Frais de montage
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Assurances
Les frais de clôture hypothécaire sont les frais que vous payez lorsque vous contractez un prêt, que vous achetiez une propriété ou refinanciez. Vous devez vous attendre à payer entre 2% et 5% du prix d'achat de votre propriété pour les frais de clôture. Si vous avez l'intention de souscrire une assurance hypothécaire, ces coûts peuvent être encore plus élevés.
Les frais de clôture sont les dépenses que vous payez lorsque vous concluez l'achat d'une maison ou d'une autre propriété. Ces coûts comprennent les frais de dossier, les frais d'avocat et les points de remise, le cas échéant. Si les commissions de vente et les taxes sont incluses, le total des frais de clôture de l'immobilier peut approcher 15% du prix d'achat d'une propriété.
Bien que ces frais puissent être considérables, le vendeur en paie certains, comme la commission immobilière, qui peut être de l'ordre de 6% du prix d'achat. Cependant, certains frais de clôture sont à la charge de l'acheteur.
Le total des frais de clôture payés dans le cadre d'une transaction immobilière varie considérablement en fonction du prix d'achat de la maison, du type de prêt et du prêteur utilisé. Dans certains cas, les frais de clôture peuvent être aussi bas que 1% ou 2% du prix d'achat d'une propriété. Dans d'autres cas – impliquant des courtiers en prêts et des agents immobiliers, par exemple – le total des frais de clôture peut dépasser 15 % du prix d'achat d'une propriété.
Assurance hypothécaire des prêteurs
Partout, vous entendez dire à quel point il est mauvais d'avoir des dettes. Donc, naturellement, il va de soi que l'achat d'une maison avec de l'argent comptant - ou investir autant d'argent que possible dans votre maison pour éviter l'énorme dette associée à un prêt hypothécaire - est le choix le plus intelligent pour votre santé financière.
Payer en espèces pour une maison élimine le besoin de payer des intérêts sur le prêt et les frais de clôture. "Il n'y a pas de frais de montage hypothécaire, de frais d'évaluation ou d'autres frais que les prêteurs facturent pour sélectionner les acheteurs", déclare Robert Semrad, JD, associé principal et fondateur du cabinet d'avocats DebtStoppers Bankruptcy basé à Chicago.
Payer en liquide est aussi souvent plus attractif pour les vendeurs. "Sur un marché concurrentiel, un vendeur est susceptible d'accepter une offre en espèces plutôt qu'une autre, car il n'a pas à s'inquiéter qu'un acheteur soit soutenu par un refus de financement", déclare Peter Grabel, directeur général de MLO Luxury Mortgage. Corp. à Stamford, Conn. Un achat de maison au comptant a également la possibilité de conclure plus rapidement (si désiré) qu'un achat qui comprend des prêts, ce qui pourrait être intéressant pour un vendeur.
Calculateur de dépenses lors de l'achat d'une maison
Vous cherchez un appartement d'une chambre près de la ville? Peut-être que vous aimeriez une grande maison avec un jardin à la périphérie. Lorsque vous collectez des fonds pour vous offrir la maison parfaite, il est important de connaître les coûts initiaux de l'achat d'une maison. La prise en compte des coûts associés en dehors du dépôt - tels que les taxes gouvernementales - peut vous aider à éviter les surprises potentielles.
Ces frais correspondent à l'engagement d'un avocat ou d'un mandataire pour effectuer le processus de transfert de la propriété de l'ancien propriétaire à vous. Peut inclure des services tels que l'examen des contrats et la préparation des documents de règlement.
Lorsque vous demandez un prêt de plus de 80% de la valeur de votre bien, vous devez généralement payer l'IAM. C'est une assurance qui protège le prêteur dans le cas où il ne pourrait pas honorer les versements du prêt à l'avenir. L'IML est un coût que vous pouvez payer d'avance ou, selon le montant d'IML que vous devez payer, il peut être ajouté au montant du prêt hypothécaire.
Comprendre les coûts liés à l'achat d'une maison, en plus du prix d'achat de la propriété, vous aidera à planifier vos économies en conséquence. Cela vous donne également une idée claire de ce que vous pouvez vous permettre, afin que vous puissiez affiner votre recherche de propriété et trouver la maison qui vous convient et votre budget.
