Paiement hypothécaire – deutsch
Un prêt hypothécaire est souvent une partie nécessaire de l'achat d'une maison, mais il peut être difficile de comprendre ce que vous payez et ce que vous pouvez réellement vous permettre. Une calculatrice hypothécaire peut aider les emprunteurs à estimer leurs versements hypothécaires mensuels en fonction du prix d'achat, de la mise de fonds, du taux d'intérêt et des autres dépenses mensuelles du propriétaire.
1. Entrez le prix de la maison et le montant du paiement initial. Commencez par ajouter le prix d'achat total de la maison que vous souhaitez acheter sur le côté gauche de l'écran. Si vous n'avez pas de maison en tête, vous pouvez expérimenter avec ce chiffre pour voir quelle maison vous pouvez vous permettre. De même, si vous envisagez de faire une offre sur une maison, ce calculateur peut vous aider à déterminer combien vous pouvez offrir. Ensuite, ajoutez l'acompte que vous prévoyez verser, soit en pourcentage du prix d'achat, soit en un montant précis.
2. Entrez le taux d'intérêt. Si vous avez déjà recherché un prêt et qu'une série de taux d'intérêt vous a été proposée, saisissez l'une de ces valeurs dans la case du taux d'intérêt à gauche. Si vous n'avez pas encore obtenu de taux d'intérêt, vous pouvez entrer le taux d'intérêt hypothécaire moyen actuel comme point de départ.
Comment calculer le taux d'intérêt d'un prêt
L'un des plus grands obstacles pour les futurs propriétaires est de trouver le bon prêt hypothécaire. Et l'une des choses qui peuvent faire ou défaire une hypothèque est le taux d'intérêt. Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires peuvent affecter gravement les coûts à long terme, c'est pourquoi la plupart des acheteurs recherchent les taux les plus bas possibles. Mais tous les prêteurs ou prêts ne sont pas identiques.
Il serait très utile que vous vous posiez la question « Comment fonctionnent les intérêts hypothécaires ? » avant d'accepter tout financement. Voici ce que vous devez savoir pour obtenir le meilleur type de prêt hypothécaire et choisir le type de prêt qui répond à vos besoins.
Lorsque vous demandez un prêt pour acheter une maison, vous devez retourner auprès de l'entité qui vous a prêté ces fonds. Mais vous devez rembourser plus que le montant initial que vous avez emprunté, c'est-à-dire le principal. Votre prêteur vous facturera également des intérêts sur le prêt. Il s'agit essentiellement d'une commission pour couvrir le coût du prêt en premier lieu.
Le prêteur calcule les intérêts sur l'hypothèque en pourcentage du prêt. Il le fait en fonction d'un certain nombre de facteurs, tels que votre pointage de crédit et le montant de l'acompte, qui peuvent influer considérablement sur le niveau des taux d'intérêt.
Signification de l'hypothèque
Elizabeth Weintraub est une experte reconnue à l'échelle nationale dans les domaines de l'immobilier, des titres et de l'entiercement. Elle est agent immobilier et courtier avec plus de 40 ans d'expérience dans le domaine des titres et de l'entiercement. Son expérience a été présentée dans le New York Times, le Washington Post, CBS Evening News et House Hunters de HGTV.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, est cadre et enseignante en informatique d'entreprise depuis 34 ans. Elle est professeure adjointe aux collèges et universités d'État du Connecticut, à l'université de Maryville et à l'université Indiana Wesleyan. Elle est investisseur immobilier et directrice du Bruised Reed Housing Real Estate Trust, et titulaire d'une licence de rénovation domiciliaire de l'État du Connecticut.
Le montant des intérêts payés à l'avance déterminera quand vous voulez que le premier versement régulier commence. De nombreux emprunteurs préfèrent effectuer leur versement hypothécaire le premier de chaque mois. Certains préfèrent le 15. Les prêteurs choisissent parfois cette date de paiement pour vous, donc si vous avez une préférence, demandez-la.
Aux États-Unis, les intérêts sont payés en retard. Votre paiement de capital et d'intérêts paiera des intérêts pour les 30 jours précédant immédiatement la date d'échéance de votre paiement. Si vous vendez votre maison, par exemple, votre agent de clôture ordonnera une demande au bénéficiaire, qui percevra également les intérêts impayés. Voyons cela plus en détail.
formule de calculateur d'hypothèque
Une hypothèque est un prêt à long terme conçu pour vous aider à acheter une maison. En plus de rembourser le capital, vous devez payer les intérêts au prêteur. La maison et le terrain qui l'entoure servent de garantie. Mais si vous voulez devenir propriétaire, vous devez en savoir plus que ces généralités. Ce concept s'applique également aux entreprises, en particulier en ce qui concerne les coûts fixes et les points de clôture.
Presque tous ceux qui achètent une maison ont une hypothèque. Les taux hypothécaires sont fréquemment mentionnés dans les nouvelles du soir, et les spéculations sur la direction que prendront les taux font désormais partie intégrante de la culture financière.
L'hypothèque moderne est apparue en 1934, lorsque le gouvernement - pour aider le pays à traverser la Grande Dépression - a créé un programme hypothécaire qui minimisait l'acompte requis sur une maison en augmentant le montant que les futurs propriétaires pouvaient emprunter. Avant cela, un acompte de 50% était exigé.
En 2022, un acompte de 20% est souhaitable, d'autant que si l'acompte est inférieur à 20%, il faut souscrire une assurance de crédit immobilier privée (PMI), ce qui alourdit vos mensualités. Cependant, ce qui est souhaitable n'est pas nécessairement réalisable. Il existe des programmes de prêts hypothécaires qui permettent des acomptes nettement inférieurs, mais si vous pouvez obtenir ces 20 %, vous devriez le faire.
