Qui fixe la date de clôture des nouvelles constructions
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Pour la plupart des Néo-Brunswickois, le logement est le plus gros achat ou investissement qu'ils font. Par conséquent, il est important de bien comprendre et de réfléchir à chaque étape de la décision d'achat, de la recherche de la bonne maison au bon prix à la recherche de la bonne hypothèque au bon taux d'intérêt, en passant par la recherche de la meilleure assurance adaptée à vos besoins.
Lorsque vous achetez une maison, vous ne vous considérez peut-être pas comme un investisseur immobilier, mais c'est exactement ce que vous êtes. Cela signifie que vous devez considérer votre achat comme plus qu'un simple lieu de vie pour vous et votre famille. Vous devez tenir compte de facteurs tels que la probabilité que la maison s'apprécie pendant que vous en êtes propriétaire et comment les taux d'intérêt futurs pourraient vous affecter, vous et votre investissement.
L'achat d'une maison s'accompagne d'un nombre vertigineux de coûts, dont beaucoup n'étaient pas prévus. Ainsi, lorsque vous vous demandez si vous pouvez vous offrir la maison que vous souhaitez, vous devez connaître tous les coûts auxquels vous serez confronté avant de commencer le processus d'achat. Vous ne voulez pas avoir de surprises en ce qui concerne votre argent.
Lettre d'engagement hypothécaire pour une nouvelle construction
Lors de la recherche d'une maison, l'attrait de la construction neuve est indéniable. Pourquoi emménager dans la maison de quelqu'un d'autre quand vous pouvez travailler avec un constructeur pour créer la maison de vos rêves ? Vous aurez tout nouveau avec tous les détails modernes et vous aurez probablement aussi des coûts de maintenance inférieurs.
Les maisons nouvellement construites peuvent sembler une option facile, mais elles ont leurs inconvénients. D'une part, les prêts hypothécaires pour les maisons nouvellement construites sont généralement un peu plus compliqués que ceux de revente. De plus, vous risquez d'être victime de tactiques de prêt prédatrices par les constructeurs. Voici 15 réponses à certaines des questions les plus courantes sur les maisons neuves.
Commençons par les bases : Une maison nouvellement construite est une propriété qui n'a pas été occupée depuis sa construction. Si vous l'avez achetée à un constructeur, il y a de fortes chances que votre maison nouvellement construite ait commencé comme un simple terrain. Un jour, un promoteur avant-gardiste est arrivé, a acheté le terrain et l'a divisé en terrains à bâtir. Il a ensuite vendu le terrain à un promoteur qui a consacré du temps et de l'argent à construire des propriétés sur chaque parcelle qui pourraient être vendues à des acheteurs de maison à profit.
Achat d'une maison neuve avec acompte
Construire une maison à partir de zéro peut être une excellente occasion de personnaliser votre nouvel espace. Mais tout comme l'achat d'une maison, la construction peut être une perspective coûteuse. Heureusement, les prêts à la construction fournissent les fonds nécessaires pour acheter un terrain et payer les matériaux et la main-d'œuvre nécessaires à la construction d'une nouvelle maison.
Cela dit, il existe plusieurs types de prêts à la construction parmi lesquels choisir, et le processus de demande et d'approbation est plus complexe que celui d'un prêt hypothécaire traditionnel. Nous vous aiderons à démystifier les prêts à la construction en vous expliquant leur fonctionnement, les types de financement disponibles et ce dont vous aurez besoin pour être admissible.
Un prêt à la construction est un financement à court terme qui peut être utilisé pour couvrir les coûts associés à la construction d'une maison du début à la fin. Les prêts à la construction peuvent couvrir les coûts d'achat de terrains, d'élaboration de plans, d'obtention de permis et de paiement de la main-d'œuvre et des matériaux. Un prêt à la construction peut également être utilisé pour accéder à des réserves pour éventualités - si le projet est plus cher que prévu - ou à des réserves d'intérêts, pour ceux qui ne veulent pas les payer pendant la construction.
Hypothèque pour les nouvelles constructions de logements
Les programmes de logement dirigés par la communauté peuvent être éligibles à des subventions pour certains honoraires professionnels. La localité a plus d'informations ou visitez le site Web de Community Led Homes pour un plus large éventail de conseils. Il peut également être utile d'approcher certaines des plus grandes institutions de prêt, telles que l'Ecology Building Society, bien qu'il puisse être difficile d'obtenir un financement pour des programmes d'auto-construction de groupe, car vous devez être en mesure de démontrer la viabilité du programme.
Pour un prêt hypothécaire auto-construit, les fonds sont généralement reçus à différentes étapes de la construction et, traditionnellement, cela reposait sur un évaluateur visitant le site pour approuver ces étapes et débloquer la prochaine tranche de fonds. Cependant, cela peut poser un risque de problèmes de trésorerie si le travail est «dévalué», ce qui pourrait vous laisser sans argent pour payer les factures ou faire avancer les travaux.
Certains prestataires spécialisés, comme Buildstore, proposent des hypothèques d'auto-construction innovantes où les fonds libérés pendant la construction sont liés au coût de chaque phase de construction et ne sont pas liés à la valeur du terrain, ce qui donne aux auto-constructeurs beaucoup plus de tranquillité d'esprit. . Cela a vraiment changé la donne pendant la pandémie, lorsque les visites sur le terrain étaient difficiles.
