Comment les taxes foncières sont gérées à la clôture
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Les frais de clôture sont un aspect extrêmement important de l'immobilier auquel les acheteurs de maison doivent se préparer, mais qui les paie? En bref, les frais de clôture de l'acheteur et du vendeur sont payés en fonction des termes du contrat d'achat de la maison, que les deux parties acceptent. En règle générale, les frais de clôture de l'acheteur sont considérables, mais le vendeur est souvent également responsable de certains frais de clôture. Tout dépend du contrat de vente.
Les frais de clôture sont tous les frais et dépenses qui doivent être payés le jour de la clôture. La règle générale est que le total des frais de clôture des propriétés résidentielles s'élèvera à 3-6% du prix d'achat total de la maison, bien que cela puisse varier en fonction des taxes foncières locales, des frais d'assurance et d'autres facteurs.
Bien que les acheteurs et les vendeurs se partagent souvent les frais de clôture, certaines localités ont développé leurs propres coutumes et pratiques pour partager les frais de clôture. Assurez-vous de parler à votre agent immobilier des frais de clôture au début du processus d'achat d'une maison, ce qui peut vous aider à négocier les concessions du vendeur. Plus tard, nous vous donnerons quelques conseils à ce sujet.
Qui paie les taxes foncières à la clôture
Le gouvernement fédéral exige que les prêts hypothécaires à ratio élevé dont la mise de fonds est inférieure à 20 % soient assurés contre les défauts de paiement. Le coût varie entre 0,60 et 6,30 % du montant de l'hypothèque, qui s'ajoute au principal de l'hypothèque.
Le gouvernement fédéral exige une mise de fonds de 10 % sur les maisons dont la valeur se situe entre 500.000 1 $ et 20 million de dollars et qui nécessitent une assurance hypothécaire. Les maisons évaluées à plus d'un million de dollars nécessitent une mise de fonds minimale de XNUMX %. L'assurance hypothécaire n'est pas disponible pour les maisons de cette gamme de prix.
Avant que le prêteur n'approuve votre prêt hypothécaire, il se peut que la propriété doive être évaluée. Parfois, le prêteur couvre ce coût. Sinon, vous êtes responsable. Les frais varient de 300 $ à 450 $, plus TVA.
L'inspection de la maison est un rapport sur l'état de la maison qui comprend les problèmes de structure et d'humidité, ainsi que l'électricité, la plomberie, la toiture et l'isolation. Les frais varient et sont généralement de 500 $ à 900 $, selon la taille de la maison et la complexité de l'inspection. Certains inspecteurs facturent également des frais supplémentaires pour une maison plus ancienne ou une maison avec un appartement accessoire, un vide sanitaire ou une maison avec ruelle.
Facture de taxe foncière après la vente de la maison
Votre maison est probablement l'achat dont vous êtes le plus fier et le plus important : toutes les étapes minutieuses que vous avez suivies - d'innombrables recherches de propriété, négociations de contrat, inspections et fermetures - pour réaliser le rêve d'accéder à la propriété. Maintenant, le temps est venu de vendre. Et maintenant quoi?
Pour être exonérée, la maison doit être considérée comme une résidence principale selon les règles de l'Internal Revenue Service (IRS). Ces règles stipulent que vous devez avoir occupé la résidence pendant au moins deux des cinq dernières années.
Si vous achetez une maison et qu'une augmentation spectaculaire de sa valeur vous oblige à la revendre un an plus tard, vous devrez payer un impôt sur les plus-values. Si vous êtes propriétaire de votre maison depuis au moins deux ans et que vous respectez les règles de résidence principale, vous devrez peut-être payer des impôts sur le gain s'il dépasse les seuils de l'IRS. Les célibataires peuvent exclure jusqu'à 250.000 500.000 $ de gain, et le dépôt conjoint peut exclure jusqu'à XNUMX XNUMX $ de gain.
Les gains en capital à court terme sont imposés comme un revenu ordinaire, avec des taux pouvant atteindre 37 % pour les hauts revenus ; Les taux d'imposition des gains en capital à long terme sont de 0 %, 15 %, 20 % ou 28 % et sont appliqués en fonction du revenu et du statut fiscal.
Comment fonctionnent les impôts fonciers lors de l'achat d'une maison
Vous obtenez une préapprobation hypothécaire pour vous aider à trouver la maison de vos rêves. Ensuite, vous déposez l'acompte, collectez les fonds de l'hypothèque, payez le vendeur et récupérez les clés, n'est-ce pas ? Pas si vite. D'autres coûts doivent être pris en compte. Ces frais de clôtureUne fenêtre contextuelle s'ouvrira. et des frais supplémentaires peuvent affecter votre offre, le montant de votre mise de fonds et le montant du prêt hypothécaire auquel vous êtes admissible. Seuls quelques-uns sont facultatifs, alors soyez conscient de ces coûts dès le départ.
Une fois que vous avez trouvé une propriété, vous devez tout savoir sur la maison, à la fois le bon et le mauvais. Les inspections et les études peuvent révéler des problèmes qui pourraient affecter le prix d'achat ou retarder ou arrêter la vente. Ces rapports sont facultatifs, mais ils peuvent vous aider à économiser de l'argent à long terme.
Avant de faire une offre sur une propriété, faites une inspection de la maisonUne fenêtre contextuelle s'ouvrira.Un inspecteur en bâtiment vérifie que tout dans la maison est en bon état de fonctionnement. Si le toit a besoin de réparations, vous voudrez le savoir tout de suite. Une inspection de la maison vous aide à prendre une décision plus éclairée sur l'achat d'une maison. À ce stade, vous pouvez vous éloigner et ne pas regarder en arrière.
