types de prêt hypothécaire
Généralement, la première chose qui nous vient à l'esprit lorsque nous entendons le mot « hypothèque » est le processus d'achat d'une maison. Malgré le fait qu'il soit courant d'entendre parler d'hypothèques et de types d'hypothèques, le mot lui-même a une histoire intéressante qui est en fait un peu morbide. Sortez votre fidèle dictionnaire Merriam-Webster et plongeons dans le vrai sens du mot « hypothèque ».
En tant qu'Américains, nous ne réalisons peut-être pas combien de nos phrases de tous les jours viennent du français. Bien sûr, vous reconnaissez des expressions populaires adoptées comme «bon appétit», «à la carte» et «je ne sais quoi», mais nos langues sont plus entrelacées que vous ne le pensez. Après tout, nous avons tous les deux des racines latines : le français est l'une des cinq langues romanes dérivées du latin. En fait, il faudra attendre le IXe siècle pour que la langue française se distingue facilement du latin et soit considérée comme une langue à part entière.
Bien qu'à l'origine considéré comme strictement un descendant de la langue germanique, l'anglais est plus enclin à être un hybride romano-germanique, selon des linguistes plus radicaux. Bien que nous utilisions souvent des expressions françaises et latines dans le milieu universitaire, l'anglais est toujours influencé par ces langues dans des aspects plus techniques, tels que la prononciation et la syntaxe.
Différence de prêt hypothécaire
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En tant qu'acheteur potentiel, il est tout aussi important de rechercher les types de prêts hypothécaires que les quartiers dans lesquels vous souhaitez vivre. Demander un prêt immobilier peut être compliqué, et décider dès le début du type de prêt hypothécaire qui répond le mieux à vos besoins vous aidera à vous guider vers le type de maison que vous pouvez vous permettre.
Il existe plusieurs prêts parmi lesquels choisir lors de l'achat d'une maison, il est donc important de bien comprendre les avantages et les inconvénients de chaque type avant de prendre une décision. Selon le type de prêt hypothécaire que vous choisissez, vous aurez des exigences différentes qui influenceront le taux d'intérêt, les conditions du prêt et le prêteur. Choisir le bon prêt hypothécaire pour votre situation peut réduire votre mise de fonds et réduire votre paiement d'intérêts global pendant la durée du prêt.
Tous les types de prêts hypothécaires sont considérés comme des prêts conformes ou non conformes. Les prêts conformes ou non conformes sont déterminés selon que le prêteur conserve le prêt et perçoit les paiements et intérêts correspondants ou le vend à l'une des deux sociétés d'investissement immobilier : Fannie Mae ou Freddie Mac.
Hypothèque
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Hypothèques à taux variable
Il existe de nombreux types de prêts hypothécaires, chacun ayant son propre taux d'intérêt, ses frais et sa flexibilité. Le taux d'intérêt peut être fixe, variable ou un mélange des deux. Et il existe différentes structures de remboursement parmi lesquelles choisir. C'est assez pour faire tourner la tête de n'importe qui, alors décomposons certains de ces termes...
Avec un prêt hypothécaire à taux fixe, le taux d'intérêt que vous payez est fixe pour une période de six mois à cinq ans. À la fin du terme, vous pouvez choisir entre le fixer à nouveau pour un nouveau terme ou passer à un taux variable.Avantages : Inconvénients : Les taux capés sont une variante dans laquelle le taux d'intérêt ne peut pas monter au-dessus d'un certain point, mais il ira vers le bas si les taux flottants tombent en dessous du taux plafond.
Les prêteurs à taux variable augmenteront ou diminueront le taux d'intérêt à mesure que les taux d'intérêt changent sur le marché général, généralement liés au taux de change officiel (TOC). Cela signifie que vos remboursements peuvent augmenter ou diminuer.
Vous pouvez diviser un prêt entre des taux fixes et des taux variables. Le fractionnement d'un prêt peut vous offrir un équilibre entre la sécurité d'un taux fixe et la flexibilité d'un taux variable. La proportion de votre prêt dans chaque partie dépend de la partie qui est la plus importante pour vous.
