Choisissez parmi une variété de calculatrices hypothécaires. Mais il y a une raison pour laquelle l'hypothèque fixe de 30 ans est l'hypothèque de choix depuis des décennies et des décennies : elle est stable et sûre. Les prêts gouvernementaux, y compris les prêts FHA et USDA, facturent une assurance hypothécaire sur la durée du prêt, mais à un taux inférieur à celui des prêts conventionnels. Les prêts VA ne facturent pas de PMI et ne nécessitent pas d'acompte. Le PMI varie de 0,3 % à 1,5 % du montant initial du prêt, la cote de crédit du consommateur et le montant de l'acompte étant inclus dans le taux. Si votre pointage de crédit se situe entre 500 et 579, vous pouvez toujours être admissible à un prêt FHA avec un acompte de 10 %. Nous sommes également limités dans le cas où il s'agit d'une copropriété hypothécaire qui peut encore profiter des risques. L'acompte le plus bas est de 3,5 % pour les cotes de crédit de 580 ou plus. Maximiser la valeur de votre refinancement dépend du moment. Bien qu'une mise de fonds de 20 % soit une référence populaire, certains emprunteurs peuvent emprunter jusqu'à 97 % de la valeur d'une maison avec une assurance hypothécaire, tandis que d'autres profitent de programmes fédéraux sans exigence de mise de fonds. Pour une hypothèque standard, il est idéal de donner au moins 20 % d'acompte sur le prêt.
1. Le paiement mensuel estimé et le calcul du TAP sont basés sur un acompte de 20 % et des frais financiers payés par l'emprunteur de 0,862 % du montant de base du prêt. Vous ne voulez probablement pas refinancer votre prêt et vendre votre maison un an plus tard (avant d'avoir eu la chance de récupérer le coût initial du refinancement). Cependant, il est également important de considérer le coût d'opportunité ou d'autres utilisations des dépenses supplémentaires dans le scénario B. Vous devriez considérer les rendements attendus associés aux cotisations REER, aux investissements en actions et/ou au remboursement de la dette, par exemple, pour prendre une décision éclairée. . Le refinancement peut également vous donner droit à des déductions fiscales ; Par exemple, les paiements d'intérêts effectués sur le prêt refinancé peuvent être déduits de votre revenu imposable global. Par exemple, sur un prêt de 100,000 1,000 $, un point équivaut à 1 XNUMX $. Un point hypothécaire équivaut à XNUMX % du montant total de votre prêt. Veuillez noter que le "taux prévu" n'est utilisé que pour calculer le montant de votre prêt ou votre mensualité. Veuillez noter que le paiement mensuel minimum n'affecte pas les calculs de ce modèle.
Puisque la mise de fonds minimale est une échelle mobile, le calcul varie selon que votre mise de fonds est supérieure ou inférieure à 25,000 500,000 $. Si le prix d'achat se situe entre 999,999 5 $ et 500,000 10 $, la mise de fonds minimale est de 500,000 % des premiers 35,000 XNUMX $ et de XNUMX % de tout montant supérieur à XNUMX XNUMX $. De nombreux acheteurs d'une première maison profitent de cette opportunité et ouvrent des comptes REER bien à l'avance, avec l'intention d'en récolter les fruits lorsque viendra le temps d'acheter un bien immobilier. Une autre excellente option est le Régime d'accession à la propriété REER (RAP) qui permet aux acheteurs d'une première maison de retirer jusqu'à XNUMX XNUMX $ d'un régime enregistré d'épargne-retraite (REER) pour l'achat d'une maison, en franchise d'impôt. Le calculateur suppose que vous allez investir votre épargne. Pour obtenir une image complète de vos économies potentielles maximales dans n'importe quel scénario de refinancement, cette calculatrice suppose que vous investirez l'argent que vous avez économisé pour créer de la richesse en plaçant cet argent supplémentaire dans des actions et des obligations. Si vous n'obtenez pas d'acceptation d'abonnement informatisée, vous pourrez peut-être obtenir une approbation manuelle. « Les prêts ne vieillissent pas comme le vin.
J'ai également commencé à nommer les fichiers sans le numéro de version afin que dans les prochaines versions, ceux qui suivent les liens directs vers mon espace Web (au lieu de cliquer sur les liens ici) obtiennent également la dernière version par défaut. Entrez simplement les détails de votre prêt actuel, puis choisissez un nouveau taux et un nouveau type de prêt dans l'outil Meilleur taux hypothécaire pour commencer. Lorsque vous obtenez un prêt hypothécaire, le prêteur paie le coût de la maison à l'avance. Calculez vos versements hypothécaires mensuels sur votre maison en fonction de la durée de l'hypothèque, du taux d'intérêt et du montant de l'hypothèque. Conditions du prêt : L'emprunteur dispose d'un certain nombre d'années pour rembourser l'hypothèque. Et après que le prêt a été remboursé régulièrement pendant des années, l'emprunteur peut choisir de refinancer avec une hypothèque conforme régulière. Vous payez donc 6 %/12 d'intérêts chaque mois ou environ 0,5 % composé sur la durée du prêt.
