependant, gardez à l'esprit certaines différences fondamentales entre l'achat d'un immeuble de placement comme maison et comme immeuble locatif.
S'il s'agit de votre premier immeuble de placement, vous devrez utiliser vos revenus non locatifs pour être admissible. Cela s'ajoutera à toute autre hypothèque que vous avez actuellement. Si vous possédez déjà des biens locatifs et que vous pouvez prouver que vous avez au moins deux ans d'expérience dans le secteur, vous pouvez inclure les revenus locatifs d'autres biens.
Vous ne pouvez pas utiliser les fonds de don pour un acompte à moins que la personne ne soit inscrite sur le titre de propriété ou soit classée comme partie intéressée, comme un codemandeur. Vous pouvez utiliser les fonds d'héritage pour un acompte tant que l'argent peut être retracé jusqu'à vous.
Quelles sont les raisons pour lesquelles vous voudriez acheter des propriétés et les louer? Pour beaucoup, il y a l'attrait d'avoir un revenu après la retraite. Le loyer de votre locataire peut couvrir le paiement hypothécaire mensuel jusqu'à ce qu'il soit remboursé, moment auquel les paiements deviennent une source de revenu supplémentaire.
Calculateur de location ou d'achat
Si investir dans un bien locatif a ses avantages financiers, il a aussi ses risques : des locataires qui ne paient pas de loyer et le casse-tête de l'accession à la propriété. Vous devrez tenir compte des taxes, de l'appréciation de la propriété, des coûts d'hypothèque et d'entretien, ainsi que de votre désir de devenir propriétaire, pour décider si la propriété d'un bien locatif est une décision financière judicieuse.
La déduction est essentiellement une allocation d'attrition pendant 27,5 ans, à compter de 2021. Vous pouvez vendre un bien locatif et transférer le produit vers un autre bien locatif sans payer d'impôt sur les gains en capital.
N'oubliez pas qu'un locataire qui paie beaucoup d'argent a le droit de s'attendre à une réponse quasi instantanée à tout problème, petit ou grand. Les locataires qui savent qu'ils paient un peu en dessous du marché auront tendance à être un peu moins exigeants. Cela aide si vous pouvez effectuer vous-même des réparations mineures. Vous devez également percevoir les loyers et vous occuper des locataires délinquants.
Si la perspective de gérer vous-même vos locations est intimidante, demandez à votre agent immobilier de vous recommander un gestionnaire immobilier ou un gardien ou faites une recherche sur Internet. Bien sûr, gardez à l'esprit que l'embauche d'un gestionnaire immobilier réduira la rentabilité.
Est-il préférable d'avoir une hypothèque sur un bien locatif?
L'achat d'une maison est une partie importante du rêve américain. Cependant, choisir d'acheter ou de louer est une décision importante qui affecte votre santé financière, votre style de vie et vos objectifs personnels. L'option que vous choisissez dépend entièrement de votre style de vie et de votre situation financière. Les deux nécessitent un revenu régulier (pour pouvoir faire face aux paiements et aux dépenses associées) et peuvent également nécessiter un certain effort pour être maintenus.
Mais il existe plusieurs différences qui rendent la location et la propriété nettement différentes. Louer une propriété n'implique pas toutes les responsabilités associées à l'accession à la propriété et vous avez plus de flexibilité puisque vous n'êtes pas nécessairement lié à votre propriété. Posséder une maison est un investissement considérable, mais il a un coût important, tant au départ qu'à long terme.
Le plus grand mythe au sujet du loyer est que l'argent est gaspillé chaque mois. Ce n'est pas vrai. Après tout, vous avez besoin d'un endroit où vivre et cela coûte toujours de l'argent d'une manière ou d'une autre. S'il est vrai que les paiements mensuels de loyer ne créent pas de richesse, tous les coûts liés à l'accession à la propriété ne sont pas toujours affectés à la création de richesse.
hypothèques locatives
Au cœur du rêve américain se trouve souvent le désir de posséder une maison. Posséder une maison signifie que vous pouvez peindre les murs de la couleur de votre choix, changer le sol en fonction de vos besoins et rénover cette cuisine comme vous l'aviez imaginé. Mais si vous êtes locataire, les coûts d'accession à la propriété peuvent sembler décourageants. Avant de faire cela, voyons comment les coûts de location se comparent à ceux d'achat. Vous pourriez être surpris par ce que vous trouverez.
Il est important de se rappeler que posséder une maison est un engagement. Vous devez pouvoir passer des années dans une propriété pour voir un retour sur votre investissement. Alors si vous savez que votre séjour dans une certaine ville sera court, optez pour une location. Mais si vous prévoyez de rester un certain temps, magasinez pour économiser plus d'argent.
Austin croît à un taux de 2,9 % chaque année. En fait, 159 personnes se déplacent chaque jour dans la région d'Austin. Cela signifie que les zones suburbaines environnantes de Cedar Park, Leander, Round Rock et Pflugerville sont également en plein essor. Si vous choisissez d'acheter dans une zone suburbaine comme celle-ci, vous sécurisez une maison et en même temps faites un investissement dans l'avenir. La croissance rapide du Texas signifie que la valeur des propriétés est à la hausse. Nos bureaux sont situés dans bon nombre de ces communautés en pleine croissance dans l'État du Texas. Nous serions heureux de vous aider à évaluer les avantages de posséder une maison. Nos équipes de prêt expérimentées peuvent sélectionner un produit hypothécaire qui vous convient et vous aider à démarrer sur la voie de l'accession à la propriété.
