formule de calculateur d'hypothèque
Pour la plupart des gens, leur paiement hypothécaire est dû le premier du mois, chaque mois. Mais qu'en est-il du premier versement ? Lisez la suite pour savoir ce que vous pouvez attendre de ce premier paiement, ainsi que le moment où la date de clôture coïncide avec le premier paiement dû.
Le premier paiement hypothécaire est généralement le premier du mois, un mois complet (30 jours) après la date de clôture. Les paiements hypothécaires sont payés en arriérés, ce qui signifie que vous effectuerez les paiements du mois précédent au lieu du mois en cours.
Le moment du mois que vous clôturez peut influencer le délai entre la clôture et le premier paiement. Vous ne sautez pas un paiement pour avoir clôturé plus tôt. Le prêteur continuera à percevoir les intérêts, y compris dans les frais de clôture. Dans certains cas, vous pouvez prépayer les intérêts et effectuer le premier paiement le deuxième mois après la clôture. Le premier paiement doit toujours être effectué dans les 60 jours suivant la clôture. Cela signifie que vous voudrez comptabiliser les mois qui comptent 31 jours.
Signification de l'hypothèque
Avancez un peu jusqu'au point où vous décidez d'acheter une maison. À la clôture, la documentation du prêt comprendra un montant de paiement basé sur le taux d'intérêt, le montant du prêt et la durée de remboursement. Vos documents de clôture comprendront également une lettre de paiement qui vous indiquera qui, quoi et où votre premier versement hypothécaire.
Le principal est le montant de votre paiement qui sert à rembourser le montant de votre prêt. Au début du calendrier d'amortissement du prêt, la partie principale de votre paiement est assez faible, mais vous réduisez progressivement le montant du prêt chaque mois.
Votre prêteur reçoit un paiement pour vous avoir accordé le prêt, et il le reçoit sous forme d'intérêts. Le taux d'intérêt détermine le montant des intérêts que vous paierez au prêteur. Ces intérêts sont répartis sur le nombre de mois pendant lesquels vous remboursez le prêt. Chaque paiement hypothécaire a une partie qui va vers les intérêts.
Lors de votre deuxième paiement, vous continuerez à payer 599,55 $ de capital et d'intérêts ; cependant, votre distribution est maintenant basée sur le montant du prêt de 99.900,45 100.000 $ et non plus sur les XNUMX XNUMX $. Cela signifie qu'une plus grande partie du paiement mensuel va au principal et moins aux intérêts, comme le montre le tableau ci-dessous.
Commentaires
Elizabeth Weintraub est une experte reconnue à l'échelle nationale dans les domaines de l'immobilier, des titres et de l'entiercement. Elle est agent immobilier et courtier avec plus de 40 ans d'expérience dans le domaine des titres et de l'entiercement. Son expérience a été présentée dans le New York Times, le Washington Post, CBS Evening News et House Hunters de HGTV.
Lea Uradu, JD est diplômée de la faculté de droit de l'Université du Maryland, préparatrice d'impôts enregistrée dans l'État du Maryland, notaire publique certifiée par l'État, préparatrice d'impôts VITA certifiée, participante au programme annuel de saison de dépôt de l'IRS, rédactrice fiscale et fondatrice des services de résolution fiscale LAW. Lea a travaillé avec des centaines de clients fiscaux fédéraux expatriés et individuels.
Katie Turner est rédactrice, vérificatrice et correctrice. Katie a acquis de l'expérience chez McKinsey en vérifiant du contenu sur les tendances commerciales, financières et économiques. Chez Dotdash, elle a commencé comme vérificatrice des faits pour Investopedia, avant de rejoindre Investopedia et The Balance en tant que vérificatrice des faits, assurant l'exactitude des informations sur une variété de sujets financiers.
options de prêt
Contrairement à la simplicité des paiements de loyer, les versements hypothécaires sont constitués de plusieurs éléments. Comprendre la structure d'un prêt hypothécaire est important pour déterminer combien de temps il faudra pour rembourser votre prêt hypothécaire et ce qu'il vous en coûtera au fil du temps. De plus, savoir quand et comment effectuer les paiements vous aidera à rester à jour sur votre prêt hypothécaire chaque mois.
Le paiement hypothécaire est le moyen de rembourser le prêt hypothécaire. Il s'agit généralement d'un paiement mensuel qui vous aide à rembourser votre prêt hypothécaire une étape à la fois. Il comprendra également les intérêts dus à votre prêteur, les paiements d'assurance et les taxes. La possibilité d'effectuer des versements échelonnés est ce qui permet à la plupart des gens d'acheter une maison qui coûterait autrement des centaines de milliers de dollars en espèces. La façon dont ces paiements sont échelonnés sur la durée du prêt est collectivement connue sous le nom d'amortissement hypothécaire.
PITI est un acronyme désignant les quatre principales composantes d'un versement hypothécaire : capital, intérêts, taxes et assurance. Ensemble, ils représentent ce que vous payez chaque mois pour votre prêt hypothécaire. Comprendre votre PITI potentiel vous aide, ainsi que le prêteur, à déterminer ce que vous pouvez vous permettre lorsque vous recherchez une maison.
