Condition antérieure, condition subséquente et condition réelle dans l'immobilier
Chez Carlos Haering Abogados, nous pouvons vérifier si votre hypothèque comprend une clause plancher. Nous étudierons votre cas, déterminerons sa viabilité et vous aiderons à récupérer tout l'argent que vous avez payé en trop.
Les clauses plancher des crédits immobiliers sont devenues un problème pour de nombreux consommateurs, qui ont découvert qu'ils ne pouvaient pas profiter de la baisse de l'EURIBOR survenue ces dernières années, qui a atteint son plus bas historique en raison de la crise économique.
Au moment de la signature d'un prêt hypothécaire, vous devez connaître et recevoir toutes les informations sur toutes les clauses et les "petits caractères". La clause plancher établit un taux d'intérêt minimum pour toutes les échéances de votre prêt hypothécaire, quels que soient les taux d'intérêt en vigueur sur le marché. Par conséquent, si la somme de l'EURIBOR plus son taux d'intérêt actuel donne un taux inférieur à celui établi dans la Clause plancher, vous ne pourrez pas payer le taux inférieur et serez facturé, à la place, au taux de la Clause plancher. .
De nombreux clients ont signé une hypothèque sans être informés de l'existence d'une Clause Floor et de ses conséquences, et une telle pratique peut être considérée comme abusive ou peu transparente par leur banque. En tant que tel, il pourrait être susceptible de poursuites judiciaires, avec une forte probabilité de succès.
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En vertu des dispositions du décret-loi royal 1/2017 sur les mesures urgentes de protection des consommateurs en termes de clauses plancher, Banco Santander a créé l'unité des réclamations des clauses plancher pour traiter les réclamations que les consommateurs peuvent faire dans le cadre de l'application dudit décret royal. -Droit.
Une fois reçue à la Cellule des Réclamations, elle sera étudiée et une décision sera rendue quant à sa légitimité ou à son irrecevabilité.Si elle n'est pas légitime, le réclamant sera informé des motifs du refus, mettant fin à la procédure.
Le cas échéant, le demandeur en sera informé en indiquant le montant du remboursement, ventilé et en indiquant le montant correspondant aux intérêts. Le demandeur doit communiquer, dans un délai maximum de 15 jours, son accord ou, le cas échéant, ses objections au montant.
S'il est d'accord, le demandeur doit se présenter à son agence Banco Santander ou à toute autre agence de la Banque, en s'identifiant, en exprimant par écrit son accord avec la proposition faite par la Banque, en signant ci-dessous.
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Vous pouvez trouver la clause fondamentale (Clausula Suelo) dans votre acte d'hypothèque. En espagnol, ce document s'appelle "Acte de prêt hypothécaire". Le document a été notarié en même temps que la propriété a été achetée.
Une fois l'acte d'hypothèque signé devant le notaire, la banque l'apporte au registre de la propriété pour l'enregistrer. Une fois l'acte d'hypothèque enregistré, la banque le reçoit et doit être récupéré par le client ou son avocat.
Vous pouvez obtenir une liste des paiements effectués depuis que vous avez signé l'hypothèque sur le site Web de la banque ou à la succursale où vous avez l'hypothèque. Si le taux d'intérêt a baissé et que votre prêt hypothécaire ne l'a pas fait, vous avez probablement une clause hypothécaire plancher.
Vous devez soumettre un formulaire à votre banque avec une copie de l'acte d'hypothèque et le dernier reçu confirmant le paiement mensuel de l'hypothèque. De plus, vous pouvez soumettre une estimation des trop-perçus. La banque n'est pas tenue de vous répondre, mais elle répond généralement à ses clients en approuvant ou en refusant la réclamation. Si la banque n'annule pas votre clause plancher de l'hypothèque et restitue l'argent que vous avez payé en trop, vous devez intenter une action en justice.
Continuez à pratiquer !
Le décret-loi royal 1/2017, du 20 janvier, sur les mesures urgentes de protection des consommateurs en termes de clauses d'intérêt minimum, publié le 21 janvier 2017, vise à établir des actions pour faciliter le remboursement des sommes versées par les consommateurs aux établissements de crédit en vertu de certaines clauses d'intérêt minimum contenues dans les contrats de prêt ou de crédit avec garantie hypothécaire.
Une fois le montant du retour convenu, une méthode de remboursement spécifique peut être déterminée pour le retour des fonds. Le client disposera d'un délai de 15 jours pour manifester son accord.
