Le montant de l'acompte peut-il être modifié avant la clôture ?
Si un acheteur mise de 10 à 20 %, il peut être plus attaché à la maison et moins susceptible de faire défaut. Plus la valeur nette de la propriété est élevée, plus le prêteur sera en mesure de récupérer sa perte en cas de forclusion.
Avec ce type de prêt hypothécaire, le même taux d'intérêt est maintenu pendant toute la durée du prêt, ce qui signifie que la partie capital et intérêts du versement hypothécaire mensuel ne change pas. Ces types de prêts ont généralement des durées de 10, 15, 20 ou 30 ans.
Si vous mettez moins de 20% d'acompte sur un prêt conventionnel, vous devrez peut-être payer une assurance hypothécaire privée (PMI). La façon la plus courante de couvrir ce coût est de payer une prime mensuelle qui s'ajoute au versement hypothécaire. Le PMI est généralement égal à 1% du solde du prêt par an. De nombreux prêteurs proposent des prêts PMI conventionnels pour des acomptes aussi bas que 5%, et certains aussi bas que 3%.
Contrairement à un prêt à taux fixe, un prêt hypothécaire à taux variable a un taux d'intérêt qui peut augmenter ou diminuer en fonction des conditions du marché. L'acompte varie généralement de 3 à 20 % et nécessitera un PMI pour les acheteurs qui versent moins de 20 %.
Comment obtenir un acompte sur une maison rapidement
Épargner pour un acompte sur une maison peut prendre des années. Si vous espérez qu'un prêt avec acompte vous permettra d'accéder plus rapidement à la maison de vos rêves, gardez à l'esprit qu'il n'y a pas beaucoup d'options disponibles pour ce type de prêt. Mais il peut y avoir d'autres façons d'obtenir le montant de l'acompte dont vous avez besoin.
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Pouvez-vous obtenir un prêt pour un acompte sur une maison?
Si vous êtes prêt à abandonner le loyer et à essayer d'acheter une maison, une bonne première étape consiste à économiser pour un acompte. Mais de combien d'argent avez-vous besoin ? Comment pouvez-vous économiser pour un acompte? Pourquoi un acompte est-il nécessaire ?
Un acompte sur une maison est une grosse somme d'argent versée à l'avance par l'acheteur lors d'une transaction immobilière. Le montant payé est généralement un pourcentage du prix d'achat et peut varier de 3% à 20% pour une propriété utilisée comme résidence principale.
La mise de fonds requise est souvent déterminée par le type de prêt hypothécaire que vous choisissez, mais aussi par votre situation financière et le type de propriété que vous achetez (qu'il s'agisse de votre résidence principale ou d'un immeuble de placement, par exemple).
Une mise de fonds plus élevée sur une maison, par exemple, peut vous permettre d'obtenir une propriété plus chère ou un taux d'intérêt plus bas. Cependant, il y a aussi des raisons pour lesquelles vous voudrez peut-être donner moins à l'avance. Voyons comment votre acompte peut affecter les conditions de votre prêt.
Est-il possible d'obtenir un prêt pour le versement initial d'un investissement immobilier ?
Dans son rapport de 2021, la National Association of Realtors (NAR) a examiné les tendances d'achat de maisons aux États-Unis. La NAR rapporte que - sur la base de la valeur de la maison - l'acompte médian pour tous les acheteurs était de 12%.
Le rapport NAR montre également que le nombre médian d'années que les acheteurs de maison ont économisé pour un acompte était de trois ans. De plus, la dette de prêt étudiant et le remboursement de la dette de carte de crédit sont les dépenses les plus courantes qui retardent l'épargne pour un acompte ou l'achat d'une maison.
Lorsque les emprunteurs mettent moins de 20 % de mise de fonds sur un prêt hypothécaire, ils doivent souvent payer une assurance hypothécaire. Cela signifie que la plupart des gens qui versent un acompte moyen de 6 à 12 % devront payer des frais mensuels supplémentaires.
Gardez également à l'esprit que les prêts VA ne facturent pas le PMI en cours, même avec zéro acompte. Le ministère des Anciens Combattants facture des « frais de financement » initiaux au lieu de PMI, mais ils peuvent généralement être inclus dans le montant du prêt hypothécaire.
En général, les propriétaires gagnent beaucoup plus d'argent grâce à l'inflation (appréciation) du prix de l'immobilier qu'ils ne paient en PMI, en particulier avec un prêt conventionnel qui rembourse le PMI lorsque le ratio prêt-valeur (LTV) atteint 80 %.
