Puis-je louer mon appartement si j'ai une hypothèque?
Le programme « Hypothèque à louer » aide les propriétaires qui risquent de perdre leur maison en raison de paiements hypothécaires en retard. Le plan est l'une des résolutions possibles pour les personnes qui ont été impliquées dans le processus de résolution des arriérés hypothécaires
Dans le cadre du plan, l'emprunteur cède volontairement la propriété de sa maison à son prêteur hypothécaire. Une agence de logement agréée (également connue sous le nom d'associations de logement ou d'associations de logement volontaires) ou une entreprise privée peut acheter la propriété après sa livraison au prêteur.
Si le plan est une option pour vous, votre prêteur vous fournira toute la documentation dont vous avez besoin pour demander le plan, y compris une lettre indiquant que votre hypothèque n'est pas viable. Votre autorité locale évaluera si votre ménage peut prétendre à une aide au logement social. Cela nécessite la lettre relative à votre hypothèque.
Le loyer affecte-t-il l'hypothèque?
Puis-je louer ma maison si j'ai une hypothèque résidentielle aux Pays-Bas ? Les règles et réglementations de votre banque ou de votre prêteur hypothécaire s'appliquent si vous envisagez de louer une propriété avec une hypothèque. Bon à savoir : Les maisons occupées par leur propriétaire utilisent des hypothèques résidentielles. En d'autres termes, vous devez vivre dans la maison que vous possédez. Si vous envisagez de louer votre résidence et de conserver votre hypothèque résidentielle existante, vous devez obtenir l'autorisation du prêteur hypothécaire.
Cependant, il peut être difficile de convaincre la banque qu'il est difficile de vendre votre maison sur le marché actuel. Votre prêteur hypothécaire ou votre banque peut vous donner l'autorisation écrite de louer votre maison jusqu'à 24 mois. Les conditions de votre hypothèque s'appliqueront dès que la durée de l'autorisation du prêteur prendra fin. N'oubliez pas qu'un courtier hypothécaire peut traiter le consentement plus rapidement.
3. Si une banque veut saisir, la banque vend votre maison. Le nouvel acquéreur acquiert le bien avec un locataire existant. Le nouvel acquéreur ne peut pas expulser le locataire, le contrat de location a donc un impact significatif sur le retour sur investissement et donc sur la valeur du bien. Il est difficile de trouver un locataire convenable qui puisse s'occuper de la propriété de la même manière que le fait le propriétaire.
Consentement à louer l'hypothèque
Si vous êtes propriétaire de votre maison mais que votre situation actuelle ne vous permet pas de payer les paiements et que vous ne pouvez pas trouver un logement moins cher, vous craignez peut-être de perdre votre propriété. Il existe un certain nombre de raisons pour lesquelles vous pourriez vous retrouver dans une telle situation, comme un ralentissement de l'économie, un changement dans la dynamique familiale, la retraite ou même des circonstances particulières.
Cela laisse peu d'options pour les propriétaires au bord du défaut. Mais vous pouvez inverser le scénario en louant votre maison et en gagnant de l'argent tout en conservant la propriété de votre maison. C'est possible? Bien sûr. C'est facile? Comme la plupart des décisions financières concernant le logement, non. Mais si vous savez ce que vous faites, assurez-vous de planifier à l'avance et de prendre les bonnes décisions concernant les personnes qui vivent dans votre maison et pour combien de temps. Découvrir quel est le bon scénario pour louer votre maison peut être bénéfique pour vous et votre locataire.
Contrairement à ce que vous pourriez penser, il y a probablement plus de demande pour votre maison à louer que vous ne le pensez. Depuis le début de la pandémie, de plus en plus de locataires recherchent des maisons unifamiliales traditionnelles au lieu d'appartements surpeuplés dans des zones urbaines denses. Selon le US Census Bureau, le taux national de vacance locative au premier trimestre 2022 était de 5,8 %, contre 5,6 % au trimestre précédent.
Hypothèque pour l'achat d'une maison
Vous pouvez être propriétaire professionnel ou louer votre logement en tant que « propriétaire accidentel » parce que vous avez hérité d'un bien ou parce que vous n'avez pas vendu un bien antérieur. Quelle que soit votre situation, assurez-vous de connaître vos responsabilités financières.
Si vous avez une hypothèque résidentielle, plutôt qu'une hypothèque d'achat-location, vous devez informer votre prêteur si quelqu'un d'autre que vous va y vivre. En effet, les hypothèques résidentielles ne vous permettent pas de louer votre propriété.
Contrairement aux hypothèques sur l'achat d'une maison, les accords de consentement à la location ont une durée limitée. Ils sont généralement d'une durée de 12 mois, ou aussi longtemps que vous avez une durée déterminée, ils peuvent donc être utiles comme solution temporaire.
Si vous ne le dites pas au prêteur, les conséquences peuvent être graves, car cela pourrait être considéré comme une fraude hypothécaire. Cela signifie que votre prêteur pourrait vous demander de rembourser l'hypothèque immédiatement ou de mettre un privilège sur la propriété.
Les propriétaires ne peuvent plus déduire les intérêts hypothécaires des revenus de location pour réduire les impôts qu'ils paient. Ils bénéficieront désormais d'un crédit d'impôt basé sur l'élément d'intérêt de 20 % de leurs versements hypothécaires. Ce changement de règle pourrait signifier que vous paierez beaucoup plus d'impôts qu'auparavant.
